Aller directement au contenu
Logo de COPPELMANS MAKELAARDIJ

Dokter Wachterslaan 6

5581GS Waalre • Noord-Brabant

Disponible

€ 1.496.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 31.770

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.920) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.527.770

Prix d'achat /m²: € 5.798

Galerie de photos

Dokter Wachterslaan 6 Waalre
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

*FOR ENGLISH SEE BELOW* Vrijstaand wonen op een verborgen toplocatie aan de bosrand! Aan het einde van een rustige, doodlopende straat – verscholen in het groen en grenzend aan de bosrand – ligt deze verrassend ruime en instapklare vrijstaande woning. Met een woonoppervlakte van maar liefst 258 m² en een royaal perceel van 799 m² biedt dit bijzondere object een unieke woonbeleving voor wie op zoek is naar comfort, privacy en karakter. Hier woon je in een sfeervol, instap klaar huis dat warmte, comfort en ruimte combineert met een prachtige tuin, een veranda waar je het hele jaar door kunt genieten en een zeer rustige ligging op loopafstand van voorzieningen en natuur aan de overzijde. TOPLOCATIE IN WAALRE: De ligging is fantastisch met het bos en de vennen direct aan de overkant. Daarnaast bent u snel in Eindhoven en zijn de voorzieningen van Waalre-Dorp en Aalst binnen handbereik. High tech bedrijven als ASML en HTC zijn, net als het Maxima Medisch Centrum, op slechts 5 minuten rijden. Binnen 10 minuten rijdt u op de A2 en A67 richting Antwerpen, Venlo, Maastricht en Utrecht/Amsterdam. Van buiten oogt de woning bescheiden, maar eenmaal binnen ontvouwt zich een indrukwekkend en speels ingedeeld interieur. De architectuur, het licht en de hoogwaardige afwerking zorgen direct voor een gevoel van ruimte en exclusiviteit. Oorspronkelijk gebouwd in 1993 en in 2011 volledig gemoderniseerd, is deze woning volledig geïsoleerd en tot in de puntjes verzorgd. WONEN EN GENIETEN: Begane grond Representatieve entree met garderobe en toilet, afgewerkt met een stijlvolle Spaanse natuurstenen vloer. Vanuit de hal bereikt u de indrukwekkende woonkamer middels fraaie taatsdeur. LIVING & KEUKEN De royale living vormt het hart van de woning en wordt gekenmerkt door grote raampartijen, een prachtige lichtinval en een warme eikenhouten vloer met vloerverwarming. De ruimte is op natuurlijke wijze ingedeeld in verschillende leefzones, waaronder een sfeervolle zithoek met open haard en een charmant library-/muziekgedeelte. Via de schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De eetkamer sluit perfect aan op de open keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met een stijlvol granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de lichtstraat baadt de keuken in natuurlijk daglicht en via de tuindeur is ook hier de buitenruimte direct toegankelijk. Alle leefzones hebben een prachtig uitzicht, zowel aan de voorzijde op de bossen, als aan de achterzijde op de tuin. Men ervaart een soort vakantiegevoel. TUIN De fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het noordwesten, biedt volop privacy en rust. Hier vindt u een royaal overdekt terras van circa 31 m² met terrasverwarming, een sierlijke vijver, meerdere zon- en schaduwterrassen, een gazon en volwassen beplanting. Een plek waar elk seizoen tot zijn recht komt. SOUTERRAIN Een volwaardige extra verdieping met een multifunctionele kamer, ideaal als slaapkamer, hobbyruimte of chillruimte. Deze beschikt over daglicht, een kastenwand en een eigen badkamer met inloopdouche en wastafel. Daarnaast een praktische bijkeuken met wasopstelling en toegang tot de inpandige garage. Zeer ruime inpandige garage met extra bergruimte, kastenwand en meterkast. EERSTE VERDIEPING Fraaie trapopgang naar de verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 comfortabele slaapkamers, een separaat toilet en een tweede badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Slaapkamer 1 en 2 zijn gelegen aan de achterzijde met fraai uitzicht op de tuin en beschikken over voldoende inbouwkasten. De royale master suite vormt een waar privéverblijf, compleet met airconditioning, inbouwkasten, een aparte study en een luxe badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Alle badkamers zijn uitgerust met vloerverwarming. EXTRA'S * Inpandige garage met elektrische deur * Volledig geïsoleerd en gemoderniseerd, energielabel B * Vloerverwarming op meerdere niveaus, begane grond onder houten vloer en alle badkamers elektrische vloerverwarmingl * Airconditioning in de masterbedroom * Rijke lichtinval door grote raampartijen **EEN VERBORGEN PAREL VOOR WIE RUIMTE, RUST EN KWALITEIT WEET TE WAARDEREN** Laat u verrassen door deze unieke woning en ervaar zelf de bijzondere sfeer en mogelijkheden die deze plek te bieden heeft. BEZICHTIGING PLANNEN ? Dit is een uniek aanbod in Waalre. Benieuwd naar de mogelijkheden? Plan snel een bezichtiging – wij laten je graag alle details ervaren. Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51785520 of Erik 06-30399669 TER INFORMATIE: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Detached living in a hidden prime location on the edge of the forest! At the end of a quiet cul-de-sac – nestled in greenery and bordering the forest edge – lies this surprisingly spacious and move-in ready detached home. With a living area of ??no less than 258 m² and a generous plot of 799 m², this exceptional property offers a unique living experience for those seeking comfort, privacy, and character. Here, you live in an atmospheric, move-in ready home that combines warmth, comfort, and space with a beautiful garden, a veranda where you can enjoy the outdoors all year round, and a very quiet location within walking distance of amenities and nature across the street. PRIME LOCATION IN WAALRE: The location is fantastic, with the forest and fens directly across the street. Additionally, you can reach Eindhoven quickly, and the amenities of Waalre-Dorp and Aalst are within easy reach. High-tech companies such as ASML and HTC, as well as the Maxima Medical Center, are just a 5-minute drive away. Within 10 minutes, you can drive onto the A2 and A67 towards Antwerp, Venlo, Maastricht, and Utrecht/Amsterdam. From the outside, the house appears modest, but once inside, an impressive and playfully laid-out interior unfolds. The architecture, the light, and the high-quality finish immediately create a sense of space and exclusivity. Originally built in 1993 and fully modernized in 2011, this home is fully insulated and meticulously maintained. LIVING AND ENJOYING: Ground floor Representative entrance with cloakroom and toilet, finished with a stylish Spanish natural stone floor. From the hall, you reach the impressive living room through a beautiful pivot door. LIVING & KITCHEN The spacious living room forms the heart of the home and is characterized by large windows, beautiful natural light, and a warm oak floor with underfloor heating. The space is naturally divided into various living zones, including an atmospheric seating area with a fireplace and a charming library/music area. The living room is directly connected to the garden via the sliding doors, allowing the indoor and outdoor spaces to flow seamlessly into one another. The dining room connects perfectly to the open kitchen, which features a practical corner layout with a stylish granite countertop and various built-in appliances. Thanks to the skylight, the kitchen is bathed in natural daylight, and the outdoor space is directly accessible here as well via the garden door. All living areas offer beautiful views, overlooking the woods at the front and the garden at the rear. One experiences a kind of holiday feeling. GARDEN The beautifully landscaped backyard, facing northwest, offers plenty of privacy and tranquility. Here you will find a spacious covered terrace of approximately 31 m² with patio heating, an elegant pond, multiple sun and shade terraces, a lawn, and mature planting. A place where every season comes into its own. BASEMENT A full-fledged extra floor featuring a multifunctional room, ideal as a bedroom, hobby room, or chill-out area. It features natural light, a wall of closets, and a private bathroom with a walk-in shower and washbasin. Additionally, a practical utility room with laundry facilities and access to the integrated garage. Very spacious integrated garage with extra storage space, a wall of cupboards, and a meter cupboard. FIRST FLOOR Beautiful staircase to the upper floor. The landing provides access to 3 comfortable bedrooms, a separate toilet, and a second bathroom with a walk-in shower and vanity unit. Bedrooms 1 and 2 are located at the rear with a beautiful view of the garden and feature ample built-in wardrobes. The spacious master suite is a true private retreat, complete with air conditioning, built-in wardrobes, a separate study, and a luxurious bathroom featuring a bathtub, walk-in shower, and double sink. All bathrooms are equipped with underfloor heating. EXTRAS * Indoor garage with electric door * Fully insulated and modernized, energy label B * Underfloor heating on multiple levels; electric underfloor heating on the ground floor under the wooden floor and in all bathrooms * Air conditioning in the master bedroom * Abundant natural light thanks to large windows **A HIDDEN GEM FOR THOSE WHO APPRECIATE SPACE, PEACE, AND QUALITY** Let yourself be surprised by this unique home and experience for yourself the special atmosphere and possibilities this place has to offer. SCHEDULE A VIEWING? This is a unique property in Waalre. Curious about the possibilities? Schedule a viewing soon – we would love to let you experience all the details. Call us at the office on 040 – 223 09 16 or call Jacqueline on mobile at 06-51785520 or Erik at 06-30399669 FOR INFORMATION: To ensure compliance with the obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit a security deposit equal to 10% of the purchase price within 6 weeks of the conclusion of the purchase agreement. The seller relies on the written form requirement at all times in the sale of his home. Furthermore, the amount for a financing clause that may be included in the purchase agreement shall not exceed the asking price of the home. The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurement. This brochure has been compiled to give you an impression of the property. The information contained in this brochure originates from the seller and/or third parties. Although we take great care in compiling this brochure, no rights can be derived from inaccuracies, etc. This information, in conjunction with a viewing of the property, should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations. We have compiled this

Prêt immobilier berekenen

€ 1.496.000

Coûts d'achat (estimés): € 31.770

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.920) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.527.770

3,04%

Annuellement

%

€ 74.800

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.496.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
258 m²
Superficie du terrain
799 m²
Contenu
1120 m³
Autre espace intérieur
44 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
33 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
540 m²

Bâtiment et énergie

Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig, parkeerplaats en souterrain
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
18-05-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 3 inloopdouches, vloerverwarming, 3 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5581

Google Maps

Localisation de Waalre

Explorez Waalre et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Waalre

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Waalre. En 2026 étaient 17.862 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 531.000.

Résidents

17.862

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 531.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 43.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

488

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Waalre
Année Résidents
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Waalre
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Niveau d'enseignement

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Origine des habitants (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.292

Étiquette A

1.776

Étiquette B

1.181

Étiquette D

830

Étiquette F

617

Étiquette E

521

Étiquette G

408

Étiquette A+

190

Étiquette A+++

147

Étiquette A++++

66

Étiquette A++

49

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Waalre
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.060

Koopwoning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.210

Appartement

Gaz: 590 • Électricité: 1.870

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.530

Vrijstaande woning

Gaz: 1.690 • Électricité: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.240

Activité dans Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Nombre total d'établissements: 2.635

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Waalre
Période Délits
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Waalre.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Waalre

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer maisons in Waalre

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.