Direct naar de inhoud
Logo van Van Zeeburg Luimes en Lebbink Makelaars

Wiersserbroekweg 2

7251LG Vorden • Gelderland

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 5.888

Fotogalerij

Wiersserbroekweg 2 Vorden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Het ‘Spalder’ een even charmant als uniek woonboerderijtje gelegen aan de rand van landgoed ‘t Medler in Vorden Vorden is alom bekend als het acht kastelen dorp van de prachtige Achterhoek. Een van die acht kastelen is kasteel ’t Medler. Een prachtig ensemble van 18e-eeuwse gebouwen. Een buitenplaats met omliggende pachtboerderijen, bossen en landerijen. Door onder meer goed rentmeesterschap is dit unieke stukje Achterhoek goed bewaard gebleven en wordt het heden ten dage nog altijd mooier. Aan de rand van het landgoed ligt dit voormalige pachtboerderijtje ‘t Spalder. Een vóórmalig pachtboerderijtje aangezien de erfpacht eind jaren ‘90 door de huidige eigenaar is afgekocht. Dit betekent wonen in deze prachtige landgoedomgeving terwijl u geniet van de fiscale voordelen van het landgoed middels een aanleunrangschikking. Dubbelop genieten dus. De boerderijnaam ‘t Spalder verwijst naar de gespleten vorm van een hoger gelegen stuk grond -de horst- in het Wiersserbroek in Vorden. De contouren van de horst zijn in het landschap mogelijk enigszins vervaagd. Wat in ieder geval is gebleven is de schoonheid en het unieke karakter van het landschap. Bijzonder wonen Rijdend over de Wiersserbroekweg wordt je aandacht al van afstand getrokken door de charmante uitstraling van de woonboerderij op nummer 2. Een zogenaamd hallenhuis. Oorsponkelijk gebouwd in 1874. Haar huidige verschijningsvorm heeft ze te danken aan een woningrenovatie in de jaren ’60 van de vorige eeuw. In die tijd is ook de naastgelegen schöppe verbouwd tot gastenverblijf. Ondanks of liever gezegd dankzij de verbouw van de woonboerderij destijds is dat authentieke gevoel in de boerderij toch bewaard gebleven. De deel in het achterhuis heeft inmiddels plaatsgemaakt voor een sfeervolle woonkamer met open haard en het voorhuis is verbouwd tot een eetkamer met naastgelegen open keuken en toilet. De slaap- en wasgelegenheid bevindt zich hier deels op de begane grond en deels op de eerste verdieping. In totaal zijn er drie slaapkamers waarvan de twee kleine slaapkamers zich op de begane grond bevinden. De badkamer is uitgevoerd met een douche wastafel en toilet. Uw gasten kunnen zich terugtrekken in het naastgelegen gastenverblijf. Eenvoudig, maar wel voorzien van een woonkamer op de begane grond en een slaapverdieping met een eenvoudige wasgelegenheid. Ook vanuit het gastenverblijf hebt u aan de achterzijde een prachtig zicht over de landerijen. Voor de exacte indeling van de woonboerderij en het gastenverblijf adviseer ik u de digitale plattegronden te raadplegen. Buitenleven Rondom de woonboerderij ligt een natuurlijk vormgegeven landschapstuin dat naadloos aansluit bij haar prachtige omgeving. U voelt zich hier net een landheer door die naadloze aansluiting en het vrije zicht over de landerijen. Het perceel met een oppervlakte van 2283 m2 staat mooi in verhouding tot de aanwezige bebouwing en is vaak groot genoeg voor de echte tuinliefhebbers. Helemaal rechts van het perceel staat de garage. Een houten bijgebouw dat momenteel in gebruik is als schuur. Op deze fijne plek woont u in het buitengebied en toch dichtbij de gezellige dorpskern van Vorden. In Vorden vindt u naast winkels voor de (dagelijkse) boodschappen ook gezellige eet- en drinkgelegenheden. Het trein- en busstation in Vorden heeft goede aansluitingen op het landelijke en regionale openbaarvervoernetwerk. Voor een dagje cultuursnuiven of voor een uitgebreider winkelaanbod kunt u terecht in een van de omliggende steden zoals Zutphen, Deventer of Doetinchem. Het is hier buitengewoon wonen. De serieuze woningzoeker met een neus voor bijzondere plekjes kan deze kans niet ongezien voorbij laten gaan. Maak daarom snel een afspraak voor een bezichtiging want voor u het weet gaat deze kans aan u voorbij. Bouwjaar : 1874 Gebruiksoppervlakte: - woonhuis : 135 m² - gastenverblijf : 68 m² Perceeloppervlakte : 2.283 m² Energielabel : G Deze woning wordt u aangeboden inclusief inventaris en met een rapportage van de bouwtechnische keuring.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
2283 m²
Inhoud
594 m³
Externe bergruimte
89 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta 40C (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
11-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7251

Google Maps

Geografisch overzicht Vorden

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vorden

Woon- en buurtcijfers in Vorden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vorden. In 2025 waren er 7.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.427.

Inwoners

7.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.427

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 22.451

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vorden
Jaar Inwoners
2021 7.210
2022 7.190
2023 7.235
2024 7.180
2025 7.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vorden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.878
2022 EUR 366.427
2023 EUR 436.818
2024 EUR 453.646
2025 EUR 462.427

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.375 0-15: 795 15-25: 795 25-45: 1.070 45-65: 2.120

Opleidingsniveau

Hoger

1.540

Praktisch

1.170

Middelbaar

2.390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

270

Nederland

6.500

Buiten Europa

385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 433
Appartementen 613
Tussenwoningen 621
Vrijstaande woningen 1.093
Twee-onder-één-kap woningen 696

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 234
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 350
1950 tot 1970 888
1970 tot 1980 633
1980 tot 1990 346
1990 tot 2000 315
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 128
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

668

Label A

666

Label G

596

Label B

459

Label D

426

Label F

222

Label A+

142

Label E

111

Label A+++

68

Label A++

46

Label A++++

16

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vorden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.482 3.045
2021 1.668 3.091
2022 1.294 2.916
2023 1.054 2.797
2024 1.029 2.853

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 749 • Elektriciteit: 2.100

Huurwoning

Gas: 861 • Elektriciteit: 2.205

Koopwoning

Gas: 1.171 • Elektriciteit: 3.122

Appartement

Gas: 727 • Elektriciteit: 2.053

Tussenwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.968

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 3.532

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Elektriciteit: 2.914

Bedrijvigheid in Vorden (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.050

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vorden
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 12
mrt 2025 10
nov 2024 7
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 12
sep 2024 7
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vorden.

Veelgestelde vragen over wonen in Vorden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vorden?

Vorden telt in 2025 ongeveer 7.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vorden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vorden is in 2025 circa € 462.427.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden ligt rond € 22.451 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vorden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vorden?

In Vorden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.093 woningen.

Meer woningen in Vorden

Bekijk meer woningen in deze plaats.