Aller directement au contenu
Logo de Irene van Aken Makelaardij

Prins Constantijnlaan 13

5582KJ Waalre • Noord-Brabant

Disponible

€ 1.645.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 34.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 32.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.679.750

Prix d'achat /m²: € 6.093

Galerie de photos

Prins Constantijnlaan 13 Waalre
Photo 63
Afficher le profil pour les médias.

Description

In de woonwijk Duin en Ven ligt deze vrijstaande woning op een prachtig perceel van maar liefst 3.448 m2. Verscholen achter het groen en een afgesloten poort tref je een charmant landhuis aan met aan de achterzijde een vernieuwde tuin (2023) dat als een parkachtig geheel aanvoelt. Een heerlijke plek waar de privacy optimaal wordt gewaarborgd. De woning, met een gebruiksoppervlakte van 270 m2, biedt een warm en gastvrij thuis voor het hele gezin. Het landhuis beschikt over meerdere slaapkamers en badkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor iedereen. De mogelijkheid is aanwezig om tevens gelijkvloers te wonen. Indeling Begane grond Bij binnenkomst in dit charmante landhuis wordt u verwelkomd door een ruime hal, voorzien van garderobekast en toiletruimte. Vanuit de hal toegang tot diverse vertrekken en middels een trapopgang toegang tot de 1e verdieping. Het woongedeelte is zeer ruim opgezet en verdeeld in diverse zithoeken. Er is ruimte voor een thuiskantoor, living, eetgedeelte en extra tv-hoek. De aandacht wordt direct getrokken naar de achtertuin middels de speelse, ronde achterpui. De ruimte geniet van veel natuurlijke lichtinval rondom. De woonkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De neutrale keukeninstallatie is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals o.a. inductie kookplaat met wokpit, magnetron, heteluchtoven, warmhoudlade, vaatwasmachine, Quooker, koffieautomaat en Amerikaanse koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken en de kelder. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich het slaapgedeelte. Ruim opgezette slaapkamer annex badkamer. De slaapkamer is voorzien van hedendaagse afwerking (o.a. houten vloer) en diverse garderobekasten. De badkamer beschikt over een modern wasmeubel met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Vanuit deze ruimte kun je ook de achtertuin in wandelen. 1e verdieping De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, een badkamer en separate doucheruimte. Een ruime slaapkamer aan de zijkant van de woning met bergruimte onder de kapschuinte annex badkamer 2. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en sauna. De overige drie slaapkamers zijn ruim van opzet en uitermate geschikt als kinderslaapkamers en/of werkruimte. Middels een vlizotrap is er toegang tot een bergzolder. Kelder Een groot gedeelte van de woning is onderkelderd en momenteel in gebruik als een wijnkamer. Gekoelde ruimte waar je een heerlijk glaasje wijn kunt drinken. Tuin De voor- en achtertuin zijn volledig opnieuw aangelegd in 2023. Prachtige, parkachtige tuin met diverse volwassen bomen, plantenborders en gazon. Rondom de woning bevinden zich terrassen zowel overdekt als niet overdekt. De voortuin biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Er is een zgn. 'rondrij' gecreëerd waarbij je gemakkelijk in en uit kan rijden. De tuin beschikt over een geautomatiseerd water-, elektra- en lichtnetwerk. Bijzonderheden: - Een karakteristiek landhuis gelegen in de dorpskern van Waalre; - Prachtig aangelegde tuin (2023) van maar liefst 3.448 m2; - Vijf slaapkamers, twee badkamers en separate doucheruimte; - Gelegen op een prachtige locatie in Waalre onder de rook van Eindhoven. Zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern met gewenste voorzieningen, scholen, dagopvang, diverse sportaccommodaties en golfbaan. De woning is gunstig gelegen t.o.v. ASML, High Tech Campus en MMC; - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, bij het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10 % van de koopsom. Ligging De woning is gelegen in een mooie woonstraat van Waalre. Een gewilde locatie gezien de type woningen, afstand tot voorzieningen en groene woonomgeving. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn. Het dorp Waalre ligt aan de zuidelijke rand van Eindhoven en voor intimi ook wel 'de groenfontein van de Kempen' genoemd. De dorpskern Den Hof ligt op een paar minuten afstand van de woning en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d. Heeft u kinderen? Dan liggen meerdere basisscholen en kinderopvang op fietsafstand (De Meent, Christoffelschool, openbare school etc.) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt direct aan de bossen. Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis, Meester Keeman, Oude Toren of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve. De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, High Tech Campus en MMC. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2, A58 en A67 richting de Randstad of Antwerpen. Eindhoven heeft een eigen vliegveld, veel openbaar vervoer voorzieningen en voor recreatie onder andere een mooie golfbaan (Eindhovensche Golf). Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.645.000

Coûts d'achat (estimés): € 34.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 32.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.679.750

3,04%

Annuellement

%

€ 82.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.645.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
270 m²
Superficie du terrain
3448 m²
Contenu
1296 m³
Autre espace intérieur
62 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
40 m²
Espace de stockage externe
14 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1988
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Ecomline Excellent HR22 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
21-05-2026

Équipements de la salle de bain

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, ligbad, wastafel, en douche

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en sauna

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5582

Google Maps

Localisation de Waalre

Explorez Waalre et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Waalre

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Waalre. En 2026 étaient 17.862 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 531.000.

Résidents

17.862

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 531.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 43.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

488

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Waalre
Année Résidents
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Waalre
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Niveau d'enseignement

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Origine des habitants (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.292

Étiquette A

1.776

Étiquette B

1.181

Étiquette D

830

Étiquette F

617

Étiquette E

521

Étiquette G

408

Étiquette A+

190

Étiquette A+++

147

Étiquette A++++

66

Étiquette A++

49

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Waalre
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.060

Koopwoning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.210

Appartement

Gaz: 590 • Électricité: 1.870

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.530

Vrijstaande woning

Gaz: 1.690 • Électricité: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.240

Activité dans Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Nombre total d'établissements: 2.635

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Waalre
Période Délits
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Waalre.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Waalre

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer maisons in Waalre

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.