Aller directement au contenu
Logo de AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden I Qualis

Van Leeuwenhoeklaan 52

5252CC Vlijmen • Noord-Brabant

Vendu

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 4.323

Galerie de photos

Van Leeuwenhoeklaan 52 Vlijmen
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklare 2-onder-1-kap woning met oprit en garage, 4 slaapkamers, moderne keuken, 10 zonnepanelen en zonnige tuin in rustige wijk van Vlijmen. Deze verzorgde 2-onder-1-kap woning is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk van Vlijmen. De woning beschikt over een oprit met laadpaal, een ruime garage, vier slaapkamers, een moderne keuken (2022) én een zonnige tuin met veel privacy. Dankzij onder andere 10 zonnepanelen, elektrische vloerverwarming en een nette afwerking is deze woning direct instapklaar. Indeling Begane grond Via de entree aan de zijkant van de woning kom je in de hal met trapopgang, meterkast en toilet. Vanuit hier loop je de sfeervolle woonkamer in, waar direct de visgraat vloer opvalt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de zithoek, een fijne, lichte ruimte dankzij een groot raam én een extra zijraam. Je kijkt hier uit op de groene leibomen en de rustige straat aan de voorzijde, wat bijdraagt aan een prettige, ontspannen sfeer. In het midden van de woonkamer is ruimte voor een grote eethoek, die direct in verbinding staat met de open keuken aan de achterzijde van de woning. Deze keuken, die in 2022 vernieuwd is, behoort tot de mooiste ruimtes van het huis. Het stijlvolle ontwerp en de hoogwaardige inbouwapparatuur maken het een plek waar comfort en uitstraling perfect samenkomen. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een klimaatkast. Via een deur is er directe toegang tot de fraai aangelegde en zonnige achtertuin. De gehele begane grond is uitgerust met elektrische vloerverwarming en rolluiken (deels elektrisch, deels handmatig), wat bijdraagt aan het wooncomfort en controle biedt over lichtinval en privacy. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne kamers. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Dankzij het grote raam is de kamer heerlijk licht. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als kinderkamer en biedt eveneens volop ruimte. De derde slaapkamer wordt gebruikt als kantoor/thuiswerkplek, maar is ook geschikt als logeer- of hobbykamer. Alle kamers zijn voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar. De badkamer is modern en strak afgewerkt. Deze is ingericht met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Daarnaast biedt de overloop nog toegang tot een separaat toilet. Deze verdieping is daarmee praktisch ingedeeld en biedt volop comfort voor het hele gezin. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en verrassend ruim. Op de voorzolder bevindt zich een dakraam dat zorgt voor extra daglicht, evenals de opstelling van de CV-ketel (2018) en de aansluiting voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde is een royale vierde slaapkamer gerealiseerd. Dankzij de brede dakkapel over de breedte van de woning is deze kamer ruim, licht en uitstekend bruikbaar als volwaardige slaapkamer. Achter de knieschotten is bovendien handige bergruimte gecreëerd. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt en goed geïsoleerd, waardoor het een comfortabele extra leefruimte vormt. Buitenruimte De woning beschikt over een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s én een laadpaal. De aangebouwde garage is voorzien van een elektrische deur, elektra en wateraansluiting, en fungeert ook als achterom naar de tuin. De achtertuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating, grind en gras. Er zijn diverse zithoeken gecreëerd, waardoor er meerdere mogelijkheden zijn om buiten te ontspannen. De tuin ligt op het westen, waardoor u in de middag en avond van de zon kunt genieten. Daarnaast biedt de tuin veel privacy, wat bijdraagt aan een rustige en aangename buitenruimte. Locatie De woning ligt aan een rustige straat met een groenstrook en waterpartij aan de overzijde. In de directe omgeving zijn diverse speelveldjes, een basisschool en kinderopvang op loopafstand aanwezig. Het centrum van Vlijmen met winkels, supermarkten en voorzieningen ligt op slechts 5 minuten fietsen. Ook het Engelenmeer en het centrum van ’s-Hertogenbosch zijn eenvoudig met de fiets of auto bereikbaar. Een ideale woonomgeving voor gezinnen of rustzoekers die alles binnen handbereik willen hebben. Bijzonderheden - Instapklare en verzorgde 2-onder-1-kap woning met royale leefruimte; - Moderne en hoogwaardige keuken uit 2022, inclusief wijnklimaatkast; - Vier ruime slaapkamers, ideaal voor gezinnen en thuiswerken; - Zonnige en privacyvolle achtertuin met diverse zithoeken, gelegen op het westen; - Ruime oprit met laadpaal en aangebouwde garage met elektrische deur; - Begane grond voorzien van elektrische vloerverwarming (2021) en rolluiken (deels elektrisch); - Energiezuinig dankzij 10 zonnepanelen en voorzien van energielabel [invullen zodra bekend]; - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk van Vlijmen, nabij alle voorzieningen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
133 m²
Superficie du terrain
225 m²
Contenu
551 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Aire de la cour arrière
93 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1986
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving, in woonwijk en open ligging
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
24-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5252

Google Maps

Aperçu géographique Vlijmen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vlijmen

Chiffres de logement et de quartier dans Vlijmen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vlijmen. En 2025 étaient 16.020 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 441.000.

Résidents

16.020

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 441.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

455

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vlijmen
Année Résidents
2021 15.145
2022 15.435
2023 15.645
2024 15.785
2025 16.020

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vlijmen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 413.000
2025 EUR 441.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.395 0-15: 2.585 15-25: 1.595 25-45: 4.150 45-65: 4.300

Niveau d'enseignement

Hoger

3.680

Praktisch

3.330

Middelbaar

4.930

Origine des habitants (2025)

Europa

1.185

Nederland

13.345

Buiten Europa

1.495

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.356
Appartementen 1.281
Tussenwoningen 2.546
Vrijstaande woningen 1.151
Twee-onder-één-kap woningen 808

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 194
1950 tot 1970 1.501
1970 tot 1980 1.036
1980 tot 1990 1.211
1990 tot 2000 846
2000 tot 2010 294
2010 tot 2020 701
2020 en later 541

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.891

Étiquette A

1.836

Étiquette B

1.366

Étiquette D

547

Étiquette A++++

404

Étiquette F

341

Étiquette E

333

Étiquette G

251

Étiquette A+

89

Étiquette A+++

88

Étiquette A++

32

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vlijmen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.260 3.250
2021 1.320 3.320
2022 1.010 3.110
2023 840 2.940
2024 800 3.030

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.940

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 2.200

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.330

Appartement

Gaz: 520 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.750

Vrijstaande woning

Gaz: 1.200 • Électricité: 4.420

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.190

Activité dans Vlijmen (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 415
Zakelijke dienstverlening 505
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Nombre total d'établissements: 2.065

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vlijmen
Période Délits
jan 2025 36
jan 2026 31
jul 2025 31
jun 2025 47
mei 2025 35
mrt 2025 54
nov 2024 46
nov 2025 36
okt 2024 40
okt 2025 35
sep 2024 46
sep 2025 41

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vlijmen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vlijmen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vlijmen?

Vlijmen telt in 2025 ongeveer 16.020 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlijmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlijmen?

In Vlijmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.546 woningen.

Meer maisons in Vlijmen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.