Jump to content
Logo of Via Makelaardij en Hypotheken

Gruttostraat 3

4131CZ Vianen • Utrecht

Available

€ 479.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.430

2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 490.430

Purchase price /m²: € 4.277

Photo Gallery

Gruttostraat 3 Vianen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van de populaire woonwijk De Hagen in Vianen ligt deze moderne en sfeervolle tussenwoning met een fraai aangelegde, zonnige tuin en een eigen garage. De woning combineert rust met een zeer centrale ligging: winkels, supermarkt en basisschool zijn op loopafstand en binnen enkele minuten sta je in het gezellige, historische centrum van Vianen met diverse horeca, boetiekjes en speciaalzaken. Ook de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar; de A27 en de A2 liggen op slechts 2 minuten rijden. Parkeren kan eenvoudig op het Gruttoplein, bij de garage of voor de eigen woning. Het fijne en rustige woonerf, met nagenoeg geen verkeer, is ideaal voor kinderen om veilig buiten te kunnen spelen. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met garderobe, trapopgang, modern toilet en toegang tot de woonkamer. De lichte en ruime woonkamer heeft een grote raampartij met schuifpui aan de achterzijde, waardoor je geniet van veel natuurlijk lichtinval en een mooi zicht op de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken, die netjes afgewerkt is en voorzien is van diverse inbouwapparatuur. De stijlvolle schuif-/loftdeur geeft toegang tot de praktische trapkast met volop bergruimte. Aansluitend vind je de bijkeuken, voorzien van extra opbergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Verdieping: Op deze verdieping valt ook direct de prettige lichtinval op. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één met inbouwkast. Aan de achterzijde vind je de derde slaapkamer, voorzien van een grote inbouwkast en airconditioning, evenals de recent volledig vernieuwde, moderne badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Zolder: De zolderverdieping is ingericht als ruime vierde slaapkamer. Dankzij de grote ramen en de dakopbouw is ook hier veel daglicht aanwezig. Buiten: De verzorgde achtertuin ligt op het westen en biedt volop zon. Achterin bevindt zich een royale overkapping met twee lichtkoepels, een heerlijke plek om te ontspannen of uitgebreid te tafelen. Daarnaast is er op meerdere plekken in de tuin ruimte voor een eettafel of loungeset, zodat je altijd een fijne zitplek kunt creëren. Garage: Bij de woning hoort een nabijgelegen garage, bereikbaar via de tuin of via het Gruttoplein. Bijzonderheden: - 4 ruime slaapkamers; - Recent volledig vernieuwde badkamer (2022); - Diepe, zonnige tuin met sfeervolle overkapping; - Veel lichtinval en moderne afwerking; - Inclusief garage en 2 privé-parkeerplaatsen; - Elektrische screens aanwezig aan de achterzijde en bij de dakopbouw; - Voorzien van 7 zonnepanelen. Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 479.000

Cost of copper (estimated): € 11.430

2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 490.430

3,04%

Yearly

%

€ 23.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 479.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
201 m²
Content
396 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
81 m²

Construction and Energy

Year of construction
1966
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Proline nxt hrc 30/cw5 ( combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4131

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.