Aller directement au contenu
Logo de Hulstkamp Christie's Makelaars

Gaalwaard 12

4214LN Vuren • Gelderland

Disponible

€ 3.450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 70.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 69.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 3.520.850

Prix d'achat /m²: € 8.892

Galerie de photos

Gaalwaard 12 Vuren
Photo 20
Afficher le profil pour les médias.

Description

Dutch Design op een absolute toplocatie aan rivier de Waal en centraal middenin Nederland! Deze moderne designvilla met zwembad en jacuzzi is echt een Masterpiece, zoals wij dat bij Christie's International Real Estate noemen. Over topobjecten als deze moet je eigenlijk niet lezen of praten, die moet je erváren. Middels deze presentatie geven wij dan ook slechts een globale impressie, maar serieuze gegadigden adviseren wij een afspraak voor een geheel vrijblijvende bezichtiging te arrangeren. Wij beloven: u zult uw ogen uitkijken. ** Heeft u de Christie's lifestyle video al bekeken...? ** Een impressie: BEGANE GROND Welkom in de villa! Representatieve entree met vide Uiterst riante living met enorme glazen pui met zicht op de rivier, televisiewand met gashaard Open woonkeuken waar een sterrenchef jaloers op zou zijn, compleet met luxe Wolf-systemen en -apparatuur zoals een 5-pitsfornuis met wokbrander en grillplaat, een spoelbak, 2 grote wijnklimaatkasten, Amerikaanse koelkast, koel/vries-combinatie, vaatwasser, drie ovens en een luxe koffieapparaat. TOPVERDIEPING Overloop annex entresol Vier slaapkamers waarvan één thans in gebruik als dressing met ingebouwd bed De overige drie slaapkamers met elk een eigen badkamer en toegang tot het terras met uitzicht op de Waal De master bedroom heeft een walk-in-closet en een badkamer met whirlpool bad, inloopdouche en twee separate wastafelmeubels ONDERVERDIEPING De onderverdieping heeft een dubbele functie: enerzijds relaxruimte annex spa en anderzijds parkeerkeleder Relaxruimte, thans in gebruik als biljartkamer annex familyroom, fitnessruimte, Turks stoombad en wijnkelder Ruime parkeerkelder met dubbele toegang TOPLOCATIE Niet alleen direct aan rivier de Waal, maar ook met de stad Gorinchem om de hoek Ca. 30 minuten afstand van Utrecht, Rotterdam en Den Bosch EXTRA PLUSPUNTEN + Vloerverwarming én vloerkoeling in de villa aanwezig + De villa is volledig geïsoleerd, voorzien van HR+++-beglazing + Er zijn circa 40 zonnepanelen aanwezig, met een geinstalleerd vermogen van 17,5JW, verdeeld over 2 omvormers + De gehele woning is voorzien van een luchtzuiverend systeem + De kozijnen zijn van kunststof en aluminium + Het toilet op de begane grond en in de master bedroom zijn van het merk Japanse merk Toto, geheel geautomatiseerd. DISCLAIMER Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Een topobject als dit verdient het om persoonlijk ervaren te worden. Graag nodigen wij u uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

Prêt immobilier berekenen

€ 3.450.000

Coûts d'achat (estimés): € 70.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 69.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 3.520.850

3,04%

Annuellement

%

€ 172.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 3.450.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
4 badkamers en 3 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
388 m²
Superficie du terrain
1305 m²
Contenu
960 m³
Autre espace intérieur
112 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2013
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, elektrische verwarming, gashaard, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Cv-ketel, gasboiler en zonneboiler
Chaudière
Intergas ( combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-09-2025

Équipements de la salle de bain

4 douches, 4 wastafels, 4 wastafelmeubels, en 2 ligbaden

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4214

Google Maps

Localisation de Vuren

Aperçu spatial du site de travail dans Vuren

Chiffres de logement et de quartier dans Vuren

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vuren. En 2025 étaient 2.158 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 422.252.

Résidents

2.158

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 422.252

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.238

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

58

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vuren
Année Résidents
2021 2.082
2022 2.137
2023 2.134
2024 2.149
2025 2.158

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vuren
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 288.028
2022 EUR 317.819
2023 EUR 370.825
2024 EUR 390.508
2025 EUR 422.252

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 492 0-15: 337 15-25: 247 25-45: 461 45-65: 615

Niveau d'enseignement

Hoger

331

Praktisch

400

Middelbaar

711

Origine des habitants (2025)

Europa

117

Nederland

1.887

Buiten Europa

158

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 184
Appartementen 51
Tussenwoningen 319
Vrijstaande woningen 213
Twee-onder-één-kap woningen 150

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 12
1925 tot 1950 25
1950 tot 1970 311
1970 tot 1980 245
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 60
2000 tot 2010 129
2010 tot 2020 78
2020 en later 62

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

314

Étiquette C

227

Étiquette B

126

Étiquette D

126

Étiquette A+

59

Étiquette F

50

Étiquette G

32

Étiquette E

14

Étiquette A++

6

Étiquette A+++

3

Étiquette A+++++

1

Étiquette A++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vuren
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.239 3.211
2021 1.427 3.219
2022 1.043 3.016
2023 891 2.896
2024 867 2.958

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 763 • Électricité: 2.409

Huurwoning

Gaz: 785 • Électricité: 2.022

Koopwoning

Gaz: 943 • Électricité: 3.246

Appartement

Gaz: 552 • Électricité: 1.500

Tussenwoning

Gaz: 671 • Électricité: 2.170

Vrijstaande woning

Gaz: 1.195 • Électricité: 4.249

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 965 • Électricité: 2.860

Activité dans Vuren (2025)

Handel en HORECA 77
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 64
Overheid, onderwijs en zorg 49
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 27
Cultuur, recreatie en overige diensten 28

Nombre total d'établissements: 377

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vuren
Période Délits
jan 2026 4
jul 2025 9
jun 2025 4
mei 2025 6
mrt 2025 1
mrt 2026 9
nov 2024 10
nov 2025 5
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 4
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vuren.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vuren

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vuren?

Vuren telt in 2025 ongeveer 2.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vuren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vuren is in 2025 circa € 422.252.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vuren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vuren ligt rond € 32.238 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vuren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 58 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vuren?

In Vuren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 319 woningen.

Meer maisons in Vuren

Voir plus d'habitations dans cette ville.