Aller directement au contenu
Logo de De Keizer Smit makelaarshuys

Buitenlandpoort 28

4132XB Vianen • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: April makelaars Vianen

€ 735.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 751.550

Prix d'achat /m²: € 4.803

Galerie de photos

Buitenlandpoort 28 Vianen
Photo 69
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen aan de stadsgracht, met uitzicht op groen, op loopafstand van de Voorstraat én de ruimte van een vrijstaande woning? Dan is Buitenlandpoort 28 in Vianen zeker het ontdekken waard. Deze woning biedt een unieke kans: vrijstaand wonen in het centrum, met maar liefst vijf slaapkamers, een ruime tuin, dakterras én een balkon op het zuiden en volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen wens te moderniseren. De woning beschikt over ca. 153 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van 307 m². Gebouwd in 1961 en nog grotendeels in originele staat, wat juist mogelijkheden biedt voor wie op zoek is naar ruimte én een eigen invulling. Dankzij de grote raampartijen is het een lichte woning en met de ligging aan de gracht en alle voorzieningen om de hoek, is het wonen op een van de mooiste plekken van Vianen. Buitenlandpoort is gelegen aan de rand van de historische binnenstad van Vianen. Vanuit de woning wandel je zo het centrum in, met diverse winkels, horeca, een weekmarkt en supermarkten binnen handbereik. Vianen heeft een rijke historie, een sfeervol straatbeeld en een actief verenigingsleven. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de uitvalswegen A2 en A27 zijn in enkele minuten bereikbaar, waardoor Utrecht, Amsterdam en 's-Hertogenbosch snel te bereiken zijn. Indeling: Begane grond: De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. Via de voordeur kom je in de ruime hal met vide, wat direct zorgt voor een open en licht gevoel. Vanuit hier zijn de woonkamer, keuken, toiletruimte, kelder en trapopgang bereikbaar. De woonkamer is ca. 42 m² groot en heeft een prettige L-vorm, waardoor je de ruimte op meerdere manieren kunt inrichten. Grote ramen aan drie zijden zorgen voor veel lichtinval en zicht op het groen rondom de woning. De open haard aan de voorzijde is een sfeervolle blikvanger en zorgt voor extra warmte in de wintermaanden. De keuken (ca. 9 m²) bevindt zich aan de rechterkant van de woning en beschikt over een dubbele wandopstelling. Aansluitend ligt een achterhal met toegang tot zowel de tuin als de aangebouwde berging. De berging is ca. 21 m² groot en biedt voldoende ruimte voor opslag, het stallen van fietsen of het inrichten van een hobby- of werkruimte aan huis. Vanuit de hal is tevens de kelder bereikbaar van ca. 9 m² groot. Hier bevinden zich tevens de groepenkast en cv-opstelling (Nefit, 2004). Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van ca. 23, 9 en 9 m². De grootste slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot een royaal dakterras van ca. 32 m², gelegen op het zuiden. Hier is eenvoudig een comfortabele buitenruimte te creëren. Alle slaapkamers beschikken over vaste kasten. De badkamer van ca. 5 m² ligt aan de voorzijde en is voorzien van een inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevinden zich drie (slaap)kamers van ca. 8, 7 en 3 m². De kamer aan de achterzijde biedt toegang tot een zonnig balkon op het zuiden, terwijl opbergruimte beschikbaar is achter de knieschotten. Tuin: Rondom de woning ligt een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gericht op het zuiden en is keurig aangelegd met diverse beplanting en terrasmogelijkheden. Door het groen aan de achterzijde geniet je hier volop van rust en privacy. De tuin is via de woning én via de zijkant van het perceel bereikbaar. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning met uitzicht op de stadsgracht; - Gelegen aan de rand van de historische binnenstad van Vianen; - Ruime woning met maar liefst vijf slaapkamers; - Tuin, dakterras (ca. 32 m²) en balkon op het zuiden; - Berging van ca. 21 m² met diverse gebruiksmogelijkheden; - De woning dient gemoderniseerd te worden; - Voorzien van houten kozijnen en grotendeels dubbel glas; - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. Aanvaarding: In overleg, kan snel Energielabel: G Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 735.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 751.550

3,04%

Annuellement

%

€ 36.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 735.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
153 m²
Superficie du terrain
307 m²
Contenu
672 m³
Autre espace intérieur
30 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
35 m²
Aire de la cour arrière
108 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1961
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Label\u00e9nergie
G

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum, in woonwijk en open ligging
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
06-06-2025
Date de vente
30-08-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4132

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.