Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Beije Vastgoed

Hugo Clausstraat 28

2251XZ Voorschoten • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.302.350

Koopprijs /m²: € 7.634

Fotogalerij

Hugo Clausstraat 28 Voorschoten
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeldzaam aanbod: ruimte, rust en privacy op een toplocatie in Park Allemansgeest, Voorschoten. Een penthouse met alles erop en eraan: een royaal dakterras én balkon, twee privéparkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage, en natuurlijk een unieke woning met indrukwekkende vergezichten. Dit soort woningen komen zelden op de markt! De wijk: Park Allemansgeest is een karakteristieke, groene en kindvriendelijke woonwijk. De wijk blinkt uit in hoogwaardige architectuur, historische verwijzingen en hedendaags wooncomfort – een stijlvolle mix van parklandschap, kunst en duurzaamheid. Een ideale plek voor wie comfortabel en cultureel wil wonen, centraal in de Randstad, met uitstekende verbindingen naar de A4 en op loopafstand van recreatiegebied De Vlietlanden. Indeling: U kunt openbaar parkeren of gebruikmaken van de twee exclusieve parkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage die bij deze woning horen. Via trap of lift bereikt u de derde (en hoogste) verdieping, waar dit penthouse als enige woning is gelegen – maximale privacy gegarandeerd. De entree van de woning geeft direct zicht op het ruime en zonnige dakterras (zuidwest, ca. 40 m²). De woonkamer is indrukwekkend: veel lichtinval, hoge plafonds (meer dan 4 meter) en een panoramisch uitzicht over de vijver en het dorp. De open keuken met groot kookeiland is smaakvol geïntegreerd in de ruimte en voorzien van hoogwaardige Miele-apparatuur. De afwerking, vloeren en grote raampartijen geven de woning een luxe uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede, zonnig balkon (zuidoost), perfect om rustig te genieten van het uitzicht. Hier bevindt zich ook een lichte werkkamer met op maat gemaakte boekenkast – een ideale thuiswerkplek. Via de gang bereikt u links de wasruimte (voorzien van Intergas Kombi Kompakt HR ketel uit 2011 en een spoelbak), rechts de eerste ruime slaapkamer. Verderop vindt u de luxe badkamer met dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche en toilet. Aan het einde van de gang bevindt zich de ruime master bedroom met aangrenzende walk-in closet, ook is hier een airco aanwezig. De hal komt uit bij de entree, waar tevens een garderobe en gastentoilet zijn gesitueerd. Verder zijn er in het onderhuis nog een eigen berging, en een algemene fietsenstalling op de begane grond aanwezig. ****Bezichtiging mogelijk op afspraak op 20 en 21 juni.**** Belangrijke kenmerken: - Unieke woning met hoogwaardig afwerkingsniveau – zeer zelden beschikbaar. - Volledig geïsoleerd, energielabel A. - Gelegen in een architectonisch bijzondere wijk, geïnspireerd op de sierlijke Jugendstil. - Centrale ligging: nabij centrum Voorschoten, recreatiegebied Vlietlanden, Leiden en uitvalswegen A4 en N44. - Kleinschalige, actieve en financieel gezonde VvE. Maandelijkse bijdrage: € 410,98. - Afmetingen en plattegronden zijn indicatief. - Voorkeursoplevering: november 2025.

Hypotheek berekenen

€ 1.275.000

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.302.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 63.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, penthouse (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Inhoud
490 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
57 m²
Externe bergruimte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met metaal
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2025
Verkoopdatum
14-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2251

Google Maps

Voorschoten op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Voorschoten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Voorschoten. In 2026 waren er 25.978 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 528.000.

Inwoners

25.978

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 528.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

753

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Voorschoten
Jaar Inwoners
2022 25.627
2023 25.665
2024 25.625
2025 25.900
2026 25.978

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Voorschoten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 424.000
2023 EUR 486.000
2024 EUR 501.000
2025 EUR 528.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.445 0-15: 4.107 15-25: 2.924 25-45: 5.399 45-65: 7.025

Opleidingsniveau

Hoger

46

Praktisch

24

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.476

Nederland

19.039

Buiten Europa

4.385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.143
Appartementen 4.311
Tussenwoningen 4.597
Vrijstaande woningen 450
Twee-onder-één-kap woningen 417

Bouwperiode van panden

Voor 1700 15
1700 tot 1900 178
1900 tot 1925 306
1925 tot 1950 1.022
1950 tot 1970 3.715
1970 tot 1980 1.086
1980 tot 1990 973
1990 tot 2000 494
2000 tot 2010 814
2010 tot 2020 220
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.185

Label A

2.571

Label B

1.477

Label E

1.333

Label D

1.151

Label F

989

Label G

681

Label A+

203

Label A+++

117

Label A++

102

Label A++++

99

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Voorschoten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.850
2021 1.320 2.910
2022 1.030 2.680
2023 890 2.500
2024 870 2.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.670 • Elektriciteit: 4.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.520

Bedrijvigheid in Voorschoten (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 745
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Voorschoten
Periode Misdrijven
jan 2025 74
jan 2026 67
jul 2025 57
jun 2025 55
mei 2025 68
mrt 2025 78
nov 2024 47
nov 2025 69
okt 2024 77
okt 2025 67
sep 2024 65
sep 2025 49

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Voorschoten.

Veelgestelde vragen over wonen in Voorschoten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Voorschoten?

Voorschoten telt in 2026 ongeveer 25.978 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten is in 2025 circa € 528.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 753 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorschoten?

In Voorschoten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.597 woningen.

Meer woningen in Voorschoten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.