Aller directement au contenu
Logo de Vast&Goed makelaardij, beheer en projecten

Heuvelweg 2

9541XS Vlagtwedde • Groningen

Vendu

€ 179.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 5.440

2 % de taxe sur le transfert (€ 3.590) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 184.940

Prix d'achat /m²: € 2.162

Galerie de photos

Heuvelweg 2 Vlagtwedde
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

Recreëren aan het water en genieten van luxe en rendement Word wakker met een prachtig uitzicht over het binnenmeer, ontspan in je eigen hottub of sauna en geniet van het comfort van deze uitstekend onderhouden halfvrijstaande woning van circa 78 m². Gelegen aan de Heuvelweg 2 in Vlagtwedde, op Parc Emslandermeer, combineert deze woning rust, natuur en luxe voorzieningen op unieke wijze. Ideaal als eigen vakantiebestemming én als interessante investering. Dankzij de royale kavel van 544 m² én directe ligging aan het water ervaar je hier dagelijks rust, ruimte en comfort. De woning ligt aan het begin van het park, met alle voorzieningen op loopafstand, zoals het restaurant en het zwembad. Dankzij de ligging aan het water neem je zo een verfrissende duik in het binnenmeer vanaf je eigen vlonder of aanlegsteiger, of vis je in alle rust vanuit je tuin. Binnen ervaar je een lichte, sfeervolle woonkamer met open keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur. Grote ramen en openslaande deuren halen het buitenleven naar binnen en geven direct toegang tot de royale, groene tuin. Hier geniet je in alle privacy van het zonneterras, de hottub en het schitterende uitzicht over het meer. De tuin grenst direct aan het water, waardoor je optimaal profiteert van de unieke ligging. INDELING: Op de begane grond vind je een lichte doorzon woonkamer met open keuken. De grote ramen en openslaande tuindeuren zorgen voor veel natuurlijk licht. De woonkamer biedt toegang tot het terras en tuin en creëert een fijne binnen-buiten sfeer. De keuken is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, oven en magnetron. Vanuit de hal krijg je toegang tot het toilet, de eerste badkamer, een slaapkamer, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers en een tweede badkamer. Eén van de slaapkamers beschikt over een balkon met prachtig uitzicht op de tuin en het meer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er een aansluiting voor een wasmachine. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruim betegeld terras met tuinmeubilair. Naast de woning staat een hottub, waar je in alle privacy kunt ontspannen en genieten van het uitzicht over het meer. De sauna, bereikbaar vanuit de tuin, maakt het plaatje van luxe en ontspanning helemaal compleet. BIJZONDERHEDEN: * Halfvrijstaande woning * Royale kavel van 544 m² eigen grond * Hottub in de tuin * Privésauna (combinatie van traditioneel en infrarood) * Directe ligging aan het binnenmeer met eigen vlonder * Twee eigen parkeerplaatsen * Goed onderhouden en instapklaar * Type Wellness, geschikt voor 6-8 personen * Voorzien van een nieuwe combiketel (2021) * Frisse, moderne inrichting * Interessant verhuurrendement mogelijk * Aantrekkelijke investering De woning wordt momenteel verhuurd als type Wellness 6-8 personen en wordt volledig gemeubileerd aangeboden. Bij aankoop kun je dus direct starten met eigen gebruik en/of verhuur. Dit maakt de woning extra interessant als investering, met een verwacht rendement van circa 5% op dit park. Verhuur is overigens geheel vrijblijvend; je bepaalt zelf hoe je de woning inzet. Permanente bewoning is op deze kavel niet toegestaan. Voor meer informatie hierover kun je contact opnemen met ons makelaarskantoor. HET PARK EN ZIJN OMGEVING Parc Emslandermeer biedt een scala aan faciliteiten, zoals een subtropisch zwembad, sauna, diverse speeltuinen, een jeu-de-boulesbaan en het sfeervolle restaurant Nuver met uitzicht op de golfbaan. Het park ligt in een van de mooiste gebieden van Groningen: Westerwolde. Dankzij de prachtige ligging te midden van bos en water is deze plek bijzonder geliefd bij jonge gezinnen, wandelaars en levensgenieters. Kortom: op het park is van alles te beleven, en ook de omgeving heeft veel te bieden. De omgeving van Vlagtwedde biedt volop mogelijkheden voor actieve en culturele uitstapjes. Geniet van mooie fietsroutes, gezellige horeca, diverse winkels en het historische vestingdorp Bourtange op korte afstand. Westerwolde is bij uitstek geschikt voor toerisme, met een uitgebreid netwerk van fiets- en wandelpaden én talloze bezienswaardigheden. Benieuwd naar deze unieke woning aan het water? Plan vandaag nog een bezichtiging en laat je verrassen door de rust, luxe en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.

Prêt immobilier berekenen

€ 179.500

Coûts d'achat (estimés): € 5.440

2 % de taxe sur le transfert (€ 3.590) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 184.940

2,78%

Annuellement

%

€ 8.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 179.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
83 m²
Superficie du terrain
544 m²
Contenu
321 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1992
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt uit 2021, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-07-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Sauna, douche, ligbad, 2 wastafels, inloopdouche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en sauna

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9541

Google Maps

Carte de Vlagtwedde

Aperçu spatial du site de travail dans Vlagtwedde

Chiffres de logement et de quartier dans Vlagtwedde

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vlagtwedde. En 2025 étaient 3.220 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 283.920.

Résidents

3.220

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 283.920

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 24.225

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

72

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vlagtwedde
Année Résidents
2021 3.190
2022 3.155
2023 3.220
2024 3.185
2025 3.220

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vlagtwedde
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 202.445
2022 EUR 226.115
2023 EUR 251.754
2024 EUR 267.367
2025 EUR 283.920

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 980 0-15: 450 15-25: 280 25-45: 570 45-65: 930

Niveau d'enseignement

Hoger

280

Praktisch

480

Middelbaar

900

Origine des habitants (2025)

Europa

125

Nederland

2.885

Buiten Europa

190

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 114
Appartementen 234
Tussenwoningen 127
Vrijstaande woningen 1.031
Twee-onder-één-kap woningen 146

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 273
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 279
1970 tot 1980 174
1980 tot 1990 121
1990 tot 2000 431
2000 tot 2010 120
2010 tot 2020 41
2020 en later 57

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

434

Étiquette B

428

Étiquette G

364

Étiquette A

251

Étiquette F

140

Étiquette D

132

Étiquette E

68

Étiquette A+++

40

Étiquette A++

14

Étiquette A+

9

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vlagtwedde
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.702 3.039
2021 1.885 3.028
2022 1.449 2.892
2023 1.168 2.765
2024 1.125 2.891

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 715 • Électricité: 1.389

Huurwoning

Gaz: 1.028 • Électricité: 2.109

Koopwoning

Gaz: 1.281 • Électricité: 3.181

Appartement

Gaz: 456 • Électricité: 1.089

Tussenwoning

Gaz: 708 • Électricité: 1.334

Vrijstaande woning

Gaz: 1.348 • Électricité: 3.259

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 773 • Électricité: 1.739

Activité dans Vlagtwedde (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 385

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vlagtwedde
Période Délits
jan 2025 8
jan 2026 5
jul 2025 7
jun 2025 6
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 9
okt 2025 7
sep 2024 7
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vlagtwedde.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vlagtwedde

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vlagtwedde?

Vlagtwedde telt in 2025 ongeveer 3.220 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlagtwedde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlagtwedde is in 2025 circa € 283.920.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlagtwedde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlagtwedde ligt rond € 24.225 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlagtwedde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 72 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlagtwedde?

In Vlagtwedde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.031 woningen.

Meer maisons in Vlagtwedde

Voir plus d'habitations dans cette ville.