Direkt zum Inhalt
Logo von April makelaars Vleuten

Kantbloemsingel 41

3452CM Vleuten • Utrecht

Verfügbar

€ 859.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.030

2 % Übertragungssteuer (€ 17.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 878.030

Kaufpreis /m²: € 5.578

Fotoalbum

Kantbloemsingel 41 Vleuten
Bild 77
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime en energiezuinige hoekwoning met vier slaapkamers, energielabel A+, 26 zonnepanelen en een riante tuin aan het water in Vleuten. Zoek je een gezinshuis waar ruimte, duurzaamheid en een bijzondere buitenplek samenkomen? Dan is Kantbloemsingel 41 absoluut het bekijken waard. Dit is zo’n woning waar je meteen merkt dat er goed over comfort is nagedacht. Een lichte en uitgebouwde woonkamer, vloerverwarming op de begane grond, een hybride warmtepomp, thuisbatterijen en een tuin waar je echt de ruimte hebt. En dan woon je ook nog eens aan het water, met groen en rust direct naast het huis. De ligging is prettig en praktisch. Je woont hier in een rustige woonwijk in Vleuten, aan een doodlopend straatje, met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Denk aan winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook richting Utrecht, Leidsche Rijn en de omliggende uitvalswegen zit je hier gunstig. Een fijne woonplek voor wie rustig wil wonen, maar wel alles in de buurt wil hebben. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en een praktische kast. Vanuit de hal via de stalen taatsdeur loop je door naar de woonkamer. Door de hoekligging en de raampartijen aan meerdere zijden is dit een heerlijk lichte ruimte. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne verbinding met buiten. De woonkamer biedt volop plek voor een ruime zithoek en een grote eettafel. Aan de voorzijde ligt de keuken, geplaatst in 2018 en uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. Ook is er een kokend waterkraan aanwezig, die in januari 2026 volledig is geserviced. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, inclusief de hal en het toilet. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie kamers. Twee daarvan zijn ruime slaapkamers en de derde kamer is ideaal als werkplek, kinderkamer of logeerkamer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Door de ramen voelt ook deze verdieping licht en prettig aan. Tweede verdieping: De tweede verdieping verrast door de ruimte en hoogte. Hier vind je een royale slaapkamer, extra bergruimte en de plek voor de technische installaties en het witgoed. Dankzij de dakramen is het een fijne verdieping die heel goed kan dienen als ouderslaapkamer, logeerkamer of rustige thuiswerkplek. Eventueel zijn hier nog meer kamers te creëren. Tuin De tuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Diep, breed, op het zuiden en westen gelegen en direct grenzend aan het water. Hier heb je de ruimte om te zitten, spelen, tuinieren of gewoon te genieten van de avondzon. Achterin de tuin staan twee vrijstaande houten bergingen met elektra, ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslag. Goed om te weten: het schuine gedeelte van de tuin richting het water is in bruikleen van de gemeente. Dit deel grenst aan het eigen perceel en wordt door de huidige bewoners gebruikt en onderhouden. Het eigen perceel is herkenbaar aan onder andere het hekwerk en het punt waar het gras afloopt richting het water. Bijzonderheden - Hoekwoning met ongeveer 154 m² woonoppervlakte; - Energielabel A+; - 26 zonnepanelen in eigendom; - Hybride warmtepomp met boiler uit 2024; - Cv ketel uit 2021; - Vier Homewizard thuisbatterijen, geplaatst in 2025; - Zeer lage energielasten; - Vloerverwarming op de gehele begane grond inclusief hal en toiletruimte; - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas; - Zeer riante tuin aan het water; - Schuin gedeelte richting het water valt onder zelfonderhoud; - Twee vrijstaande houten bergingen met elektra; - Parkeren op eigen terrein en openbaar parkeren in de omgeving; Ben je op zoek naar een ruime, duurzame hoekwoning met een tuin die je niet vaak tegenkomt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging bij Kantbloemsingel 41 in Vleuten.

Hypothek berekenen

€ 859.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.030

2 % Übertragungssteuer (€ 17.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 878.030

3,21%

Jährlich

%

€ 42.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 859.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
154 m²
Fläche des Grundstücks
267 m²
Inhalt
561 m³
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
224 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
ThermoMaster C-XV 35 CV-ketel (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3452

Google Karten

Betrachten Sie Vleuten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vleuten

Wohn- und Viertelzahlen in Vleuten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vleuten. In 2025 waren da 28.123 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 636.626.

Einwohner

28.123

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 636.626

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.618

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

911

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vleuten
Jahr Einwohner
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vleuten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Ausbildungsstufe

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.157

Bezeichnung B

1.740

Bezeichnung C

856

Bezeichnung A+

477

Bezeichnung D

372

Bezeichnung G

185

Bezeichnung A++

146

Bezeichnung A+++

145

Bezeichnung E

130

Bezeichnung F

127

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vleuten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 856 • Strom: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Strom: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Strom: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Strom: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Strom: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Strom: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Strom: 3.993

Betriebsaktivität in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.616

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vleuten
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vleuten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vleuten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer Häuser in Vleuten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.