Aller directement au contenu
Logo de Van der Werf Makelaars

Kastanjelaan 55

4131AT Vianen • Utrecht

Vendu

€ 499.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 510.830

Prix d'achat /m²: € 4.024

Galerie de photos

Kastanjelaan 55 Vianen
Photo 103
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een sfeervolle en tot in de puntjes verzorgde woning op een fijne locatie in Vianen – dat is precies wat je vindt aan de Kastanjelaan 55. Gelegen aan een brede, rustige straat met volop parkeergelegenheid, biedt deze instapklare eengezinswoning alles wat je zoekt: ruimte, comfort én een hoogwaardige afwerking. De woning is in de loop der jaren volledig gemoderniseerd en met veel oog voor detail afgewerkt. Op de begane grond geniet je van een royale, lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een open keuken met kookeiland – ideaal voor gezellige etentjes en dagelijks wooncomfort. De eerste verdieping telt drie volwaardige slaapkamers en een inloopkast. Eén van de oorspronkelijke slaapkamers is slim omgebouwd tot een royale, luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De grootste slaapkamer beschikt bovendien over een deur naar het balkon en directe toegang tot de inloopkast. De tweede verdieping biedt nog twee extra slaapkamers, beiden voorzien van dakramen en knusse schuine wanden. Ook vind je hier een aparte berging met de aansluitingen voor de wasmachine, droger en extra opbergruimte. De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is een heerlijke plek om buiten te zijn. Er is een fraaie overkapping geplaatst, perfect voor een ontspannen zitplek in elk seizoen. Achterin de tuin bevinden zich een praktische berging en een handige achterom. Duurzaamheid is hier ook goed geregeld: de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas, waarvan aan de voorzijde zelfs HR++. Kortom: Kastanjelaan 55 is een ruime en moderne gezinswoning die tot in detail is verzorgd. Een woning waar je niets meer aan hoeft te doen – alleen nog maar verhuizen! Indeling; Begane grond: Je betreedt de woning via de hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de royale leefruimte die zich uitstrekt over de gehele achterzijde van de woning. De woonkamer is tuingericht en beschikt over openslaande deuren naar buiten. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met kookeiland, voorzien van veel werkruimte en een prettige lichtinval dankzij de brede raampartijen. De eethoek grenst direct aan de keuken en biedt ruimte voor een eettafel. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een ruime badkamer en een aparte inloopkast. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een walk-in closet en een deur naar een breed balkon. De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft ook toegang tot het balkon. De ruime badkamer is gelegen aan de achterzijde en is uitgerust met een ligbad (bubbelbad), douche, dubbele wastafel en tweede toilet. De andere slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde. 2e verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers, beide met dakramen. Overloop, en verder is er een aparte berging met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte achter de knieschotten. Afmetingen; Woonkamer 598 x 445 Keuken 368 x 369 Slaapkamer 1 353 x 377 Slaapkamer 2 231 x 377 Slaapkamer 3 202 x 231 Inloopkast 175 x 250 Slaapkamer 4 353 x 306 Badkamer 353 x 241 Slaapkamer 5 353 x 307 Tuin 1000 x 600 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg, indicatie oktober - De woning is goed geïsoleerd en volledig voorzien van dubbel glas - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2019) - De gehele elektrische installatie is vervangen in 2019/2020 - De gehele woning is gerenoveerd in 2019/2020 - Zonnige achtertuin gelegen op het zuid/oosten met een sfeervolle overkapping en een berging - Moderne keuken, badkamer en toilet Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 499.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 510.830

3,04%

Annuellement

%

€ 24.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 499.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
124 m²
Superficie du terrain
143 m²
Contenu
428 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1969
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
23-07-2025
Date de vente
30-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafel, en whirlpool

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4131

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.