Direkt zum Inhalt
Logo von Van Zeeburg Luimes en Lebbink Makelaars

Wiersserbroekweg 2

7251LG Vorden • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Kathalijne de Wilde Makelaardij

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 5.888

Fotoalbum

Wiersserbroekweg 2 Vorden
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Het ‘Spalder’ een even charmant als uniek woonboerderijtje gelegen aan de rand van landgoed ‘t Medler in Vorden Vorden is alom bekend als het acht kastelen dorp van de prachtige Achterhoek. Een van die acht kastelen is kasteel ’t Medler. Een prachtig ensemble van 18e-eeuwse gebouwen. Een buitenplaats met omliggende pachtboerderijen, bossen en landerijen. Door onder meer goed rentmeesterschap is dit unieke stukje Achterhoek goed bewaard gebleven en wordt het heden ten dage nog altijd mooier. Aan de rand van het landgoed ligt dit voormalige pachtboerderijtje ‘t Spalder. Een vóórmalig pachtboerderijtje aangezien de erfpacht eind jaren ‘90 door de huidige eigenaar is afgekocht. Dit betekent wonen in deze prachtige landgoedomgeving terwijl u geniet van de fiscale voordelen van het landgoed middels een aanleunrangschikking. Dubbelop genieten dus. De boerderijnaam ‘t Spalder verwijst naar de gespleten vorm van een hoger gelegen stuk grond -de horst- in het Wiersserbroek in Vorden. De contouren van de horst zijn in het landschap mogelijk enigszins vervaagd. Wat in ieder geval is gebleven is de schoonheid en het unieke karakter van het landschap. Bijzonder wonen Rijdend over de Wiersserbroekweg wordt je aandacht al van afstand getrokken door de charmante uitstraling van de woonboerderij op nummer 2. Een zogenaamd hallenhuis. Oorsponkelijk gebouwd in 1874. Haar huidige verschijningsvorm heeft ze te danken aan een woningrenovatie in de jaren ’60 van de vorige eeuw. In die tijd is ook de naastgelegen schöppe verbouwd tot gastenverblijf. Ondanks of liever gezegd dankzij de verbouw van de woonboerderij destijds is dat authentieke gevoel in de boerderij toch bewaard gebleven. De deel in het achterhuis heeft inmiddels plaatsgemaakt voor een sfeervolle woonkamer met open haard en het voorhuis is verbouwd tot een eetkamer met naastgelegen open keuken en toilet. De slaap- en wasgelegenheid bevindt zich hier deels op de begane grond en deels op de eerste verdieping. In totaal zijn er drie slaapkamers waarvan de twee kleine slaapkamers zich op de begane grond bevinden. De badkamer is uitgevoerd met een douche wastafel en toilet. Uw gasten kunnen zich terugtrekken in het naastgelegen gastenverblijf. Eenvoudig, maar wel voorzien van een woonkamer op de begane grond en een slaapverdieping met een eenvoudige wasgelegenheid. Ook vanuit het gastenverblijf hebt u aan de achterzijde een prachtig zicht over de landerijen. Voor de exacte indeling van de woonboerderij en het gastenverblijf adviseer ik u de digitale plattegronden te raadplegen. Buitenleven Rondom de woonboerderij ligt een natuurlijk vormgegeven landschapstuin dat naadloos aansluit bij haar prachtige omgeving. U voelt zich hier net een landheer door die naadloze aansluiting en het vrije zicht over de landerijen. Het perceel met een oppervlakte van 2283 m2 staat mooi in verhouding tot de aanwezige bebouwing en is vaak groot genoeg voor de echte tuinliefhebbers. Helemaal rechts van het perceel staat de garage. Een houten bijgebouw dat momenteel in gebruik is als schuur. Op deze fijne plek woont u in het buitengebied en toch dichtbij de gezellige dorpskern van Vorden. In Vorden vindt u naast winkels voor de (dagelijkse) boodschappen ook gezellige eet- en drinkgelegenheden. Het trein- en busstation in Vorden heeft goede aansluitingen op het landelijke en regionale openbaarvervoernetwerk. Voor een dagje cultuursnuiven of voor een uitgebreider winkelaanbod kunt u terecht in een van de omliggende steden zoals Zutphen, Deventer of Doetinchem. Het is hier buitengewoon wonen. De serieuze woningzoeker met een neus voor bijzondere plekjes kan deze kans niet ongezien voorbij laten gaan. Maak daarom snel een afspraak voor een bezichtiging want voor u het weet gaat deze kans aan u voorbij. Bouwjaar : 1874 Gebruiksoppervlakte: - woonhuis : 135 m² - gastenverblijf : 68 m² Perceeloppervlakte : 2.283 m² Energielabel : G Deze woning wordt u aangeboden inclusief inventaris en met een rapportage van de bouwtechnische keuring.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
2283 m²
Inhalt
594 m³
Externe Berghalle
89 m²

Bau und Energie

Baujahr
1880
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta 40C (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
11-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7251

Google Karten

Geografische Übersicht Vorden

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vorden

Wohn- und Viertelzahlen in Vorden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vorden. In 2026 waren da 7.131 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 462.427.

Einwohner

7.131

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 462.427

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 22.451

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

121

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vorden
Jahr Einwohner
2021 7.210
2022 7.190
2023 7.235
2024 7.180
2025 7.150
2026 7.131

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vorden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.878
2022 EUR 366.427
2023 EUR 436.818
2024 EUR 453.646
2025 EUR 462.427

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.405 0-15: 770 15-25: 820 25-45: 1.070 45-65: 2.075

Ausbildungsstufe

Hoger

1.540

Praktisch

1.170

Middelbaar

2.390

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

270

Nederland

6.500

Buiten Europa

385

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 433
Appartementen 613
Tussenwoningen 621
Vrijstaande woningen 1.093
Twee-onder-één-kap woningen 696

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 234
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 350
1950 tot 1970 888
1970 tot 1980 633
1980 tot 1990 346
1990 tot 2000 315
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 128
2020 en later 53

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

668

Bezeichnung A

666

Bezeichnung G

596

Bezeichnung B

459

Bezeichnung D

426

Bezeichnung F

222

Bezeichnung A+

142

Bezeichnung E

111

Bezeichnung A+++

68

Bezeichnung A++

46

Bezeichnung A++++

16

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vorden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.482 3.045
2021 1.668 3.091
2022 1.294 2.916
2023 1.054 2.797
2024 1.029 2.853

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 749 • Strom: 2.100

Huurwoning

Gas: 861 • Strom: 2.205

Koopwoning

Gas: 1.171 • Strom: 3.122

Appartement

Gas: 727 • Strom: 2.053

Tussenwoning

Gas: 660 • Strom: 1.968

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Strom: 3.532

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Strom: 2.914

Betriebsaktivität in Vorden (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.050

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vorden
Periode Verbrechen
jan 2026 6
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 12
mrt 2025 10
mrt 2026 3
nov 2024 7
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 12
sep 2024 7
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vorden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vorden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vorden?

Vorden telt in 2026 ongeveer 7.131 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vorden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vorden is in 2025 circa € 462.427.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden ligt rond € 22.451 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vorden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vorden?

In Vorden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.093 woningen.

Meer Häuser in Vorden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.