Aller directement au contenu
Logo de Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn B.V.

Prattenburg 2

3452NN Vleuten • Utrecht

Disponible

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 3.901

Galerie de photos

Prattenburg 2 Vleuten
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zoek je de ruimte van een eengezinswoning, maar dan comfortabel 'op hoogte'? Wil je wonen op een toplocatie naast groen en voorzieningen? En zie jij jezelf al genieten van de middag- en avondzon op je eigen balkon? Welkom aan de Prattenburg 2, een verrassend ruime en unieke maisonnette van maar liefst 141 m², verdeeld over drie woonlagen. Een woning als deze kom je zelden tegen. Hier woon je met alle comfort, ruimte en indeling van een woonhuis, maar zonder het onderhoud van een tuin. Ideaal voor wie ruim wil wonen én gemak zoekt. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Maar liefst 141 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie etages - Hoekligging met uitzonderlijk veel lichtinval en privacy - Volledig geïsoleerd, energielabel A - Balkon op het westen met middag- en avondzon - Wonen met uitzicht op groen en tussen het Maximapark en winkelcentrum Vleuterweide IS DE PRATTENBURG 2 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee naar het appartement. Gelegen in het geliefde De Hoven in Vleuterweide, herkenbaar aan de fraaie Oud-Hollandse architectuur, maakt deze woning deel uit van een kleinschalig appartementengebouw met een gezonde VvE. Achter de karakteristieke gevel schuilt een volwaardig woonhuis op hoogte waar licht, ruimte en wooncomfort samenkomen. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is het verhaal erachter. Het gebouw, onderdeel van de VvE “De Optreden”, was het allereerste gerealiseerde woongebouw binnen De Hoven, een mooi stukje geschiedenis van de wijk. De architect heeft zich bovendien zichtbaar laten inspireren door Kasteel Prattenburg. Dit zie je terug in de karakteristieke trapgevel, de robuuste bouwstijl en zelfs in de kapvorm, die van bovenaf duidelijk verwijst naar klassieke kasteelarchitectuur. De dikke muren versterken dat solide, comfortabele gevoel. Ook de omgeving draagt bij aan deze beleving: het uitzicht, de ligging ten opzichte van het parkje en zelfs de straatnamen in de buurt zijn geïnspireerd op de streek rondom Kasteel Prattenburg. Dit alles geeft de woning een subtiel maar bijzonder ‘kasteelgevoel’, iets wat je nergens anders in de wijk op deze manier terugvindt. Via de entree op straatniveau stap je de woning binnen. Hier vind je direct de meterkast en de trapopgang naar de woonverdieping. Praktisch is ook de separate berging, gelegen naast de voordeur, ideaal voor fietsen en extra opslag. EERSTE VERDIEPING Eenmaal boven kom je op de overloop met toegang tot het separate toilet en de royale living. Wat direct opvalt, is de ruimte en het licht. Dankzij de hoekligging en grote raampartijen stroomt het daglicht hier rijkelijk naar binnen. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt meer dan genoeg plek voor een grote zithoek én eettafel. De open keuken sluit naadloos aan op de living en is uitgevoerd als een ruime hoekkeuken in hoogglans wit. Voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met oven, Quooker, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon van circa 6 m² op, gelegen op het westen. Een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten. TWEEDE VERDIEPING Op deze verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, stuk voor stuk licht en prettig ingedeeld. Ook hier profiteer je van de hoekligging, wat zorgt voor een fijne, open sfeer. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, een dubbele wastafel en een royale, luxe douchecabine waar comfort centraal staat. DERDE VERDIEPING De bovenste verdieping verrast opnieuw met ruimte. Deze riante open zolder is momenteel multifunctioneel in gebruik, maar leent zich uitstekend als volwaardige vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Hier bevinden zich tevens de technische installaties en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Extra fijn: het is mogelijk om hier in de toekomst een dakkapel te plaatsen voor nóg meer ruimte en licht. OMGEVING De ligging is ideaal. De Prattenburg ligt tussen het Maximapark en winkelcentrum Vleuterweide, waardoor groen en voorzieningen altijd dichtbij zijn. Sportclubs, scholen, horeca en recreatie zijn volop aanwezig. Station Vleuten en bushaltes bevinden zich op loopafstand en binnen enkele minuten zit je op de uitvalswegen richting Utrecht, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 2008 - Woonoppervlakte: ca. 141 m² - Separate berging: ca. 6 m² - Energielabel A - Balkon op het westen (middag- en avondzon) - Gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 112 - Volle eigendom - Volledig geïsoleerd - Oplevering in overleg ENTHOUSIAST GEWORDEN? Interesse in dit appartement? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Maisonnette (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
141 m²
Contenu
488 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2008
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het westen
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
24-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3452

Google Maps

Voir Vleuten sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vleuten

Chiffres de logement et de quartier dans Vleuten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vleuten. En 2025 étaient 28.123 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 636.626.

Résidents

28.123

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 636.626

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.618

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

911

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vleuten
Année Résidents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vleuten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Niveau d'enseignement

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origine des habitants (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.157

Étiquette B

1.740

Étiquette C

856

Étiquette A+

477

Étiquette D

372

Étiquette G

185

Étiquette A++

146

Étiquette A+++

145

Étiquette E

130

Étiquette F

127

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vleuten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 856 • Électricité: 3.066

Huurwoning

Gaz: 643 • Électricité: 2.347

Koopwoning

Gaz: 846 • Électricité: 3.199

Appartement

Gaz: 514 • Électricité: 1.951

Tussenwoning

Gaz: 753 • Électricité: 2.758

Vrijstaande woning

Gaz: 1.256 • Électricité: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 926 • Électricité: 3.993

Activité dans Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Nombre total d'établissements: 3.616

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vleuten
Période Délits
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vleuten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vleuten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer maisons in Vleuten

Voir plus d'habitations dans cette ville.