Direkt zum Inhalt
Logo von Jos van der Linden Makelaardij & Taxaties

Het Leiwerk 8

3451VJ Vleuten • Utrecht

Verfügbar

€ 399.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 408.830

Kaufpreis /m²: € 4.534

Fotoalbum

Het Leiwerk 8 Vleuten
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal en goed onderhouden driekamer appartement van maar liefst 88 m2, met breed balkon op het westen, nabij de dorpskern van Vleuten met alle voorzieningen binnen handbereik! De entree van dit mooie appartement grenst aan de wandelpromenade en is zowel met de trap als lift bereikbaar, dus geschikt voor elke doelgroep! Deze comfortabele woning ademt sfeer uit en is praktisch van indeling. Bij binnenkomst voel je dit direct en zul je, net als de huidige bewoners toen zij voor het eerst binnenkwamen, verrast zijn door de fijne indeling en het ruimtelijke gevoel. De voornaamste kenmerken zijn: Fijne indeling, riante woonkamer, openslaande deuren, breed balkon, mooie lichtinval, ruime slaapkamer (oostzijde), tweede slaap- of werkkamer, ruime moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur, nette badkamer, vernieuwde toiletruimte en een bergkast met CV-ketel en MV-installatie. Daarnaast heb je in de onderbouw nog een eigen berging van ca. 6 m2 en een gezamenlijke fietsenberging, tevens bereikbaar met de lift. De ligging is ideaal, in de wijk “de Tol”, grenzend aan de gezellige dorpskern van Vleuten. Het dorp staat bekend om haar gezelligheid en je kunt hier werkelijk voor alles terecht. De wekelijkse markt op dinsdag, gezondheidscentra, apotheek, bakker, groenteman, slager, AH, Dirk van de Broek Hema, Kruidvat, snackbar, pizzeria’s, leuke winkeltjes, gezellige restaurantjes enz. Verder zit je op loopafstand van het Maximapark en de Haarrijnse Plas. Ook t.o.v. het treinstation, bushaltes en de uitvalswegen zit je goed, binnen enkele minuten zit je op de rondweg naar de A2 richting Amsterdam en Utrecht. Het appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalig appartementencomplex. De VvE is actief en gezond, met aandacht voor verduurzaming in de toekomst. De entree grenst aan de wandelpromenade en het dakterras is gezellig ingericht met groen en zitjes. Indeling: Begane grond: Het appartementencomplex heeft aan weerszijde een liftinstallatie en een brede trapopgang. De kelder/onderbouw, tevens bereikbaar met de lift, geeft toegang tot je eigen berging en de algemene ruimte met een gezamenlijke fietsenberging. 1e Verdieping: Via de brede wandelstraat bereik je je eigen entree: Hal met meterkast, bergkast met CV-ketel en MV-installatie en vernieuwde toiletruimte met fonteintje. Aan de voorzijde (oosten) ligt de ruime slaapkamer en de badkamer (deels vernieuwd in 2019) die is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en de opstelling van de wasmachine. Via de hal bereik je tevens de royale lichte woonkamer met aangrenzend de tweede ruime slaap-/werkkamer. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, openslaande deuren en grote raampartijen. De moderne keuken in hoekopstelling is opzij van de woonkamer gesitueerd en is voorzien van vaatwasser (vernieuwd in 2019), combimagnetron (vernieuwd in 2023) koel-/vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat en recirculatie afzuigkap. Via de openslaande deuren bereik je het brede en gezellig ingerichte balkon met een gunstige ligging op het westen. Het balkon biedt plaats om te zitten en/of te loungen en je kunt hier vanaf het middaguur tot laat van de zon genieten! Bijzonderheden/verbouwingen: - Bouwjaar 1996 conform opgave BAG. - Woonoppervlakte 88 m2 (ingemeten volgens NEN 2580). - De eigen berging in de onderbouw is 6 m2. - De VvE is actief en gezond. - De servicekosten bedragen € 260,- (o.a. schoonmaak, opstal, onderhoud, reserveringen enz.). - Energielabel B, geldig tot 8 augustus 2028. - Houten kozijnen voorzien van dubbel glas. - CV-combiketel, merk Vaillant, is geplaatst in 2015. - Moderne keuken uit ca. 2013. - Moderne badkamer deels vernieuwd in 2019. - Toiletruimte gerenoveerd in 2019. - Het zonnescherm en de screen dateren uit 2024. - Oplevering in overleg. Oppervlakten Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden.

Hypothek berekenen

€ 399.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 408.830

2,78%

Jährlich

%

€ 19.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 399.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
88 m²
Inhalt
259 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3451

Google Karten

Betrachten Sie Vleuten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vleuten

Wohn- und Viertelzahlen in Vleuten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vleuten. In 2025 waren da 28.123 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 636.626.

Einwohner

28.123

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 636.626

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.618

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

911

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vleuten
Jahr Einwohner
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vleuten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Ausbildungsstufe

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.157

Bezeichnung B

1.740

Bezeichnung C

856

Bezeichnung A+

477

Bezeichnung D

372

Bezeichnung G

185

Bezeichnung A++

146

Bezeichnung A+++

145

Bezeichnung E

130

Bezeichnung F

127

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vleuten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 856 • Strom: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Strom: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Strom: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Strom: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Strom: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Strom: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Strom: 3.993

Betriebsaktivität in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.616

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vleuten
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vleuten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vleuten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer Häuser in Vleuten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.