Aller directement au contenu
Logo de April makelaars Vianen

Achterstraat 86

4132VG Vianen • Utrecht

Vendu

€ 1.495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 31.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.526.750

Prix d'achat /m²: € 4.869

Galerie de photos

Achterstraat 86 Vianen
Photo 132
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in een stadsboerderij met historie én toekomst in hartje Vianen. In het oudste en meest karakteristieke deel van de binnenstad van Vianen, vind je dit indrukwekkende rijksmonument aan de Achterstraat. De oorsprong van het pand gaat terug tot de 15e eeuw, en hoewel het door de eeuwen heen is aangepast – onder andere tot stadsboerderij – zijn de historische elementen liefdevol behouden. Denk aan ankerbalkgebinten, nisjes in de muur, oude vloerdelen en balken. Tegelijkertijd is het monument volledig gerenoveerd en gemoderniseerd en voorzien van energielabel A+, onder meer dankzij goede isolatie en zonnepanelen. Unieker wonen dan in een rijksmonument – het kan eigenlijk niet. De bijzondere sfeer van dit pand is overal voelbaar, van de hoge kapconstructie tot de gezellige houtkachel met doorkijkvuur. Wie hier woont, omarmt het verleden, maar leeft in het comfort van nu. De overheid helpt daarbij: via de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed zijn er diverse subsidieregelingen voor onderhoud en instandhouding van rijksmonumenten. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden of kijk op de website van de Rijksdienst. De ligging is net zo bijzonder als het huis zelf: midden in de historische binnenstad met al haar charmante straatjes, horeca en winkels. Grenzend aan de voorzijde aan de Achterstraat, met een uitgang aan de achterzijde aan de Brederodestraat. Tegelijkertijd is de Lekdijk op loopafstand en zit je zó op de uitvalswegen A2 en A27. Utrecht is goed bereikbaar, zowel per auto als openbaar vervoer. Indeling Begane grond: bij binnenkomst sta je in de centrale hal met links en rechts twee karaktervolle kamers. De linkerkamer, met bedstede en bergkast, is nu in gebruik als een sfeervolle zitkamer met open haard en originele schouw – een tweede zithoek naast de royale woonkamer achterin. De rechterkamer doet momenteel dienst als werkkamer. In de hal is een fraaie nis in de muur te vinden – een subtiele knipoog naar het verleden. De estrikken vloertegels in combinatie met de vloerverwarming zorgen voor hedendaags comfort. Achter de hal ontvouwt zich het hart van het huis: de voormalige deel van de stadsboerderij. Een imposante ruimte van maar liefst ca. 100 m², met originele ankerbalkgebinten, zichtbare kapconstructie en een indrukwekkende achtergevel van glas die uitzicht biedt op de diepe tuin. Deze ruimte is ingedeeld met een zithoek rondom de centrale doorkijkhaard en een luxe open woonkeuken. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een royaal kookeiland van waaruit je uitkijkt over de hele ruimte – ideaal voor wie houdt van koken en gezelligheid. Het voormalige klompenhok is omgebouwd tot praktische bijkeuken met toegang tot de toiletruimte met wastafelmeubel. Eerste verdieping: vanuit de ruime bovenhal heb je toegang tot drie slaapkamers, een moderne badkamer met royale inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel, een separate toiletruimte en een aparte wasruimte. De kamers zijn stuk voor stuk sfeervol, met zichtbare balkenstructuur, houten vloerdelen en ramen met roedeverdeling. Bovenin de voormalige deel is een extra slaapkamer gerealiseerd, met dakramen en een prachtig zicht op de oude balken van de kap. Tweede verdieping: via een kleine overloop – waar zich tevens een extra toilet bevindt – bereik je de royale ouderslaapkamer. Deze kamer is indrukwekkend hoog en toont de originele kap met houten spanten en kraaldelen in volle glorie. De slaapkamer beschikt over een eigen inloopkast en en-suite badkamer met dubbele inloopdouche en twee wastafelmeubels. Vanuit de kast is via een vlizotrap nog een extra bergvliering bereikbaar, waar ook de cv-ketel is geplaatst. Tuin: de brede en diepe tuin op het westen is een oase van rust midden in de stad. Een achterom biedt de mogelijkheid om 2 tot 3 auto’s op eigen terrein te parkeren – uniek in de binnenstad. Achterin de tuin staat een overkapping met puntdak, ingericht als gezellige zithoek. Daarnaast is er een ruime vrijstaande schuur, ideaal voor het stallen van fietsen en opbergen van tuingereedschap. Tevens is er al elektra aangelegd om een laadpaal te kunnen realiseren. Bijzonderheden: • Rijksmonument met rijke historie (deels 15e eeuws); • Volledig gerenoveerd met behoud van karakter; • Energielabel A+ dankzij isolatie en zonnepanelen; • Imposante leefruimte van ca. 100 m² in voormalige deel; • Luxe open woonkeuken met kookeiland; • 7 kamers, 2 badkamers en 3 toiletten; • Twee sfeervolle zitkamers, waaronder royale woonkamer aan de tuinzijde; • Achtertuin op het westen met eigen parkeergelegenheid; • Fraaie overkapping én ruime vrijstaande schuur met bergmogelijkheden; • Elektra voorbereid voor laadpaal in de tuin; • Diverse subsidiemogelijkheden voor monumenteneigenaren; • Gelegen in het meest historische deel van Vianen. Ben je op zoek naar een woning met ziel, ruimte en een verhaal? Dan is Achterstraat 86 precies wat je zoekt. Neem contact op voor een bezichtiging – want dit unieke huis moet je zelf ervaren.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.495.000

Coûts d'achat (estimés): € 31.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.526.750

3,04%

Annuellement

%

€ 74.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
307 m²
Superficie du terrain
500 m²
Contenu
1266 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
245 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1450
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
07-05-2025
Date de vente
03-10-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4132

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.