Aller directement au contenu
Logo de Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V.

Leenderboslaan 16

3451HE Vleuten • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Beumer De Meern

€ 1.350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 28.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.378.850

Prix d'achat /m²: € 7.258

Galerie de photos

Leenderboslaan 16 Vleuten
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zoek jij een luxe en hoogwaardig afgewerkte vrijstaande woning met een royale en zonnige tuin op het zuidwesten, een uitgebouwde woonkamer, luxe keuken, vier slaapkamers en twee badkamers? Staat zonnepanelen en energielabel A++ hoog op jouw wensenlijstje? Wil jij graag wonen in het een stijlvolle, rustige, kindvriendelijke en autoluwe "Le Parc" direct grenzend aan het Maxima Park? Stop dan met zoeken en kom deze prachtige vrijstaande woning bezichtigen! 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Woonoppervlakte van 186 m2 en groot perceel van 474 m2 - Uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers en twee badkamers - Energielabel A ++ met zonnepanelen en vloerverwarming op alle woonlagen - Grote, zonnige tuin rondom de woning - Gelegen in woonwijk "Le Parc" met het Maximapark voor de deur IS DE LEENDERBOSLAAN 16 JOUW NIEUWE PLEK? OMGEVING: De woning is prachtig gelegen aan het Maximapark in een rustige, stijlvolle en kindvriendelijke woonwijk aan een brede laan met alleen bestemmingsverkeer. De woning kijkt aan de voorzijde uit op een fraaie waterpartij. Niet alleen het prachtige Maximapark met zijn vele sport- en ontspanningsfaciliteiten ligt vlakbij, het huis ligt ook op loopafstand van diverse scholen, gezondheidscentra, centrum Vleuten, centrum Vleuterweide en het vernieuwde Winkelcentrum en treinstation Vleuten en Leidsche Rijn. De A2 en A12 liggen op een paar minuten rijden. Hierover bereik je eenvoudig en snel alle delen van het land. BEGANE GROND: Via de eigen oprit met plaats voor meerdere auto's komen we bij de voordeur aan de zijkant van de woning. We treden de hal binnen met daarin het moderne toilet met fonteintje, de trapopgang en een praktische trapkast. De mooie massief eiken vloer springt gelijk in het oog en het is direct duidelijk dat het hier om een zeer verzorgt en royaal woonhuis gaat. In de ruime, L-vormige woonkamer heb je veel plek voor de zithoek en een grote eettafel. Openslaande deuren aan zowel de achterzijde als de zijkant van de woonkamer geven toegang tot de tuin en zorgen voor lekker veel licht. De keuken is gelegen aan de voorzijde van het huis. Deze is mooi, ruim en licht en voorzien van een grote erker die fraai uitzicht biedt op de rustige Leenderboslaan en de waterpartij tegenover de woning. Terwijl je staat te koken kun je dan ook heerlijk genieten van het uitzicht. Het keukenblok zelf is luxe en modern, uitgevoerd in een hedendaagse kleurstelling en uiteraard voorzien van allerhande inbouwapparatuur. De grote apparatenwand is erg praktisch en het kook- en spoeleiland met eetbar staat garant voor uren kookplezier en gezelligheid. De reeds genoemde fraaie eiken vloer, geheel voorzien van comfortabele vloerverwarming, de strak afgewerkte wanden en het glad gestuucte plafond met ingebouwde spots maken de begane grond helemaal af. 1e VERDIEPING: De eerste verdieping is verdeeld in een overloop, separaat toilet, drie slaapkamers en de badkamer. De drie slaapkamers zijn ruim en lekker licht, doordat ze beschikken over grote raampartijen. Het separate toilet is modern en praktisch en in de stijlvolle badkamer ben je van alle luxe voorzien: een royale inloopdouche, groot dubbel wastafelmeubel met twee wastafels en een ligbad. Er is een raam aanwezig voor natuurlijke ventilatie. Ook deze verdieping is voorzien van een mooie eiken vloer met daaronder comfortabele vloerverwarming. 2e VERDIEPING: De tweede verdieping is werkelijk iets bijzonders. Deze verdieping is namelijk bijna een appartement op zichzelf. Ideaal voor tienerkinderen, logées of gebruik als master bedroom. Je beschikt hier over een grote vierde slaapkamer met dakkapel en walk-in-closet annex studiehoek, een praktische waskamer met opstelplaats voor de wasmachine en droger en een tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en hangend closet. Vanaf de overloop geeft een vlizotrap toegang tot de grote en praktische bergzolder. Uiteraard is ook deze verdieping voorzien van fraaie vloerafwerking met vloerverwarming en een gestuukt plafond met ingebouwde spots. BERGING: Bij de woning hoort verder een aangebouwde stenen garage en een sfeervolle terrasoverkapping met eigen bergruimte. Deze overkapping ligt perfect op de avondzon zodat je hier tot in de late uurtjes en beschermt tegen de weerelementen, van het buitenleven kunt genieten. BUITEN: Door het mooie formaat van de kavel ligt er een prachtige tuin rondom de woning. Fraai aangelegd en beplant met aantrekkelijke bomen en struiken, waaronder diverse fruitbomen. De tuin leent zich om van te genieten, te spelen en door de afmeting is er altijd wel een plekje met zon of als het warm is met schaduw. In de tuin aan de zijkant van de woning, op het zuidwesten, ligt direct grenzend aan de woonkamer een groot terras met voldoende plaats voor een grote tuinset. Dit terras is eenvoudig vanuit de keuken via openslaande deuren te bereiken. Het is dan ook een ideale plek om 's-avonds buiten te eten. CONCLUSIE: Dit unieke huis en haar geweldige ligging ademen sfeer, kwaliteit en karakter uit. Een bezichtiging geeft echt de gelegenheid dit huis en de tuin ten volste te ervaren. Wij zijn dan ook van mening dat het hier om één van de meest bijzondere woningen van Vleuten gaat! EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK: Neem contact met ons op, wij laten je dit prachtige huis graag van binnen én buiten zien! Bijzonderheden - Bouwjaar 2015; - Woonoppervlakte 186 m2; - Perceeloppervlakte 474 m2; - Eigen grond; - Verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel; - Vloerverwarming op begane grond, 1e en 2e verdieping; - Voorzien van 26 zonnepanelen; - Energielabel A++; - Prachtig vrij gelegen op een grote kavel in Le Parc grenzend aan het Lint en het Maximapark; - Haarrijnse Plassen met zandstrand en schoon zwemwater op korte afstand gelegen; - Treinstation en winkelcentra binnen 5 minuten bereikbaar; - Amsterdam en Utrecht gelegen op 15 tot 30 minuten autorijden; - Oplevering in overleg, indicatief half mei 2026. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.350.000

Coûts d'achat (estimés): € 28.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.378.850

3,04%

Annuellement

%

€ 67.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.350.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
186 m²
Superficie du terrain
474 m²
Contenu
773 m³
Autre espace intérieur
24 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2015
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt HReco36 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, in woonwijk en open ligging
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
20-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3451

Google Maps

Voir Vleuten sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vleuten

Chiffres de logement et de quartier dans Vleuten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vleuten. En 2025 étaient 28.123 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 636.626.

Résidents

28.123

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 636.626

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.618

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

911

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vleuten
Année Résidents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vleuten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Niveau d'enseignement

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origine des habitants (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.157

Étiquette B

1.740

Étiquette C

856

Étiquette A+

477

Étiquette D

372

Étiquette G

185

Étiquette A++

146

Étiquette A+++

145

Étiquette E

130

Étiquette F

127

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vleuten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 856 • Électricité: 3.066

Huurwoning

Gaz: 643 • Électricité: 2.347

Koopwoning

Gaz: 846 • Électricité: 3.199

Appartement

Gaz: 514 • Électricité: 1.951

Tussenwoning

Gaz: 753 • Électricité: 2.758

Vrijstaande woning

Gaz: 1.256 • Électricité: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 926 • Électricité: 3.993

Activité dans Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Nombre total d'établissements: 3.616

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vleuten
Période Délits
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vleuten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vleuten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer maisons in Vleuten

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.