Aller directement au contenu
Logo de De Keizer Smit makelaarshuys

Gruttostraat 12

4131CZ Vianen • Utrecht

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Vianen

Galerie de photos

Gruttostraat 12 Vianen
Photo 34
Afficher le profil pour les médias.

Description

Rustig wonen met weids uitzicht, een moderne afwerking, multifunctionele aangebouwde garage en een royale zonnige tuin: deze verzorgde hoekwoning biedt ruimte, kwaliteit en een bijzonder fijne ligging. Deze goed onderhouden hoekwoning uit 1966 is in 2022 op de begane grond en eerste verdieping grondig verbouwd en verduurzaamd. Daarbij zijn onder andere de keuken, badkamer, installaties en afwerking vernieuwd. Met circa 103 m² woonoppervlakte, een multifunctionele aangebouwde ruimte van circa 20 m², drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer (beide vernieuwd in 2022) en een zonnige tuin op een perceel van 254 m², biedt deze woning een prettige en complete woonomgeving. De open ligging met weids uitzicht, de goede isolatievoorzieningen en de centrale ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen maken dit tot een aantrekkelijke woning voor wie rustig wil wonen met alle gemakken binnen handbereik. De woning is gelegen in de geliefde Vogelbuurt in de wijk De Hagen, aan de rand van Vianen. Aan de achterzijde geniet je van een open en groene ligging aan water, wat zorgt voor een vrij en ontspannen woongevoel. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, winkels en sportfaciliteiten. Ook het historische centrum van Vianen ligt op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging zijn de A2 en A27 binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch snel te bereiken zijn. Indeling: Begane grond: Via de overkapte entree kom je binnen in de hal met toegang tot het moderne toilet met fontein, de meterkast, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 27 m² en is met een breedte van ongeveer 5,6 meter prettig in te delen. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is de ruimte licht en aangenaam. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt met stucwerk. De begane grond is tijdens de verbouwing volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. Daarbij zijn onder andere de meterkast, de bekabeling en de stopcontacten vernieuwd. Dit zorgt voor een nette en toekomstbestendige installatie. Vanuit de zithoek is de moderne keuken (2022) van circa 7 m² bereikbaar. Deze is voorzien van hoogwaardige Siemens-apparatuur, waaronder een combi-oven, inductiekookplaat, schuine afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Daarnaast is er voldoende werk- en bergruimte aanwezig. Vanuit de woonkamer is ook de multifunctionele aangebouwde ruimte van circa 20 m² toegankelijk. Deze ruimte is geïsoleerd en verwarmd en daardoor geschikt voor diverse doeleinden, zoals een thuiswerkplek, hobbyruimte, bijkeuken, eventueel een extra slaapkamer of praktische opslagruimte. Hier bevindt zich tevens de witgoedaansluiting. De ruimte is netjes afgewerkt met onder andere een verlaagd plafond met inbouwspots. Van origine betreft dit een verlengde garage, die indien gewenst met enkele aanpassingen weer als garage in gebruik genomen kan worden. Vanuit deze ruimte is er direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers van circa 11, 7 en 6 m² en tot de badkamer. De slaapkamers zijn functioneel ingedeeld en bieden voldoende ruimte voor slapen, werken of hobby’s. Vanuit de achterste slaapkamer geniet je van een vrij, weids uitzicht, wat bijdraagt aan een rustige en prettige sfeer. Ook deze verdieping is tijdens de renovatie gemoderniseerd en verduurzaamd, waarbij onder andere de afwerking en installaties zijn vernieuwd. De badkamer (2022) heeft een moderne en verzorgde uitstraling. Met een oppervlakte van circa 7 m² is deze ruim opgezet en voorzien van een inloopdouche, een modern toilet en een dubbele wastafel met spiegel en meubel. Vliering: Via een vlizotrap op de overloop is de vliering bereikbaar. Deze biedt volop bergruimte voor het opbergen van spullen. Indien gewenst bestaat de mogelijkheid om hier, middels een (vergunningsplichtige) dakopbouw, een extra slaapkamer te realiseren. Op deze verdieping bevindt zich tevens de cv-ketel (Intergas, 2022). Tuin: De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin op een royaal perceel van 254 m². De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten en tot in de middag prettig buiten kunt zitten. Met een diepte van circa 10,9 meter en een breedte van circa 10,3 meter is er volop ruimte voor meerdere terrassen, speelruimte en groen. De weidse ligging zorgt voor een vrij en ruimtelijk gevoel. De tuin is momenteel eenvoudig ingericht, wat de nieuwe eigenaar de mogelijkheid biedt om deze geheel naar eigen wens en smaak vorm te geven. Aan de voorzijde bevindt zich een berging van circa 7 m², ideaal voor fietsen en opslag. Bijzonderheden: - Vrije ligging aan de achterzijde met weids uitzicht en water; - Goed onderhouden en verduurzaamde hoekwoning; - Begane grond en eerste verdieping in 2022 verbouwd en gemoderniseerd; - Vernieuwde meterkast, elektra en mechanische afzuiging; - Multifunctionele aangebouwde ruimte van circa 20 m² (voormalige aangebouwde garage); - Dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig; - Houten kozijnen met HR++ beglazing; - Schilderwerk uitgevoerd in 2025; - Moderne keuken en badkamer vernieuwd in 2022. Aanvaarding: In overleg. Energielabel: B In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: *ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; *asbestclausule, vanwege het bouwjaar. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
103 m²
Superficie du terrain
254 m²
Contenu
440 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Aire de la cour arrière
116 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1966
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, in woonwijk en open ligging
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
06-02-2026
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4131

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.