Aller directement au contenu
Logo de Van der Werf Makelaars

Dominicushof 122

4133AR Vianen • Utrecht

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 3.830

Galerie de photos

Dominicushof 122 Vianen
Photo 80
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervol wonen in een groene en kindvriendelijke wijk Op zoek naar een instapklare woning met ruimte, comfort én een fijne ligging? Dan is deze tussenwoning aan de Dominicushof 122 in Vianen precies wat je zoekt. Met een woonoppervlakte van maar liefst 124 m², vier slaapkamers, een verzorgde keuken en badkamer en zowel een voor- als achtertuin, biedt dit huis alles wat je nodig hebt voor jarenlang woonplezier. Bij binnenkomst ervaar je direct de nette afwerking en het goed onderhouden karakter van de woning. De keuken is modern en voorzien van inbouwapparatuur – ideaal voor kookliefhebbers. De badkamer is eveneens netjes uitgevoerd en helemaal klaar voor gebruik. De woning telt vier slaapkamers, wat hem uitermate geschikt maakt voor gezinnen of voor wie thuis een kantoor of hobbyruimte wil inrichten. Aan de voorzijde van de woning vind je een kleine openbare parkeerplaats, handig voor de auto of bezoek. De achtertuin ligt op het oosten en is een heerlijke plek om van de ochtend- en middagzon te genieten. De Dominicushof ligt in een rustige woonwijk die tegelijk lekker vrij aanvoelt. De wijk is groen en kindvriendelijk, met speelgelegenheden in de buurt. Scholen en winkels zijn op loopafstand, waardoor het dagelijkse gemak altijd dichtbij is. Kortom: een hele nette, goed onderhouden woning waar je zó in kunt! Begane grond: Op de begane grond kom je binnen via de entree aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte leidt direct naar de woonkamer, die zich over de gehele diepte van het huis uitstrekt. Aan de achterzijde is een open keuken gesitueerd, die door de verbinding met de woonkamer een ruimtelijk geheel vormt en uitzicht biedt richting de tuin. Vanuit de woonkamer bereik je een tweede hal, waar de trapopgang naar boven, het toilet en een praktische bergkast zijn ondergebracht. 1e verdieping: Op de eerste verdieping kom je via de overloop in drie slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde, terwijl de twee andere slaapkamers aan de voorzijde gesitueerd zijn. Ook bevindt zich op deze verdieping de badkamer, voorzien van een toilet, wastafel en douche. 2e verdieping: De tweede verdieping beschikt over een overloop met aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte onder het schuine dak. Daarnaast is hier een ruime vierde slaapkamer met een dakkapel. Grenzend aan deze kamer bevindt zich een royale inbouwkast, die volop opbergmogelijkheden biedt. Afmetingen: Woon-/eetkamer 560 x 528 Keuken 528 x 310 Slaapkamer 1 275 x 322 Slaapkamer 2 243 x 420 Slaapkamer 3 335 x 440 Slaapkamer 4 471 x 338 Badkamer 183 x 211 Berging 320 x 278 Tuin 1109 x 558 Bijzonderheden: - Oplevering in overleg, indicatie 1e kwartaal 2026 - Er zijn kunststof kozijnen geplaatst met HR++ en HR+++ glas - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2023) - Er is een airco-installatie aanwezig (2024) - Er zijn 11 zonnepanelen op het dak geïnstalleerd - Gelegen in een groene, kindvriendelijke wijk dichtbij scholen en winkels - Verzorgde keuken met inbouwapparatuur Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
124 m²
Superficie du terrain
146 m²
Contenu
424 m³
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
62 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1970
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
06-10-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4133

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.