Aller directement au contenu
Logo de Van der Werf Makelaars

Kerkstraat 53 B

4132BD Vianen • Utrecht

Vendu

€ 599.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 612.830

Prix d'achat /m²: € 4.309

Galerie de photos

Kerkstraat 53 B Vianen
Photo 93
Afficher le profil pour les médias.

Description

Dit luxe, compleet gerenoveerde appartement ligt pal aan de gezellige winkelstraat van Vianen en combineert sfeer, comfort en duurzaamheid op een manier die je hier zelden tegenkomt. Met een heerlijk zonnig dakterras aan de achterzijde woon je midden in het centrum, maar toch met rust en privacy. De entree is bereikbaar via de Kerkstraat én via de gehuurde parkeerplaats. Uniek is dat je de woning binnenkomt vanaf het dakterras. Hier stap je direct de royale woonverdieping binnen met een prachtige eetkeuken en een gezellige woonkamer met doorkijkhaard. De lichtkoepels boven het eetgedeelte zorgen voor een verrassend mooie lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel. Het appartement is in 2020 volledig gerenoveerd en luxe afgewerkt. Keuken, badkamer en toilet zijn toen compleet vernieuwd en verkeren in uitstekende staat. Daarnaast is er serieus geïnvesteerd in duurzaamheid: de gevels zijn geïsoleerd, er is vloerverwarming aangelegd en het appartement is voorzien van HR++ beglazing. Het resultaat is een comfortabel en energiezuinig geheel dat volledig instapklaar is. Aan de voorzijde woon je direct aan de levendige Voorstraat. Voor je dagelijkse boodschappen loop je zo naar de bakker of slager, en voor een kop koffie of een goed diner zijn er volop leuke restaurants om de hoek. De wekelijkse markt op woensdag maakt het centrumgevoel compleet. Kortom: een bijzonder appartement voor wie comfort, luxe en het stadsleven wil combineren – zonder concessies te doen. Begane grond: Entree, bergruimte. 1e verdieping: Entree via het dakterras, hal, vaste kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger, toilet, gezellige eetkeuken met kookeiland, voorzien van een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, combi oven/magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot het zonnige dakterras, eetgedeelte, woonkamer aan de voorzijde met een sfeervolle doorkijk houtkachel, nette houten vloer en een plafond met inbouwspots, deur naar de overloop, slaapkamer aan de voorzijde, grote bergruimte, moderne badkamer met hangend toilet, inloopdouche en wastafelmeubel, slaapkamer aan de achterzijde met een deur naar het dakterras. 2e verdieping: Vliering boven de keuken en woonkamer, bergzolder met stookruimte en sauna. Afmetingen: Woonkamer 608 x 545 Eetkamer 420 x 608 Keuken 373 x 304 Slaapkamer 1 328 x 347 Slaapkamer 2 365 x 347 Bijkeuken 273 x 216 Vliering 500 x 1393 Badkamer 336 x 211 Zolder 754 x 347 Dakterras 853 x 1070 Bijzonderheden: - Oplevering in overleg, indicatie juni/juli - De VvE is niet actief, er is wel een gemeenschappelijke opstalverzekering - In 2020/2021 is het gehele appartement grondig gerenoveerd - Het appartement is goed geïsoleerd en volledig voorzien van dubbel glas (HR++) - Er wordt een parkeergelegenheid gehuurd aan de achterzijde - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2020) - Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming - Op de zolderverdieping is een sauna aangelegd Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 599.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 612.830

3,04%

Annuellement

%

€ 29.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 599.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
139 m²
Contenu
583 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
84 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1850
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline HRC30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren en op afgesloten terrein

Planification

Proposé depuis
20-01-2026
Date de vente
26-03-2026

Équipements de la salle de bain

Sauna, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4132

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.