Jump to content
Logo of Van der Werf Makelaars

Kastanjelaan 55

4131AT Vianen • Utrecht

Sold

€ 499.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 510.830

Purchase price /m²: € 4.024

Photo Gallery

Kastanjelaan 55 Vianen
Photo 103
Claim profile to display media.

Description

Een sfeervolle en tot in de puntjes verzorgde woning op een fijne locatie in Vianen – dat is precies wat je vindt aan de Kastanjelaan 55. Gelegen aan een brede, rustige straat met volop parkeergelegenheid, biedt deze instapklare eengezinswoning alles wat je zoekt: ruimte, comfort én een hoogwaardige afwerking. De woning is in de loop der jaren volledig gemoderniseerd en met veel oog voor detail afgewerkt. Op de begane grond geniet je van een royale, lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een open keuken met kookeiland – ideaal voor gezellige etentjes en dagelijks wooncomfort. De eerste verdieping telt drie volwaardige slaapkamers en een inloopkast. Eén van de oorspronkelijke slaapkamers is slim omgebouwd tot een royale, luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De grootste slaapkamer beschikt bovendien over een deur naar het balkon en directe toegang tot de inloopkast. De tweede verdieping biedt nog twee extra slaapkamers, beiden voorzien van dakramen en knusse schuine wanden. Ook vind je hier een aparte berging met de aansluitingen voor de wasmachine, droger en extra opbergruimte. De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is een heerlijke plek om buiten te zijn. Er is een fraaie overkapping geplaatst, perfect voor een ontspannen zitplek in elk seizoen. Achterin de tuin bevinden zich een praktische berging en een handige achterom. Duurzaamheid is hier ook goed geregeld: de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas, waarvan aan de voorzijde zelfs HR++. Kortom: Kastanjelaan 55 is een ruime en moderne gezinswoning die tot in detail is verzorgd. Een woning waar je niets meer aan hoeft te doen – alleen nog maar verhuizen! Indeling; Begane grond: Je betreedt de woning via de hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de royale leefruimte die zich uitstrekt over de gehele achterzijde van de woning. De woonkamer is tuingericht en beschikt over openslaande deuren naar buiten. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met kookeiland, voorzien van veel werkruimte en een prettige lichtinval dankzij de brede raampartijen. De eethoek grenst direct aan de keuken en biedt ruimte voor een eettafel. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een ruime badkamer en een aparte inloopkast. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een walk-in closet en een deur naar een breed balkon. De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft ook toegang tot het balkon. De ruime badkamer is gelegen aan de achterzijde en is uitgerust met een ligbad (bubbelbad), douche, dubbele wastafel en tweede toilet. De andere slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde. 2e verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers, beide met dakramen. Overloop, en verder is er een aparte berging met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte achter de knieschotten. Afmetingen; Woonkamer 598 x 445 Keuken 368 x 369 Slaapkamer 1 353 x 377 Slaapkamer 2 231 x 377 Slaapkamer 3 202 x 231 Inloopkast 175 x 250 Slaapkamer 4 353 x 306 Badkamer 353 x 241 Slaapkamer 5 353 x 307 Tuin 1000 x 600 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg, indicatie oktober - De woning is goed geïsoleerd en volledig voorzien van dubbel glas - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2019) - De gehele elektrische installatie is vervangen in 2019/2020 - De gehele woning is gerenoveerd in 2019/2020 - Zonnige achtertuin gelegen op het zuid/oosten met een sfeervolle overkapping en een berging - Moderne keuken, badkamer en toilet Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 499.000

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.830

3,04%

Yearly

%

€ 24.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
143 m²
Content
428 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-07-2025
Sale date
30-09-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafel, en whirlpool

Additional features

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4131

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.