Aller directement au contenu
Logo de Beumer De Meern

Edmund Nicklaan 6

3451SN Vleuten • Utrecht

Vendu

€ 1.375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 29.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.404.350

Prix d'achat /m²: € 7.015

Galerie de photos

Edmund Nicklaan 6 Vleuten
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle rietgedekte villa met royale tuin, garage en kantoorruimte – Edmund Nicklaan 6, Vleuten Welkom bij deze prachtige, vrijstaande villa met rieten kap, gelegen in een rustige en groene wijk van Vleuten. Deze woning combineert karakter, comfort en ruimte op een unieke manier. Met een royale woonoppervlakte, een uitstekende indeling en hoogwaardige afwerking is dit een heerlijk familiehuis waar het direct thuiskomen is. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt in Vleuten, op korte afstand van scholen, winkels, het Maximapark en station Vleuten. De uitvalswegen naar Utrecht, Amsterdam en Den Haag zijn uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond: De entree biedt direct een warm welkom met toegang tot de hal, toegang tot de praktische bijkeuken, toegang tot de woonkamer, trapopgang en het moderne toilet. De luxe open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van moderne inbouwapparatuur, een kookeiland en veel werkruimte. De deur naar de veranda verbinden binnen en buiten op natuurlijke wijze. Het eetgedeelte verbindt de keuken aan de voorzijde met de ruime zitkamer aan de achterzijde met elkaar. De royale woonkamer met erker is licht en ruim dankzij de vele raampartijen. De sfeervolle indeling zorgt voor verschillende zit- en eetgedeeltes, perfect voor gezellige familiebijeenkomsten of een ontspannen avond bij de tv. Ook is deze ruimte voorzien van een sfeervolle gashaard. Via de woonkamer kom je uit in de aparte ruime kamer, nu in gebruik als werkkamer (ideaal voor thuiswerken). Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime (slaap)kamers en een moderne badkamer met ligbad, dubbele wastafelmeubel, ruime douche en sauna – pure ontspanning in eigen huis. De master bedroom heeft een royale inloopkast. Daarnaast is er een apart ruim toilet op de overloop. Tweede verdieping: De tweede verdieping herbergt nog een overloop met daarbij een ruime slaapkamer met veel lichtinval en handige bergruimte onder de schuine kap. Deze verdieping is nu als sportkamer in gebruik. Buitenruimte: De tuin is een ware oase van rust en privacy. De verzorgde beplanting, het terras en het gazon zorgen voor een heerlijke plek om te genieten van de zon en het buitenleven. Aan de voorzijde biedt de dubbele oprit ruimte voor circa 4 a 5 auto’s. Ook is er een directe toegang tot de ruime garage met carport. Deze villa combineert luxe, comfort en karakter op een unieke locatie. Een ideale gezinswoning waar ruimte en sfeer hand in hand gaan. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van Edmund Nicklaan 6 in Vleuten! Bijzonderheden: Bouwjaar: 2010 Woonoppervlakte: 196m2 Perceeloppervlakte: 515m2 Alarminstallatie aanwezig 6 zonnepanelen aanwezig Rieten kap goed onderhouden Voorzien van een waterontharder De combiketel is van december 2023 Vloerverwarming op de gehele begane grond en de badkamer Sauna in de ruime badkamer 4 slaapkamers waarvan de master bedroom met walk-in closet 5e kamer in gebruik als kantoorruimte op begane grond Grote garage met oprit voor 4 a 5 auto's Drie buitenkranen aanwezig Zonnige tuin rondom Energiezuinig en goed geïsoleerd Een woning om verliefd op te worden Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.375.000

Coûts d'achat (estimés): € 29.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.404.350

3,04%

Annuellement

%

€ 68.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
196 m²
Superficie du terrain
515 m²
Contenu
815 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
33 m²
Espace de stockage externe
24 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2010
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline Aquapower Plus II HRC30 CW6 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Garage met carport
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-01-2026
Date de vente
03-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3451

Google Maps

Voir Vleuten sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vleuten

Chiffres de logement et de quartier dans Vleuten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vleuten. En 2025 étaient 28.123 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 636.626.

Résidents

28.123

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 636.626

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.618

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

911

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vleuten
Année Résidents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vleuten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Niveau d'enseignement

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origine des habitants (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.157

Étiquette B

1.740

Étiquette C

856

Étiquette A+

477

Étiquette D

372

Étiquette G

185

Étiquette A++

146

Étiquette A+++

145

Étiquette E

130

Étiquette F

127

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vleuten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 856 • Électricité: 3.066

Huurwoning

Gaz: 643 • Électricité: 2.347

Koopwoning

Gaz: 846 • Électricité: 3.199

Appartement

Gaz: 514 • Électricité: 1.951

Tussenwoning

Gaz: 753 • Électricité: 2.758

Vrijstaande woning

Gaz: 1.256 • Électricité: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 926 • Électricité: 3.993

Activité dans Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Nombre total d'établissements: 3.616

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vleuten
Période Délits
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vleuten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vleuten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer maisons in Vleuten

Voir plus d'habitations dans cette ville.