Jump to content
Logo of De Keizer Smit makelaarshuys

Buitenlandpoort 28

4132XB Vianen • Utrecht

Sold Buyer's agent: April makelaars Vianen

€ 735.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.550

2% transfer tax (€ 14.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 751.550

Purchase price /m²: € 4.803

Photo Gallery

Buitenlandpoort 28 Vianen
Photo 69
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan de stadsgracht, met uitzicht op groen, op loopafstand van de Voorstraat én de ruimte van een vrijstaande woning? Dan is Buitenlandpoort 28 in Vianen zeker het ontdekken waard. Deze woning biedt een unieke kans: vrijstaand wonen in het centrum, met maar liefst vijf slaapkamers, een ruime tuin, dakterras én een balkon op het zuiden en volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen wens te moderniseren. De woning beschikt over ca. 153 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van 307 m². Gebouwd in 1961 en nog grotendeels in originele staat, wat juist mogelijkheden biedt voor wie op zoek is naar ruimte én een eigen invulling. Dankzij de grote raampartijen is het een lichte woning en met de ligging aan de gracht en alle voorzieningen om de hoek, is het wonen op een van de mooiste plekken van Vianen. Buitenlandpoort is gelegen aan de rand van de historische binnenstad van Vianen. Vanuit de woning wandel je zo het centrum in, met diverse winkels, horeca, een weekmarkt en supermarkten binnen handbereik. Vianen heeft een rijke historie, een sfeervol straatbeeld en een actief verenigingsleven. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de uitvalswegen A2 en A27 zijn in enkele minuten bereikbaar, waardoor Utrecht, Amsterdam en 's-Hertogenbosch snel te bereiken zijn. Indeling: Begane grond: De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. Via de voordeur kom je in de ruime hal met vide, wat direct zorgt voor een open en licht gevoel. Vanuit hier zijn de woonkamer, keuken, toiletruimte, kelder en trapopgang bereikbaar. De woonkamer is ca. 42 m² groot en heeft een prettige L-vorm, waardoor je de ruimte op meerdere manieren kunt inrichten. Grote ramen aan drie zijden zorgen voor veel lichtinval en zicht op het groen rondom de woning. De open haard aan de voorzijde is een sfeervolle blikvanger en zorgt voor extra warmte in de wintermaanden. De keuken (ca. 9 m²) bevindt zich aan de rechterkant van de woning en beschikt over een dubbele wandopstelling. Aansluitend ligt een achterhal met toegang tot zowel de tuin als de aangebouwde berging. De berging is ca. 21 m² groot en biedt voldoende ruimte voor opslag, het stallen van fietsen of het inrichten van een hobby- of werkruimte aan huis. Vanuit de hal is tevens de kelder bereikbaar van ca. 9 m² groot. Hier bevinden zich tevens de groepenkast en cv-opstelling (Nefit, 2004). Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van ca. 23, 9 en 9 m². De grootste slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot een royaal dakterras van ca. 32 m², gelegen op het zuiden. Hier is eenvoudig een comfortabele buitenruimte te creëren. Alle slaapkamers beschikken over vaste kasten. De badkamer van ca. 5 m² ligt aan de voorzijde en is voorzien van een inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevinden zich drie (slaap)kamers van ca. 8, 7 en 3 m². De kamer aan de achterzijde biedt toegang tot een zonnig balkon op het zuiden, terwijl opbergruimte beschikbaar is achter de knieschotten. Tuin: Rondom de woning ligt een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gericht op het zuiden en is keurig aangelegd met diverse beplanting en terrasmogelijkheden. Door het groen aan de achterzijde geniet je hier volop van rust en privacy. De tuin is via de woning én via de zijkant van het perceel bereikbaar. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning met uitzicht op de stadsgracht; - Gelegen aan de rand van de historische binnenstad van Vianen; - Ruime woning met maar liefst vijf slaapkamers; - Tuin, dakterras (ca. 32 m²) en balkon op het zuiden; - Berging van ca. 21 m² met diverse gebruiksmogelijkheden; - De woning dient gemoderniseerd te worden; - Voorzien van houten kozijnen en grotendeels dubbel glas; - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. Aanvaarding: In overleg, kan snel Energielabel: G Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 735.000

Cost of copper (estimated): € 16.550

2% transfer tax (€ 14.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 751.550

3,04%

Yearly

%

€ 36.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 735.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
153 m²
Land area
307 m²
Content
672 m³
Other enclosed space
30 m²
Building bound outdoor space
35 m²
Backyard area
108 m²

Construction and Energy

Year of construction
1961
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energy label
G

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum, in woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-06-2025
Sale date
30-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 4132

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.