Direkt zum Inhalt
Logo von Beumer De Meern

Edmund Nicklaan 6

3451SN Vleuten • Utrecht

Verkauft

€ 1.375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.350

2 % Übertragungssteuer (€ 27.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.404.350

Kaufpreis /m²: € 7.015

Fotoalbum

Edmund Nicklaan 6 Vleuten
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle rietgedekte villa met royale tuin, garage en kantoorruimte – Edmund Nicklaan 6, Vleuten Welkom bij deze prachtige, vrijstaande villa met rieten kap, gelegen in een rustige en groene wijk van Vleuten. Deze woning combineert karakter, comfort en ruimte op een unieke manier. Met een royale woonoppervlakte, een uitstekende indeling en hoogwaardige afwerking is dit een heerlijk familiehuis waar het direct thuiskomen is. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt in Vleuten, op korte afstand van scholen, winkels, het Maximapark en station Vleuten. De uitvalswegen naar Utrecht, Amsterdam en Den Haag zijn uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond: De entree biedt direct een warm welkom met toegang tot de hal, toegang tot de praktische bijkeuken, toegang tot de woonkamer, trapopgang en het moderne toilet. De luxe open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van moderne inbouwapparatuur, een kookeiland en veel werkruimte. De deur naar de veranda verbinden binnen en buiten op natuurlijke wijze. Het eetgedeelte verbindt de keuken aan de voorzijde met de ruime zitkamer aan de achterzijde met elkaar. De royale woonkamer met erker is licht en ruim dankzij de vele raampartijen. De sfeervolle indeling zorgt voor verschillende zit- en eetgedeeltes, perfect voor gezellige familiebijeenkomsten of een ontspannen avond bij de tv. Ook is deze ruimte voorzien van een sfeervolle gashaard. Via de woonkamer kom je uit in de aparte ruime kamer, nu in gebruik als werkkamer (ideaal voor thuiswerken). Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime (slaap)kamers en een moderne badkamer met ligbad, dubbele wastafelmeubel, ruime douche en sauna – pure ontspanning in eigen huis. De master bedroom heeft een royale inloopkast. Daarnaast is er een apart ruim toilet op de overloop. Tweede verdieping: De tweede verdieping herbergt nog een overloop met daarbij een ruime slaapkamer met veel lichtinval en handige bergruimte onder de schuine kap. Deze verdieping is nu als sportkamer in gebruik. Buitenruimte: De tuin is een ware oase van rust en privacy. De verzorgde beplanting, het terras en het gazon zorgen voor een heerlijke plek om te genieten van de zon en het buitenleven. Aan de voorzijde biedt de dubbele oprit ruimte voor circa 4 a 5 auto’s. Ook is er een directe toegang tot de ruime garage met carport. Deze villa combineert luxe, comfort en karakter op een unieke locatie. Een ideale gezinswoning waar ruimte en sfeer hand in hand gaan. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van Edmund Nicklaan 6 in Vleuten! Bijzonderheden: Bouwjaar: 2010 Woonoppervlakte: 196m2 Perceeloppervlakte: 515m2 Alarminstallatie aanwezig 6 zonnepanelen aanwezig Rieten kap goed onderhouden Voorzien van een waterontharder De combiketel is van december 2023 Vloerverwarming op de gehele begane grond en de badkamer Sauna in de ruime badkamer 4 slaapkamers waarvan de master bedroom met walk-in closet 5e kamer in gebruik als kantoorruimte op begane grond Grote garage met oprit voor 4 a 5 auto's Drie buitenkranen aanwezig Zonnige tuin rondom Energiezuinig en goed geïsoleerd Een woning om verliefd op te worden Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.350

2 % Übertragungssteuer (€ 27.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.404.350

3,04%

Jährlich

%

€ 68.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
196 m²
Fläche des Grundstücks
515 m²
Inhalt
815 m³
Gebäude mit Außenbereich
33 m²
Externe Berghalle
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
2010
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline Aquapower Plus II HRC30 CW6 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Garage met carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-01-2026
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3451

Google Karten

Betrachten Sie Vleuten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vleuten

Wohn- und Viertelzahlen in Vleuten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vleuten. In 2025 waren da 28.123 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 636.626.

Einwohner

28.123

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 636.626

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.618

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

911

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vleuten
Jahr Einwohner
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vleuten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Ausbildungsstufe

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.157

Bezeichnung B

1.740

Bezeichnung C

856

Bezeichnung A+

477

Bezeichnung D

372

Bezeichnung G

185

Bezeichnung A++

146

Bezeichnung A+++

145

Bezeichnung E

130

Bezeichnung F

127

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vleuten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 856 • Strom: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Strom: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Strom: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Strom: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Strom: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Strom: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Strom: 3.993

Betriebsaktivität in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.616

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vleuten
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vleuten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vleuten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer Häuser in Vleuten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.