Ir directamente al contenido
Logotipo de Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn B.V.

Prattenburg 2

3452NN Vleuten • Utrecht

Disponible

€ 550.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 562.850

Precio de compra /m²: € 3.901

Galería de fotos

Prattenburg 2 Vleuten
Foto 71
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Zoek je de ruimte van een eengezinswoning, maar dan comfortabel 'op hoogte'? Wil je wonen op een toplocatie naast groen en voorzieningen? En zie jij jezelf al genieten van de middag- en avondzon op je eigen balkon? Welkom aan de Prattenburg 2, een verrassend ruime en unieke maisonnette van maar liefst 141 m², verdeeld over drie woonlagen. Een woning als deze kom je zelden tegen. Hier woon je met alle comfort, ruimte en indeling van een woonhuis, maar zonder het onderhoud van een tuin. Ideaal voor wie ruim wil wonen én gemak zoekt. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Maar liefst 141 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie etages - Hoekligging met uitzonderlijk veel lichtinval en privacy - Volledig geïsoleerd, energielabel A - Balkon op het westen met middag- en avondzon - Wonen met uitzicht op groen en tussen het Maximapark en winkelcentrum Vleuterweide IS DE PRATTENBURG 2 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee naar het appartement. Gelegen in het geliefde De Hoven in Vleuterweide, herkenbaar aan de fraaie Oud-Hollandse architectuur, maakt deze woning deel uit van een kleinschalig appartementengebouw met een gezonde VvE. Achter de karakteristieke gevel schuilt een volwaardig woonhuis op hoogte waar licht, ruimte en wooncomfort samenkomen. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is het verhaal erachter. Het gebouw, onderdeel van de VvE “De Optreden”, was het allereerste gerealiseerde woongebouw binnen De Hoven, een mooi stukje geschiedenis van de wijk. De architect heeft zich bovendien zichtbaar laten inspireren door Kasteel Prattenburg. Dit zie je terug in de karakteristieke trapgevel, de robuuste bouwstijl en zelfs in de kapvorm, die van bovenaf duidelijk verwijst naar klassieke kasteelarchitectuur. De dikke muren versterken dat solide, comfortabele gevoel. Ook de omgeving draagt bij aan deze beleving: het uitzicht, de ligging ten opzichte van het parkje en zelfs de straatnamen in de buurt zijn geïnspireerd op de streek rondom Kasteel Prattenburg. Dit alles geeft de woning een subtiel maar bijzonder ‘kasteelgevoel’, iets wat je nergens anders in de wijk op deze manier terugvindt. Via de entree op straatniveau stap je de woning binnen. Hier vind je direct de meterkast en de trapopgang naar de woonverdieping. Praktisch is ook de separate berging, gelegen naast de voordeur, ideaal voor fietsen en extra opslag. EERSTE VERDIEPING Eenmaal boven kom je op de overloop met toegang tot het separate toilet en de royale living. Wat direct opvalt, is de ruimte en het licht. Dankzij de hoekligging en grote raampartijen stroomt het daglicht hier rijkelijk naar binnen. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt meer dan genoeg plek voor een grote zithoek én eettafel. De open keuken sluit naadloos aan op de living en is uitgevoerd als een ruime hoekkeuken in hoogglans wit. Voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met oven, Quooker, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon van circa 6 m² op, gelegen op het westen. Een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten. TWEEDE VERDIEPING Op deze verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, stuk voor stuk licht en prettig ingedeeld. Ook hier profiteer je van de hoekligging, wat zorgt voor een fijne, open sfeer. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, een dubbele wastafel en een royale, luxe douchecabine waar comfort centraal staat. DERDE VERDIEPING De bovenste verdieping verrast opnieuw met ruimte. Deze riante open zolder is momenteel multifunctioneel in gebruik, maar leent zich uitstekend als volwaardige vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Hier bevinden zich tevens de technische installaties en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Extra fijn: het is mogelijk om hier in de toekomst een dakkapel te plaatsen voor nóg meer ruimte en licht. OMGEVING De ligging is ideaal. De Prattenburg ligt tussen het Maximapark en winkelcentrum Vleuterweide, waardoor groen en voorzieningen altijd dichtbij zijn. Sportclubs, scholen, horeca en recreatie zijn volop aanwezig. Station Vleuten en bushaltes bevinden zich op loopafstand en binnen enkele minuten zit je op de uitvalswegen richting Utrecht, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 2008 - Woonoppervlakte: ca. 141 m² - Separate berging: ca. 6 m² - Energielabel A - Balkon op het westen (middag- en avondzon) - Gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 112 - Volle eigendom - Volledig geïsoleerd - Oplevering in overleg ENTHOUSIAST GEWORDEN? Interesse in dit appartement? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hipoteca berekenen

€ 550.000

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 562.850

3,04%

Anualmente

%

€ 27.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 550.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Maisonnette (appartement)

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
141 m²
Contenido
488 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
6 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2008
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Zonneterras
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
24-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Características adicionales

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3452

Mapas de Google

Ver Vleuten en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Vleuten

Estadísticas de vivienda y vecindario en Vleuten

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Vleuten. En 2025 había 28.123 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 636.626.

Inhabitantes

28.123

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 636.626

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.618

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

911

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Vleuten
Año Inhabitantes
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Vleuten
Año Promedio WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composición de los residentes

Edad

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Nivel académico

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Período de construcción del edificio

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

6.157

Etiqueta B

1.740

Etiqueta C

856

Etiqueta A+

477

Etiqueta D

372

Etiqueta G

185

Etiqueta A++

146

Etiqueta A+++

145

Etiqueta E

130

Etiqueta F

127

Etiqueta A++++

19

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Vleuten
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 856 • Electricidad: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Electricidad: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Electricidad: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Electricidad: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Electricidad: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Electricidad: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Electricidad: 3.993

Actividad empresarial en Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Número total de establecimientos empresariales: 3.616

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Vleuten
Periodo Delitos
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Vleuten.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Vleuten

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer viviendas in Vleuten

Ver más viviendas en este lugar.