Aller directement au contenu
Logo de De Keizer Smit makelaarshuys

Gildenborch 39

4132HE Vianen • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Van der Werf Makelaars
Prix : Meilleur Courtier en Vianen

Galerie de photos

Gildenborch 39 Vianen
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zo'n royale, modern afgewerkte woning met eigen oprit en tuinhuis komt niet vaak voorbij! Met een woonoppervlakte van ca. 149 m², een perceel van 244 m² en een inhoud van 525 m³ biedt de woning veel leefruimte op een geliefde locatie in de wijk Blankenborch. Deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning is gebouwd in 2003, heeft een fraai aangelegde zonnige tuin met tuinhuis, woonkeuken, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, recent vernieuwde badkamer en een volwaardige 4e slaapkamer op de tweede verdieping met dakterras. Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, gemak en een aantrekkelijke leefomgeving. De woning ligt op loopafstand van de gezellige binnenstad van Vianen. Alle voorzieningen, zoals winkels, horeca, scholen en sportverenigingen, bevinden zich op loopafstand. Ook zijn er jaarlijks terugkerende evenementen zoals de Paardenmarkt en Sleepbootdagen die zorgen voor levendigheid in de stad. De uitvalswegen A2 en A27 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, net als goede OV-verbindingen richting Utrecht en Gorinchem. Indeling: Begane grond: je komt binnen via de entree aan de voorzijde van de woning. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de meterkast bereikbaar. De woonkamer is ruim opgezet en ligt aan de voorzijde, met een grote raampartij en prettig zicht op de straat. Aan de achterzijde van de woning ligt de moderne open keuken met kookeiland, veel werk- en bergruimte en inbouwapparatuur zoals de gaskookplaat met rvs schouw, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich de eetkamer (gedeelte van de voormalige garage), een fijne en lichte ruimte met schuifpui voor direct contact met de tuin. Vanuit de woning is ook de berging binnendoor bereikbaar én er is een moderne ingebouwde gashaard in de scheidingswand van de berging verwerkt. Aan de achterzijde bevindt zich nog een hal met daarin toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, vaste kast, toiletruimte voorzien van vrij hangend toilet met fontein en toegang naar de tuin. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot de 3 slaapkamers, de recent vernieuwde badkamer én ruime inloopkast. De slaapkamers zijn goed van formaat (ca. 11, 10 en 9 m²) en geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer is slim ingedeeld en luxe uitgevoerd met een halfvrijstaand ligbad, een inloopdouche, een royaal wastafelmeubel met 2 mengkranen en een vrij hangend toilet. Ook is de badkamer voorzien van vloerverwarming en een raam voor extra natuurlijke ventilatie. De inloopkast zorgt voor extra comfort en praktische bergruimte op deze verdieping. De tweede verdieping is ingericht met een ruime slaapkamer, een aparte wasruimte en toegang tot het dakterras. Deze verdieping is uitstekend te gebruiken als hoofdslaapkamer, werkruimte of een combinatie daarvan. Het dakterras vormt een aantrekkelijke extra buitenruimte en geeft de woning nog meer gebruiksmogelijkheden. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De voortuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een eigen oprit met toegang tot de aangebouwde berging. De achtertuin is goed aangelegd en biedt veel privacy. Achter in de tuin staat een royaal tuinhuis van maar liefst 9 meter breed met aangrenzende berging en achterom. Dit tuinhuis is een grote meerwaarde en met o.a. de glazen schuifdeuren en houtkachel is het zeer geschikt als loungeplek, hobbyruimte, werkruimte of plek om gasten te ontvangen. Bijzonderheden: - Gelegen in een ruim opgezette kindvriendelijke wijk met veel groen en speelmogelijkheden; - Voorzien van horren op de eerste en tweede verdieping; - Compleet afgewerkte gezinswoning; - Voorzien van 10 zonnepanelen (2023, 435 Wp); - Fraai aangelegde zonnige tuin met tuinhuis; - Eigen oprit; - Volledig geïsoleerd; - Vloerverwarming begane grond en badkamer; - Royaal dakterras van ca. 15 m². Aanvaarding: In overleg Energielabel: A Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 735.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 751.550

3,04%

Annuellement

%

€ 36.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 735.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
149 m²
Superficie du terrain
244 m²
Contenu
525 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Espace de stockage externe
27 m²
Aire de la cour arrière
110 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2003
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
08-04-2026
Date de vente
29-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4132

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.