Direkt zum Inhalt
Logo von Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V.

Leenderboslaan 16

3451HE Vleuten • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Beumer De Meern

€ 1.350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.378.850

Kaufpreis /m²: € 7.258

Fotoalbum

Leenderboslaan 16 Vleuten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zoek jij een luxe en hoogwaardig afgewerkte vrijstaande woning met een royale en zonnige tuin op het zuidwesten, een uitgebouwde woonkamer, luxe keuken, vier slaapkamers en twee badkamers? Staat zonnepanelen en energielabel A++ hoog op jouw wensenlijstje? Wil jij graag wonen in het een stijlvolle, rustige, kindvriendelijke en autoluwe "Le Parc" direct grenzend aan het Maxima Park? Stop dan met zoeken en kom deze prachtige vrijstaande woning bezichtigen! 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Woonoppervlakte van 186 m2 en groot perceel van 474 m2 - Uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers en twee badkamers - Energielabel A ++ met zonnepanelen en vloerverwarming op alle woonlagen - Grote, zonnige tuin rondom de woning - Gelegen in woonwijk "Le Parc" met het Maximapark voor de deur IS DE LEENDERBOSLAAN 16 JOUW NIEUWE PLEK? OMGEVING: De woning is prachtig gelegen aan het Maximapark in een rustige, stijlvolle en kindvriendelijke woonwijk aan een brede laan met alleen bestemmingsverkeer. De woning kijkt aan de voorzijde uit op een fraaie waterpartij. Niet alleen het prachtige Maximapark met zijn vele sport- en ontspanningsfaciliteiten ligt vlakbij, het huis ligt ook op loopafstand van diverse scholen, gezondheidscentra, centrum Vleuten, centrum Vleuterweide en het vernieuwde Winkelcentrum en treinstation Vleuten en Leidsche Rijn. De A2 en A12 liggen op een paar minuten rijden. Hierover bereik je eenvoudig en snel alle delen van het land. BEGANE GROND: Via de eigen oprit met plaats voor meerdere auto's komen we bij de voordeur aan de zijkant van de woning. We treden de hal binnen met daarin het moderne toilet met fonteintje, de trapopgang en een praktische trapkast. De mooie massief eiken vloer springt gelijk in het oog en het is direct duidelijk dat het hier om een zeer verzorgt en royaal woonhuis gaat. In de ruime, L-vormige woonkamer heb je veel plek voor de zithoek en een grote eettafel. Openslaande deuren aan zowel de achterzijde als de zijkant van de woonkamer geven toegang tot de tuin en zorgen voor lekker veel licht. De keuken is gelegen aan de voorzijde van het huis. Deze is mooi, ruim en licht en voorzien van een grote erker die fraai uitzicht biedt op de rustige Leenderboslaan en de waterpartij tegenover de woning. Terwijl je staat te koken kun je dan ook heerlijk genieten van het uitzicht. Het keukenblok zelf is luxe en modern, uitgevoerd in een hedendaagse kleurstelling en uiteraard voorzien van allerhande inbouwapparatuur. De grote apparatenwand is erg praktisch en het kook- en spoeleiland met eetbar staat garant voor uren kookplezier en gezelligheid. De reeds genoemde fraaie eiken vloer, geheel voorzien van comfortabele vloerverwarming, de strak afgewerkte wanden en het glad gestuucte plafond met ingebouwde spots maken de begane grond helemaal af. 1e VERDIEPING: De eerste verdieping is verdeeld in een overloop, separaat toilet, drie slaapkamers en de badkamer. De drie slaapkamers zijn ruim en lekker licht, doordat ze beschikken over grote raampartijen. Het separate toilet is modern en praktisch en in de stijlvolle badkamer ben je van alle luxe voorzien: een royale inloopdouche, groot dubbel wastafelmeubel met twee wastafels en een ligbad. Er is een raam aanwezig voor natuurlijke ventilatie. Ook deze verdieping is voorzien van een mooie eiken vloer met daaronder comfortabele vloerverwarming. 2e VERDIEPING: De tweede verdieping is werkelijk iets bijzonders. Deze verdieping is namelijk bijna een appartement op zichzelf. Ideaal voor tienerkinderen, logées of gebruik als master bedroom. Je beschikt hier over een grote vierde slaapkamer met dakkapel en walk-in-closet annex studiehoek, een praktische waskamer met opstelplaats voor de wasmachine en droger en een tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en hangend closet. Vanaf de overloop geeft een vlizotrap toegang tot de grote en praktische bergzolder. Uiteraard is ook deze verdieping voorzien van fraaie vloerafwerking met vloerverwarming en een gestuukt plafond met ingebouwde spots. BERGING: Bij de woning hoort verder een aangebouwde stenen garage en een sfeervolle terrasoverkapping met eigen bergruimte. Deze overkapping ligt perfect op de avondzon zodat je hier tot in de late uurtjes en beschermt tegen de weerelementen, van het buitenleven kunt genieten. BUITEN: Door het mooie formaat van de kavel ligt er een prachtige tuin rondom de woning. Fraai aangelegd en beplant met aantrekkelijke bomen en struiken, waaronder diverse fruitbomen. De tuin leent zich om van te genieten, te spelen en door de afmeting is er altijd wel een plekje met zon of als het warm is met schaduw. In de tuin aan de zijkant van de woning, op het zuidwesten, ligt direct grenzend aan de woonkamer een groot terras met voldoende plaats voor een grote tuinset. Dit terras is eenvoudig vanuit de keuken via openslaande deuren te bereiken. Het is dan ook een ideale plek om 's-avonds buiten te eten. CONCLUSIE: Dit unieke huis en haar geweldige ligging ademen sfeer, kwaliteit en karakter uit. Een bezichtiging geeft echt de gelegenheid dit huis en de tuin ten volste te ervaren. Wij zijn dan ook van mening dat het hier om één van de meest bijzondere woningen van Vleuten gaat! EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK: Neem contact met ons op, wij laten je dit prachtige huis graag van binnen én buiten zien! Bijzonderheden - Bouwjaar 2015; - Woonoppervlakte 186 m2; - Perceeloppervlakte 474 m2; - Eigen grond; - Verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel; - Vloerverwarming op begane grond, 1e en 2e verdieping; - Voorzien van 26 zonnepanelen; - Energielabel A++; - Prachtig vrij gelegen op een grote kavel in Le Parc grenzend aan het Lint en het Maximapark; - Haarrijnse Plassen met zandstrand en schoon zwemwater op korte afstand gelegen; - Treinstation en winkelcentra binnen 5 minuten bereikbaar; - Amsterdam en Utrecht gelegen op 15 tot 30 minuten autorijden; - Oplevering in overleg, indicatief half mei 2026. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.378.850

3,04%

Jährlich

%

€ 67.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
186 m²
Fläche des Grundstücks
474 m²
Inhalt
773 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2015
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HReco36 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in woonwijk en open ligging
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3451

Google Karten

Betrachten Sie Vleuten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vleuten

Wohn- und Viertelzahlen in Vleuten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vleuten. In 2025 waren da 28.123 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 636.626.

Einwohner

28.123

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 636.626

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.618

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

911

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vleuten
Jahr Einwohner
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vleuten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Ausbildungsstufe

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.157

Bezeichnung B

1.740

Bezeichnung C

856

Bezeichnung A+

477

Bezeichnung D

372

Bezeichnung G

185

Bezeichnung A++

146

Bezeichnung A+++

145

Bezeichnung E

130

Bezeichnung F

127

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vleuten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 856 • Strom: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Strom: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Strom: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Strom: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Strom: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Strom: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Strom: 3.993

Betriebsaktivität in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.616

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vleuten
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vleuten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vleuten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer Häuser in Vleuten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.