Jump to content
Logo of De Keizer Smit makelaarshuys

Gruttostraat 12

4131CZ Vianen • Utrecht

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.611

Photo Gallery

Gruttostraat 12 Vianen
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Rustig wonen met weids uitzicht, een moderne afwerking, multifunctionele aangebouwde garage en een royale zonnige tuin: deze verzorgde hoekwoning biedt ruimte, kwaliteit en een bijzonder fijne ligging. Deze goed onderhouden hoekwoning uit 1966 is in 2022 op de begane grond en eerste verdieping grondig verbouwd en verduurzaamd. Daarbij zijn onder andere de keuken, badkamer, installaties en afwerking vernieuwd. Met circa 103 m² woonoppervlakte, een multifunctionele aangebouwde ruimte van circa 20 m², drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer (beide vernieuwd in 2022) en een zonnige tuin op een perceel van 254 m², biedt deze woning een prettige en complete woonomgeving. De open ligging met weids uitzicht, de goede isolatievoorzieningen en de centrale ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen maken dit tot een aantrekkelijke woning voor wie rustig wil wonen met alle gemakken binnen handbereik. De woning is gelegen in de geliefde Vogelbuurt in de wijk De Hagen, aan de rand van Vianen. Aan de achterzijde geniet je van een open en groene ligging aan water, wat zorgt voor een vrij en ontspannen woongevoel. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, winkels en sportfaciliteiten. Ook het historische centrum van Vianen ligt op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging zijn de A2 en A27 binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch snel te bereiken zijn. Indeling: Begane grond: Via de overkapte entree kom je binnen in de hal met toegang tot het moderne toilet met fontein, de meterkast, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 27 m² en is met een breedte van ongeveer 5,6 meter prettig in te delen. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is de ruimte licht en aangenaam. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt met stucwerk. De begane grond is tijdens de verbouwing volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. Daarbij zijn onder andere de meterkast, de bekabeling en de stopcontacten vernieuwd. Dit zorgt voor een nette en toekomstbestendige installatie. Vanuit de zithoek is de moderne keuken (2022) van circa 7 m² bereikbaar. Deze is voorzien van hoogwaardige Siemens-apparatuur, waaronder een combi-oven, inductiekookplaat, schuine afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Daarnaast is er voldoende werk- en bergruimte aanwezig. Vanuit de woonkamer is ook de multifunctionele aangebouwde ruimte van circa 20 m² toegankelijk. Deze ruimte is geïsoleerd en verwarmd en daardoor geschikt voor diverse doeleinden, zoals een thuiswerkplek, hobbyruimte, bijkeuken, eventueel een extra slaapkamer of praktische opslagruimte. Hier bevindt zich tevens de witgoedaansluiting. De ruimte is netjes afgewerkt met onder andere een verlaagd plafond met inbouwspots. Van origine betreft dit een verlengde garage, die indien gewenst met enkele aanpassingen weer als garage in gebruik genomen kan worden. Vanuit deze ruimte is er direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers van circa 11, 7 en 6 m² en tot de badkamer. De slaapkamers zijn functioneel ingedeeld en bieden voldoende ruimte voor slapen, werken of hobby’s. Vanuit de achterste slaapkamer geniet je van een vrij, weids uitzicht, wat bijdraagt aan een rustige en prettige sfeer. Ook deze verdieping is tijdens de renovatie gemoderniseerd en verduurzaamd, waarbij onder andere de afwerking en installaties zijn vernieuwd. De badkamer (2022) heeft een moderne en verzorgde uitstraling. Met een oppervlakte van circa 7 m² is deze ruim opgezet en voorzien van een inloopdouche, een modern toilet en een dubbele wastafel met spiegel en meubel. Vliering: Via een vlizotrap op de overloop is de vliering bereikbaar. Deze biedt volop bergruimte voor het opbergen van spullen. Indien gewenst bestaat de mogelijkheid om hier, middels een (vergunningsplichtige) dakopbouw, een extra slaapkamer te realiseren. Op deze verdieping bevindt zich tevens de cv-ketel (Intergas, 2022). Tuin: De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin op een royaal perceel van 254 m². De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten en tot in de middag prettig buiten kunt zitten. Met een diepte van circa 10,9 meter en een breedte van circa 10,3 meter is er volop ruimte voor meerdere terrassen, speelruimte en groen. De weidse ligging zorgt voor een vrij en ruimtelijk gevoel. De tuin is momenteel eenvoudig ingericht, wat de nieuwe eigenaar de mogelijkheid biedt om deze geheel naar eigen wens en smaak vorm te geven. Aan de voorzijde bevindt zich een berging van circa 7 m², ideaal voor fietsen en opslag. Bijzonderheden: - Vrije ligging aan de achterzijde met weids uitzicht en water; - Goed onderhouden en verduurzaamde hoekwoning; - Begane grond en eerste verdieping in 2022 verbouwd en gemoderniseerd; - Vernieuwde meterkast, elektra en mechanische afzuiging; - Multifunctionele aangebouwde ruimte van circa 20 m² (voormalige aangebouwde garage); - Dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig; - Houten kozijnen met HR++ beglazing; - Schilderwerk uitgevoerd in 2025; - Moderne keuken en badkamer vernieuwd in 2022. Aanvaarding: In overleg. Energielabel: B In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: *ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; *asbestclausule, vanwege het bouwjaar. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
254 m²
Content
440 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
3 m²
Backyard area
116 m²

Construction and Energy

Year of construction
1966
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
06-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4131

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.