Ir directamente al contenido
Logotipo de April makelaars Vianen

Achterstraat 86

4132VG Vianen • Utrecht

Vendido

€ 1.495.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 31.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 29.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.526.750

Precio de compra /m²: € 4.869

Galería de fotos

Achterstraat 86 Vianen
Foto 132
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen in een stadsboerderij met historie én toekomst in hartje Vianen. In het oudste en meest karakteristieke deel van de binnenstad van Vianen, vind je dit indrukwekkende rijksmonument aan de Achterstraat. De oorsprong van het pand gaat terug tot de 15e eeuw, en hoewel het door de eeuwen heen is aangepast – onder andere tot stadsboerderij – zijn de historische elementen liefdevol behouden. Denk aan ankerbalkgebinten, nisjes in de muur, oude vloerdelen en balken. Tegelijkertijd is het monument volledig gerenoveerd en gemoderniseerd en voorzien van energielabel A+, onder meer dankzij goede isolatie en zonnepanelen. Unieker wonen dan in een rijksmonument – het kan eigenlijk niet. De bijzondere sfeer van dit pand is overal voelbaar, van de hoge kapconstructie tot de gezellige houtkachel met doorkijkvuur. Wie hier woont, omarmt het verleden, maar leeft in het comfort van nu. De overheid helpt daarbij: via de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed zijn er diverse subsidieregelingen voor onderhoud en instandhouding van rijksmonumenten. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden of kijk op de website van de Rijksdienst. De ligging is net zo bijzonder als het huis zelf: midden in de historische binnenstad met al haar charmante straatjes, horeca en winkels. Grenzend aan de voorzijde aan de Achterstraat, met een uitgang aan de achterzijde aan de Brederodestraat. Tegelijkertijd is de Lekdijk op loopafstand en zit je zó op de uitvalswegen A2 en A27. Utrecht is goed bereikbaar, zowel per auto als openbaar vervoer. Indeling Begane grond: bij binnenkomst sta je in de centrale hal met links en rechts twee karaktervolle kamers. De linkerkamer, met bedstede en bergkast, is nu in gebruik als een sfeervolle zitkamer met open haard en originele schouw – een tweede zithoek naast de royale woonkamer achterin. De rechterkamer doet momenteel dienst als werkkamer. In de hal is een fraaie nis in de muur te vinden – een subtiele knipoog naar het verleden. De estrikken vloertegels in combinatie met de vloerverwarming zorgen voor hedendaags comfort. Achter de hal ontvouwt zich het hart van het huis: de voormalige deel van de stadsboerderij. Een imposante ruimte van maar liefst ca. 100 m², met originele ankerbalkgebinten, zichtbare kapconstructie en een indrukwekkende achtergevel van glas die uitzicht biedt op de diepe tuin. Deze ruimte is ingedeeld met een zithoek rondom de centrale doorkijkhaard en een luxe open woonkeuken. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een royaal kookeiland van waaruit je uitkijkt over de hele ruimte – ideaal voor wie houdt van koken en gezelligheid. Het voormalige klompenhok is omgebouwd tot praktische bijkeuken met toegang tot de toiletruimte met wastafelmeubel. Eerste verdieping: vanuit de ruime bovenhal heb je toegang tot drie slaapkamers, een moderne badkamer met royale inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel, een separate toiletruimte en een aparte wasruimte. De kamers zijn stuk voor stuk sfeervol, met zichtbare balkenstructuur, houten vloerdelen en ramen met roedeverdeling. Bovenin de voormalige deel is een extra slaapkamer gerealiseerd, met dakramen en een prachtig zicht op de oude balken van de kap. Tweede verdieping: via een kleine overloop – waar zich tevens een extra toilet bevindt – bereik je de royale ouderslaapkamer. Deze kamer is indrukwekkend hoog en toont de originele kap met houten spanten en kraaldelen in volle glorie. De slaapkamer beschikt over een eigen inloopkast en en-suite badkamer met dubbele inloopdouche en twee wastafelmeubels. Vanuit de kast is via een vlizotrap nog een extra bergvliering bereikbaar, waar ook de cv-ketel is geplaatst. Tuin: de brede en diepe tuin op het westen is een oase van rust midden in de stad. Een achterom biedt de mogelijkheid om 2 tot 3 auto’s op eigen terrein te parkeren – uniek in de binnenstad. Achterin de tuin staat een overkapping met puntdak, ingericht als gezellige zithoek. Daarnaast is er een ruime vrijstaande schuur, ideaal voor het stallen van fietsen en opbergen van tuingereedschap. Tevens is er al elektra aangelegd om een laadpaal te kunnen realiseren. Bijzonderheden: • Rijksmonument met rijke historie (deels 15e eeuws); • Volledig gerenoveerd met behoud van karakter; • Energielabel A+ dankzij isolatie en zonnepanelen; • Imposante leefruimte van ca. 100 m² in voormalige deel; • Luxe open woonkeuken met kookeiland; • 7 kamers, 2 badkamers en 3 toiletten; • Twee sfeervolle zitkamers, waaronder royale woonkamer aan de tuinzijde; • Achtertuin op het westen met eigen parkeergelegenheid; • Fraaie overkapping én ruime vrijstaande schuur met bergmogelijkheden; • Elektra voorbereid voor laadpaal in de tuin; • Diverse subsidiemogelijkheden voor monumenteneigenaren; • Gelegen in het meest historische deel van Vianen. Ben je op zoek naar een woning met ziel, ruimte en een verhaal? Dan is Achterstraat 86 precies wat je zoekt. Neem contact op voor een bezichtiging – want dit unieke huis moet je zelf ervaren.

Hipoteca berekenen

€ 1.495.000

Coste del comprador (estimado): € 31.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 29.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.526.750

3,04%

Anualmente

%

€ 74.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.495.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Pisos
4 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
307 m²
Área del lote
500 m²
Contenido
1266 m³
Otra zona interior
6 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
10 m²
Espacio de almacenamiento externo
11 m²
Área del jardín trasero
245 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1450
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel, eigendom
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
07-05-2025
Fecha de venta
03-10-2025

Instalaciones del baño

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Características adicionales

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4132

Mapas de Google

Mapa de Vianen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Vianen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Vianen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Vianen.

Inhabitantes

-

Sin datos

Promedio WOZ

-

Sin datos

Ingreso promedio por persona

EUR 27.748

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

659

Total registrado

Composición de los residentes

Nivel académico

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Período de construcción del edificio

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.803

Etiqueta A

1.389

Etiqueta B

1.275

Etiqueta D

917

Etiqueta G

317

Etiqueta F

312

Etiqueta E

283

Etiqueta A+++

59

Etiqueta A+

27

Etiqueta A++

14

Etiqueta A++++

9

Etiqueta A+++++

1

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Vianen
Periodo Delitos
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Vianen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Vianen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer viviendas in Vianen

Ver más viviendas en este lugar.