Jump to content
Logo of Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn B.V.

Prattenburg 2

3452NN Vleuten • Utrecht

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 3.901

Photo Gallery

Prattenburg 2 Vleuten
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

Zoek je de ruimte van een eengezinswoning, maar dan comfortabel 'op hoogte'? Wil je wonen op een toplocatie naast groen en voorzieningen? En zie jij jezelf al genieten van de middag- en avondzon op je eigen balkon? Welkom aan de Prattenburg 2, een verrassend ruime en unieke maisonnette van maar liefst 141 m², verdeeld over drie woonlagen. Een woning als deze kom je zelden tegen. Hier woon je met alle comfort, ruimte en indeling van een woonhuis, maar zonder het onderhoud van een tuin. Ideaal voor wie ruim wil wonen én gemak zoekt. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Maar liefst 141 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie etages - Hoekligging met uitzonderlijk veel lichtinval en privacy - Volledig geïsoleerd, energielabel A - Balkon op het westen met middag- en avondzon - Wonen met uitzicht op groen en tussen het Maximapark en winkelcentrum Vleuterweide IS DE PRATTENBURG 2 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee naar het appartement. Gelegen in het geliefde De Hoven in Vleuterweide, herkenbaar aan de fraaie Oud-Hollandse architectuur, maakt deze woning deel uit van een kleinschalig appartementengebouw met een gezonde VvE. Achter de karakteristieke gevel schuilt een volwaardig woonhuis op hoogte waar licht, ruimte en wooncomfort samenkomen. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is het verhaal erachter. Het gebouw, onderdeel van de VvE “De Optreden”, was het allereerste gerealiseerde woongebouw binnen De Hoven, een mooi stukje geschiedenis van de wijk. De architect heeft zich bovendien zichtbaar laten inspireren door Kasteel Prattenburg. Dit zie je terug in de karakteristieke trapgevel, de robuuste bouwstijl en zelfs in de kapvorm, die van bovenaf duidelijk verwijst naar klassieke kasteelarchitectuur. De dikke muren versterken dat solide, comfortabele gevoel. Ook de omgeving draagt bij aan deze beleving: het uitzicht, de ligging ten opzichte van het parkje en zelfs de straatnamen in de buurt zijn geïnspireerd op de streek rondom Kasteel Prattenburg. Dit alles geeft de woning een subtiel maar bijzonder ‘kasteelgevoel’, iets wat je nergens anders in de wijk op deze manier terugvindt. Via de entree op straatniveau stap je de woning binnen. Hier vind je direct de meterkast en de trapopgang naar de woonverdieping. Praktisch is ook de separate berging, gelegen naast de voordeur, ideaal voor fietsen en extra opslag. EERSTE VERDIEPING Eenmaal boven kom je op de overloop met toegang tot het separate toilet en de royale living. Wat direct opvalt, is de ruimte en het licht. Dankzij de hoekligging en grote raampartijen stroomt het daglicht hier rijkelijk naar binnen. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt meer dan genoeg plek voor een grote zithoek én eettafel. De open keuken sluit naadloos aan op de living en is uitgevoerd als een ruime hoekkeuken in hoogglans wit. Voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met oven, Quooker, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon van circa 6 m² op, gelegen op het westen. Een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten. TWEEDE VERDIEPING Op deze verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, stuk voor stuk licht en prettig ingedeeld. Ook hier profiteer je van de hoekligging, wat zorgt voor een fijne, open sfeer. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, een dubbele wastafel en een royale, luxe douchecabine waar comfort centraal staat. DERDE VERDIEPING De bovenste verdieping verrast opnieuw met ruimte. Deze riante open zolder is momenteel multifunctioneel in gebruik, maar leent zich uitstekend als volwaardige vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Hier bevinden zich tevens de technische installaties en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Extra fijn: het is mogelijk om hier in de toekomst een dakkapel te plaatsen voor nóg meer ruimte en licht. OMGEVING De ligging is ideaal. De Prattenburg ligt tussen het Maximapark en winkelcentrum Vleuterweide, waardoor groen en voorzieningen altijd dichtbij zijn. Sportclubs, scholen, horeca en recreatie zijn volop aanwezig. Station Vleuten en bushaltes bevinden zich op loopafstand en binnen enkele minuten zit je op de uitvalswegen richting Utrecht, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 2008 - Woonoppervlakte: ca. 141 m² - Separate berging: ca. 6 m² - Energielabel A - Balkon op het westen (middag- en avondzon) - Gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 112 - Volle eigendom - Volledig geïsoleerd - Oplevering in overleg ENTHOUSIAST GEWORDEN? Interesse in dit appartement? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
141 m²
Content
488 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het westen
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3452

Google Maps

View Vleuten on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Vleuten

Residential and neighborhood statistics in Vleuten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vleuten. In 2025 were there 28.123 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 636.626.

Residents

28.123

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 636.626

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.618

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

911

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vleuten
Year Residents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vleuten
Year Average WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Education level

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origin of residents (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vleuten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 856 • Electricity: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Electricity: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Electricity: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Electricity: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Electricity: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Electricity: 3.993

Business activity in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Total number of company establishments: 3.616

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vleuten
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vleuten.

Frequently asked questions about living in Vleuten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer houses in Vleuten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.