Aller directement au contenu
Logo de Van Zeeburg Luimes en Lebbink Makelaars

Wiersserbroekweg 2

7251LG Vorden • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Kathalijne de Wilde Makelaardij

€ 795.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 812.750

Prix d'achat /m²: € 5.888

Galerie de photos

Wiersserbroekweg 2 Vorden
Photo 66
Afficher le profil pour les médias.

Description

Het ‘Spalder’ een even charmant als uniek woonboerderijtje gelegen aan de rand van landgoed ‘t Medler in Vorden Vorden is alom bekend als het acht kastelen dorp van de prachtige Achterhoek. Een van die acht kastelen is kasteel ’t Medler. Een prachtig ensemble van 18e-eeuwse gebouwen. Een buitenplaats met omliggende pachtboerderijen, bossen en landerijen. Door onder meer goed rentmeesterschap is dit unieke stukje Achterhoek goed bewaard gebleven en wordt het heden ten dage nog altijd mooier. Aan de rand van het landgoed ligt dit voormalige pachtboerderijtje ‘t Spalder. Een vóórmalig pachtboerderijtje aangezien de erfpacht eind jaren ‘90 door de huidige eigenaar is afgekocht. Dit betekent wonen in deze prachtige landgoedomgeving terwijl u geniet van de fiscale voordelen van het landgoed middels een aanleunrangschikking. Dubbelop genieten dus. De boerderijnaam ‘t Spalder verwijst naar de gespleten vorm van een hoger gelegen stuk grond -de horst- in het Wiersserbroek in Vorden. De contouren van de horst zijn in het landschap mogelijk enigszins vervaagd. Wat in ieder geval is gebleven is de schoonheid en het unieke karakter van het landschap. Bijzonder wonen Rijdend over de Wiersserbroekweg wordt je aandacht al van afstand getrokken door de charmante uitstraling van de woonboerderij op nummer 2. Een zogenaamd hallenhuis. Oorsponkelijk gebouwd in 1874. Haar huidige verschijningsvorm heeft ze te danken aan een woningrenovatie in de jaren ’60 van de vorige eeuw. In die tijd is ook de naastgelegen schöppe verbouwd tot gastenverblijf. Ondanks of liever gezegd dankzij de verbouw van de woonboerderij destijds is dat authentieke gevoel in de boerderij toch bewaard gebleven. De deel in het achterhuis heeft inmiddels plaatsgemaakt voor een sfeervolle woonkamer met open haard en het voorhuis is verbouwd tot een eetkamer met naastgelegen open keuken en toilet. De slaap- en wasgelegenheid bevindt zich hier deels op de begane grond en deels op de eerste verdieping. In totaal zijn er drie slaapkamers waarvan de twee kleine slaapkamers zich op de begane grond bevinden. De badkamer is uitgevoerd met een douche wastafel en toilet. Uw gasten kunnen zich terugtrekken in het naastgelegen gastenverblijf. Eenvoudig, maar wel voorzien van een woonkamer op de begane grond en een slaapverdieping met een eenvoudige wasgelegenheid. Ook vanuit het gastenverblijf hebt u aan de achterzijde een prachtig zicht over de landerijen. Voor de exacte indeling van de woonboerderij en het gastenverblijf adviseer ik u de digitale plattegronden te raadplegen. Buitenleven Rondom de woonboerderij ligt een natuurlijk vormgegeven landschapstuin dat naadloos aansluit bij haar prachtige omgeving. U voelt zich hier net een landheer door die naadloze aansluiting en het vrije zicht over de landerijen. Het perceel met een oppervlakte van 2283 m2 staat mooi in verhouding tot de aanwezige bebouwing en is vaak groot genoeg voor de echte tuinliefhebbers. Helemaal rechts van het perceel staat de garage. Een houten bijgebouw dat momenteel in gebruik is als schuur. Op deze fijne plek woont u in het buitengebied en toch dichtbij de gezellige dorpskern van Vorden. In Vorden vindt u naast winkels voor de (dagelijkse) boodschappen ook gezellige eet- en drinkgelegenheden. Het trein- en busstation in Vorden heeft goede aansluitingen op het landelijke en regionale openbaarvervoernetwerk. Voor een dagje cultuursnuiven of voor een uitgebreider winkelaanbod kunt u terecht in een van de omliggende steden zoals Zutphen, Deventer of Doetinchem. Het is hier buitengewoon wonen. De serieuze woningzoeker met een neus voor bijzondere plekjes kan deze kans niet ongezien voorbij laten gaan. Maak daarom snel een afspraak voor een bezichtiging want voor u het weet gaat deze kans aan u voorbij. Bouwjaar : 1874 Gebruiksoppervlakte: - woonhuis : 135 m² - gastenverblijf : 68 m² Perceeloppervlakte : 2.283 m² Energielabel : G Deze woning wordt u aangeboden inclusief inventaris en met een rapportage van de bouwtechnische keuring.

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
135 m²
Superficie du terrain
2283 m²
Contenu
594 m³
Espace de stockage externe
89 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1880
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta 40C (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
09-05-2025
Date de vente
11-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7251

Google Maps

Aperçu géographique Vorden

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vorden

Chiffres de logement et de quartier dans Vorden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vorden. En 2026 étaient 7.131 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 462.427.

Résidents

7.131

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 462.427

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 22.451

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

121

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vorden
Année Résidents
2021 7.210
2022 7.190
2023 7.235
2024 7.180
2025 7.150
2026 7.131

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vorden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.878
2022 EUR 366.427
2023 EUR 436.818
2024 EUR 453.646
2025 EUR 462.427

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.405 0-15: 770 15-25: 820 25-45: 1.070 45-65: 2.075

Niveau d'enseignement

Hoger

1.540

Praktisch

1.170

Middelbaar

2.390

Origine des habitants (2025)

Europa

270

Nederland

6.500

Buiten Europa

385

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 433
Appartementen 613
Tussenwoningen 621
Vrijstaande woningen 1.093
Twee-onder-één-kap woningen 696

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 9
1700 tot 1900 234
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 350
1950 tot 1970 888
1970 tot 1980 633
1980 tot 1990 346
1990 tot 2000 315
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 128
2020 en later 53

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

668

Étiquette A

666

Étiquette G

596

Étiquette B

459

Étiquette D

426

Étiquette F

222

Étiquette A+

142

Étiquette E

111

Étiquette A+++

68

Étiquette A++

46

Étiquette A++++

16

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vorden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.482 3.045
2021 1.668 3.091
2022 1.294 2.916
2023 1.054 2.797
2024 1.029 2.853

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 749 • Électricité: 2.100

Huurwoning

Gaz: 861 • Électricité: 2.205

Koopwoning

Gaz: 1.171 • Électricité: 3.122

Appartement

Gaz: 727 • Électricité: 2.053

Tussenwoning

Gaz: 660 • Électricité: 1.968

Vrijstaande woning

Gaz: 1.432 • Électricité: 3.532

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.097 • Électricité: 2.914

Activité dans Vorden (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Nombre total d'établissements: 1.050

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vorden
Période Délits
jan 2026 6
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 12
mrt 2025 10
mrt 2026 3
nov 2024 7
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 12
sep 2024 7
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vorden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vorden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vorden?

Vorden telt in 2026 ongeveer 7.131 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vorden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vorden is in 2025 circa € 462.427.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden ligt rond € 22.451 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vorden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vorden?

In Vorden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.093 woningen.

Meer maisons in Vorden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.