Direkt zum Inhalt
Logo von Vast&Goed makelaardij, beheer en projecten

Heuvelweg 2

9541XS Vlagtwedde • Groningen

Verkauft

€ 179.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 5.440

2 % Übertragungssteuer (€ 3.590) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 184.940

Kaufpreis /m²: € 2.162

Fotoalbum

Heuvelweg 2 Vlagtwedde
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Recreëren aan het water en genieten van luxe en rendement Word wakker met een prachtig uitzicht over het binnenmeer, ontspan in je eigen hottub of sauna en geniet van het comfort van deze uitstekend onderhouden halfvrijstaande woning van circa 78 m². Gelegen aan de Heuvelweg 2 in Vlagtwedde, op Parc Emslandermeer, combineert deze woning rust, natuur en luxe voorzieningen op unieke wijze. Ideaal als eigen vakantiebestemming én als interessante investering. Dankzij de royale kavel van 544 m² én directe ligging aan het water ervaar je hier dagelijks rust, ruimte en comfort. De woning ligt aan het begin van het park, met alle voorzieningen op loopafstand, zoals het restaurant en het zwembad. Dankzij de ligging aan het water neem je zo een verfrissende duik in het binnenmeer vanaf je eigen vlonder of aanlegsteiger, of vis je in alle rust vanuit je tuin. Binnen ervaar je een lichte, sfeervolle woonkamer met open keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur. Grote ramen en openslaande deuren halen het buitenleven naar binnen en geven direct toegang tot de royale, groene tuin. Hier geniet je in alle privacy van het zonneterras, de hottub en het schitterende uitzicht over het meer. De tuin grenst direct aan het water, waardoor je optimaal profiteert van de unieke ligging. INDELING: Op de begane grond vind je een lichte doorzon woonkamer met open keuken. De grote ramen en openslaande tuindeuren zorgen voor veel natuurlijk licht. De woonkamer biedt toegang tot het terras en tuin en creëert een fijne binnen-buiten sfeer. De keuken is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, oven en magnetron. Vanuit de hal krijg je toegang tot het toilet, de eerste badkamer, een slaapkamer, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers en een tweede badkamer. Eén van de slaapkamers beschikt over een balkon met prachtig uitzicht op de tuin en het meer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er een aansluiting voor een wasmachine. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruim betegeld terras met tuinmeubilair. Naast de woning staat een hottub, waar je in alle privacy kunt ontspannen en genieten van het uitzicht over het meer. De sauna, bereikbaar vanuit de tuin, maakt het plaatje van luxe en ontspanning helemaal compleet. BIJZONDERHEDEN: * Halfvrijstaande woning * Royale kavel van 544 m² eigen grond * Hottub in de tuin * Privésauna (combinatie van traditioneel en infrarood) * Directe ligging aan het binnenmeer met eigen vlonder * Twee eigen parkeerplaatsen * Goed onderhouden en instapklaar * Type Wellness, geschikt voor 6-8 personen * Voorzien van een nieuwe combiketel (2021) * Frisse, moderne inrichting * Interessant verhuurrendement mogelijk * Aantrekkelijke investering De woning wordt momenteel verhuurd als type Wellness 6-8 personen en wordt volledig gemeubileerd aangeboden. Bij aankoop kun je dus direct starten met eigen gebruik en/of verhuur. Dit maakt de woning extra interessant als investering, met een verwacht rendement van circa 5% op dit park. Verhuur is overigens geheel vrijblijvend; je bepaalt zelf hoe je de woning inzet. Permanente bewoning is op deze kavel niet toegestaan. Voor meer informatie hierover kun je contact opnemen met ons makelaarskantoor. HET PARK EN ZIJN OMGEVING Parc Emslandermeer biedt een scala aan faciliteiten, zoals een subtropisch zwembad, sauna, diverse speeltuinen, een jeu-de-boulesbaan en het sfeervolle restaurant Nuver met uitzicht op de golfbaan. Het park ligt in een van de mooiste gebieden van Groningen: Westerwolde. Dankzij de prachtige ligging te midden van bos en water is deze plek bijzonder geliefd bij jonge gezinnen, wandelaars en levensgenieters. Kortom: op het park is van alles te beleven, en ook de omgeving heeft veel te bieden. De omgeving van Vlagtwedde biedt volop mogelijkheden voor actieve en culturele uitstapjes. Geniet van mooie fietsroutes, gezellige horeca, diverse winkels en het historische vestingdorp Bourtange op korte afstand. Westerwolde is bij uitstek geschikt voor toerisme, met een uitgebreid netwerk van fiets- en wandelpaden én talloze bezienswaardigheden. Benieuwd naar deze unieke woning aan het water? Plan vandaag nog een bezichtiging en laat je verrassen door de rust, luxe en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.

Hypothek berekenen

€ 179.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 5.440

2 % Übertragungssteuer (€ 3.590) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 184.940

2,78%

Jährlich

%

€ 8.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 179.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
83 m²
Fläche des Grundstücks
544 m²
Inhalt
321 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt uit 2021, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-07-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, douche, ligbad, 2 wastafels, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en sauna

Karten

Postkarten

Postkarten für 9541

Google Karten

Karte von Vlagtwedde

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Vlagtwedde

Wohn- und Viertelzahlen in Vlagtwedde

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vlagtwedde. In 2025 waren da 3.220 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 283.920.

Einwohner

3.220

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 283.920

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.225

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

72

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vlagtwedde
Jahr Einwohner
2021 3.190
2022 3.155
2023 3.220
2024 3.185
2025 3.220

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vlagtwedde
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 202.445
2022 EUR 226.115
2023 EUR 251.754
2024 EUR 267.367
2025 EUR 283.920

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 980 0-15: 450 15-25: 280 25-45: 570 45-65: 930

Ausbildungsstufe

Hoger

280

Praktisch

480

Middelbaar

900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

125

Nederland

2.885

Buiten Europa

190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 114
Appartementen 234
Tussenwoningen 127
Vrijstaande woningen 1.031
Twee-onder-één-kap woningen 146

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 273
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 279
1970 tot 1980 174
1980 tot 1990 121
1990 tot 2000 431
2000 tot 2010 120
2010 tot 2020 41
2020 en later 57

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

434

Bezeichnung B

428

Bezeichnung G

364

Bezeichnung A

251

Bezeichnung F

140

Bezeichnung D

132

Bezeichnung E

68

Bezeichnung A+++

40

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A+

9

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vlagtwedde
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.702 3.039
2021 1.885 3.028
2022 1.449 2.892
2023 1.168 2.765
2024 1.125 2.891

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 715 • Strom: 1.389

Huurwoning

Gas: 1.028 • Strom: 2.109

Koopwoning

Gas: 1.281 • Strom: 3.181

Appartement

Gas: 456 • Strom: 1.089

Tussenwoning

Gas: 708 • Strom: 1.334

Vrijstaande woning

Gas: 1.348 • Strom: 3.259

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 773 • Strom: 1.739

Betriebsaktivität in Vlagtwedde (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 385

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vlagtwedde
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 5
jul 2025 7
jun 2025 6
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 9
okt 2025 7
sep 2024 7
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vlagtwedde.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vlagtwedde

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vlagtwedde?

Vlagtwedde telt in 2025 ongeveer 3.220 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlagtwedde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlagtwedde is in 2025 circa € 283.920.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlagtwedde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlagtwedde ligt rond € 24.225 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlagtwedde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 72 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlagtwedde?

In Vlagtwedde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.031 woningen.

Meer Häuser in Vlagtwedde

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.