Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Beije Vastgoed

Hugo Clausstraat 28

2251XZ Voorschoten • Zuid-Holland

Vendu

€ 1.275.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 27.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.302.350

Prix d'achat /m²: € 7.634

Galerie de photos

Hugo Clausstraat 28 Voorschoten
Photo 67
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zeldzaam aanbod: ruimte, rust en privacy op een toplocatie in Park Allemansgeest, Voorschoten. Een penthouse met alles erop en eraan: een royaal dakterras én balkon, twee privéparkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage, en natuurlijk een unieke woning met indrukwekkende vergezichten. Dit soort woningen komen zelden op de markt! De wijk: Park Allemansgeest is een karakteristieke, groene en kindvriendelijke woonwijk. De wijk blinkt uit in hoogwaardige architectuur, historische verwijzingen en hedendaags wooncomfort – een stijlvolle mix van parklandschap, kunst en duurzaamheid. Een ideale plek voor wie comfortabel en cultureel wil wonen, centraal in de Randstad, met uitstekende verbindingen naar de A4 en op loopafstand van recreatiegebied De Vlietlanden. Indeling: U kunt openbaar parkeren of gebruikmaken van de twee exclusieve parkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage die bij deze woning horen. Via trap of lift bereikt u de derde (en hoogste) verdieping, waar dit penthouse als enige woning is gelegen – maximale privacy gegarandeerd. De entree van de woning geeft direct zicht op het ruime en zonnige dakterras (zuidwest, ca. 40 m²). De woonkamer is indrukwekkend: veel lichtinval, hoge plafonds (meer dan 4 meter) en een panoramisch uitzicht over de vijver en het dorp. De open keuken met groot kookeiland is smaakvol geïntegreerd in de ruimte en voorzien van hoogwaardige Miele-apparatuur. De afwerking, vloeren en grote raampartijen geven de woning een luxe uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede, zonnig balkon (zuidoost), perfect om rustig te genieten van het uitzicht. Hier bevindt zich ook een lichte werkkamer met op maat gemaakte boekenkast – een ideale thuiswerkplek. Via de gang bereikt u links de wasruimte (voorzien van Intergas Kombi Kompakt HR ketel uit 2011 en een spoelbak), rechts de eerste ruime slaapkamer. Verderop vindt u de luxe badkamer met dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche en toilet. Aan het einde van de gang bevindt zich de ruime master bedroom met aangrenzende walk-in closet, ook is hier een airco aanwezig. De hal komt uit bij de entree, waar tevens een garderobe en gastentoilet zijn gesitueerd. Verder zijn er in het onderhuis nog een eigen berging, en een algemene fietsenstalling op de begane grond aanwezig. ****Bezichtiging mogelijk op afspraak op 20 en 21 juni.**** Belangrijke kenmerken: - Unieke woning met hoogwaardig afwerkingsniveau – zeer zelden beschikbaar. - Volledig geïsoleerd, energielabel A. - Gelegen in een architectonisch bijzondere wijk, geïnspireerd op de sierlijke Jugendstil. - Centrale ligging: nabij centrum Voorschoten, recreatiegebied Vlietlanden, Leiden en uitvalswegen A4 en N44. - Kleinschalige, actieve en financieel gezonde VvE. Maandelijkse bijdrage: € 410,98. - Afmetingen en plattegronden zijn indicatief. - Voorkeursoplevering: november 2025.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.275.000

Coûts d'achat (estimés): € 27.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.302.350

3,04%

Annuellement

%

€ 63.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.275.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, penthouse (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
167 m²
Contenu
490 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
57 m²
Espace de stockage externe
38 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2009
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met metaal
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Sauvetage
Box
Parkieren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerkelder

Planification

Proposé depuis
12-06-2025
Date de vente
14-10-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2251

Google Maps

Voorschoten sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Voorschoten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Voorschoten. En 2026 étaient 25.978 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 528.000.

Résidents

25.978

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 528.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 42.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

753

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Voorschoten
Année Résidents
2022 25.627
2023 25.665
2024 25.625
2025 25.900
2026 25.978

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Voorschoten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 424.000
2023 EUR 486.000
2024 EUR 501.000
2025 EUR 528.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.445 0-15: 4.107 15-25: 2.924 25-45: 5.399 45-65: 7.025

Niveau d'enseignement

Hoger

46

Praktisch

24

Middelbaar

30

Origine des habitants (2025)

Europa

2.476

Nederland

19.039

Buiten Europa

4.385

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.143
Appartementen 4.311
Tussenwoningen 4.597
Vrijstaande woningen 450
Twee-onder-één-kap woningen 417

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 15
1700 tot 1900 178
1900 tot 1925 306
1925 tot 1950 1.022
1950 tot 1970 3.715
1970 tot 1980 1.086
1980 tot 1990 973
1990 tot 2000 494
2000 tot 2010 814
2010 tot 2020 220
2020 en later 188

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.185

Étiquette A

2.571

Étiquette B

1.477

Étiquette E

1.333

Étiquette D

1.151

Étiquette F

989

Étiquette G

681

Étiquette A+

203

Étiquette A+++

117

Étiquette A++

102

Étiquette A++++

99

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Voorschoten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.160 2.850
2021 1.320 2.910
2022 1.030 2.680
2023 890 2.500
2024 870 2.520

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.120 • Électricité: 2.840

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.780

Appartement

Gaz: 610 • Électricité: 1.910

Tussenwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.590

Vrijstaande woning

Gaz: 1.670 • Électricité: 4.600

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 3.520

Activité dans Voorschoten (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 745
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Nombre total d'établissements: 3.505

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Voorschoten
Période Délits
jan 2025 74
jan 2026 67
jul 2025 57
jun 2025 55
mei 2025 68
mrt 2025 78
nov 2024 47
nov 2025 69
okt 2024 77
okt 2025 67
sep 2024 65
sep 2025 49

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Voorschoten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Voorschoten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Voorschoten?

Voorschoten telt in 2026 ongeveer 25.978 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten is in 2025 circa € 528.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 753 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorschoten?

In Voorschoten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.597 woningen.

Meer maisons in Voorschoten

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.