Aller directement au contenu
Logo de COPPELMANS MAKELAARDIJ

Hoge Duinlaan 13

5582KD Waalre • Noord-Brabant

Disponible

€ 3.500.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 71.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 70.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 3.571.850

Prix d'achat /m²: € 7.848

Galerie de photos

Hoge Duinlaan 13 Waalre
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uiterst Sfeervol & Riant – Een idyllisch familiehuis. Stap binnen in deze royale bosvilla en ervaar hoe een huis verandert in een echt thuis! Hier gaan luxe en comfort moeiteloos samen met warmte en karakter. De ruime leefruimtes, de overvloedige lichtinval en de indeling die perfect aansluit bij (grote) gezinnen maken dit tot de ideale plek waar herinneringen ontstaan en dromen werkelijkheid worden. De woning straalt vanaf het eerste moment een gevoel van geborgenheid uit: een warme deken waarin gezelligheid, elegantie en huiselijkheid elkaar ontmoeten. Elk detail is met zorg uitgevoerd – van de verfijnde afwerking tot de sfeer die je direct omarmt bij binnenkomst. Deze villa biedt alle ruimte voor een groot gezin. Met 7 slaapkamers, 2 luxe badkamers, royale woon-/leefkeuken, sfeervolle living, chill-/speelkamer én een multifunctionele ruimte (geschikt als speel-, sport- of kantoorruimte) op de begane grond is er voor ieder gezinslid een eigen plek. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 3.002 m² in de gewilde, bosrijke wijk Duin en Ven woont u hier rustig en in het ‘groen’, terwijl u toch alle voorzieningen binnen handbereik heeft. Scholen, winkels en uitvalswegen liggen nabij, net als ASML, de High Tech Campus en het bruisende centrum van Eindhoven dat u binnen 15 minuten per fiets bereikt. De fraai aangelegde tuin biedt het hele jaar door een vakantiegevoel. Met een groot gazon, brede borders, volwassen bomen (waaronder palm- en olijfbomen), een verwarmd zwembad, een buitendouche, separaat toilet én een overdekt terras met gashaard en verwarmingslampen is dit de perfecte plek om in alle seizoenen te genieten van rust, ruimte en privacy. Kortom: een riant familiehuis dat inspireert, uitnodigt en elke dag opnieuw betovert! Indeling: Middels een elektrisch te bedienen poort bereikt men de oprit met fraaie carport voor 2 auto’s. De carport is voorzien van 1 oplaadstation. Daarnaast een grote dubbele garage met aangrenzend grote berging. Zeer fraai, sfeervol overdekt bordes met entree naar zowel de hoofdwoning als de multifunctionele ruimte. Begane Grond. Hal: Ruime hal met keramische tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Tevens aanwezig bediening alarminstallatie en videofoon. De hal is voorzien van garderobekasten, toiletruimte, meterkast en geeft toegang tot de kelder, trapopgang en middels stalen glazen deur naar de living. Kelder: In deze zeer ruime kelder bevindt zich een voorraad-/opslagruimte als ook een ruimte voor alle technische installaties. Living: De sfeervolle living heeft een gashaard en geeft een vrij en fijn uitzicht op de tuin en is voorzien van een visgraat parketvloer. Vanuit de living is het overdekt terras te bereiken. De living staat in open verbinding met een werkruimte, chillruimte/speelkamer en de keuken. Werkruimte: Deze ruimte heeft een op maat gemaakte kastenwand en de vloer is eveneens voorzien van een visgraat parketvloer. De chillruimte/speelkamer: Deze heerlijke relaxruimte is voorzien van op maatgemaakte kastenwanden en een gashaard. Keuken: Prachtige riante woon-/leefkeuken welke écht onderdeel is van het interieur! Deze exclusieve keuken is ontworpen door binnehuisarchitect Pieter Laureys en beschikt over een hele gezellige bar, riant betonlook aanrecht met spoeleiland en dubbele spoelbak. Verder een kastenwand met Gaggenau XXL koelkast en een XXL vrieskast. De keuken beschikt over een La Canche fornuis plus oven, Miele vaatwasser, combimagnetron, prachtige coffeecorner en wijnklimaatkast. Daarnaast heeft deze leefkeuken een grote gashaard en drankcorner. De keukenruimte heeft maar liefst 7 openslaande dubbele tuindeuren en kijkt uit op de prachtige tuin met zwembad. De keuken is voorzien van dezelfde keramische tegelvloer als in de hal met vloerverwarming. Bijkeuken: Grenzend aan de keuken treft u de bijkeuken. Deze royale bijkeuken is voorzien van inbouwkasten voor o.a wasmachine en droger en beschikt ook over granieten werkblad met spoelbak. Via een buitendeur komt u aan de zijkant van het huis terecht, bij de dubbele garage! Multi-functionele ruimte: Eigen ingang aan zowel de voorzijde als achterzijde van het huis. Deze ruimte is te gebruiken als sport-, spel- en hobbyruimte, ideaal voor eventueel dubbele bewoning of kantoor aan huis. Deze ruimte is voorzien van separate toiletruimte, garderobe en keramische tegelvloer. Middels openslaande tuindeuren bereikt u het overdekte terras. Tuin: Lekker relaxen op een van de diverse terrassen in de zomer is hier zeker mogelijk: deze privacy biedende riante tuin, leent zich hier perfect voor! Genieten van een gezellige zomeravond onder het overdekt terras met gashaard tot zwemmen in het verwarmde zwembad (13,5m x 4m). Een fantastisch aangelegde parkachtige tuin, gelegen op het zuiden met bijzondere beplantingen en volwassen bomen en diverse terrassen. EERSTE VERDIEPING. Deze verdieping bestaat uit een fraaie overloop met parketvloer en biedt toegang tot 3 slaapkamers, 2 badkamers en een separate toiletruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, parketvloer en een vaste wastafel. Slaapkamer 1 is gelegen aan de westzijde, slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde met toegang tot het balkon. Zeer ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde, eveneens met toegang tot het balkon. Voorzien van vaste kastenwanden, fraaie eigen moderne badkamer met prachtig ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Zeer ruime tweede badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en ligbad en heeft toegang tot het balkon. Daarnaast separate royale toiletruimte. TWEEDE VERDIEPING. Fraaie overloop met een dakkapel. Op deze verdieping bevinden zich nog 4 ruime slaapkamers, waarvan twee met groot dakkapel. Slaapkamer 4 is voorzien van inbouwkasten. Slaapkamer 5 en 6 zijn voorzien van airconditioning en hebben een vaste wastafel en inbouwkasten. Slaapkamer 7 is voorzien van inbouwkasten. BIJZONDERHEDEN: • Prachtige bosrijke locatie met alle privacy; • Alle uitvalswegen en voorzieningen in de directe omgeving; • Werkelijk voorzien van alle luxe en wooncomfort; • In 2018 is de gehele begane grond gemoderniseerd en verduurzaamd; • Alle houten vloeren zijn gelegd door Kempen Parket; • Alle raamdecoratie is van Jasno shutters; • Alle kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van isolerende beglazing in hardhouten kozijnen en aluminum kozijnen in de keuken; • Het gehele dak is in 2008 voorzien van nieuwe pannen; • De platte daken zijn vernieuwd in 2014; • De op maat gemaakte kasten op de begane grond zijn ontworpen door JM Style en gemaakt door Snoeijen/Luijten; • De begane grondvloer is gedeeltelijk voorzien van keramische tegelvloer (80 x80 cm) en een visgraat houten vloer; • Verwarmd zwembad, door middel van warmtepomp (2022); • In 2023 zijn er 44 zonnepanelen geplaatst ter ondersteuning van de elektrische installatie; • Elektrisch oplaadstation onder de carport. BEZICHTIGING PLANNEN Wilt u meer weten over deze prachtige villa of een bezichtiging plannen? Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline Coppelmans 06-51 78 55 20. TER INFORMATIE: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Prêt immobilier berekenen

€ 3.500.000

Coûts d'achat (estimés): € 71.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 70.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 3.571.850

3,04%

Annuellement

%

€ 175.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 3.500.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
13 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
446 m²
Superficie du terrain
3002 m²
Contenu
1739 m³
Autre espace intérieur
23 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
84 m²
Espace de stockage externe
49 m²
Aire de la cour arrière
50 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1960
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard, gaskachels, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel en zonneboiler
Chaudière
Nefit Combi HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
3 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
17-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, vloerverwarming, en toilet

Équipements de garage

Elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5582

Google Maps

Localisation de Waalre

Explorez Waalre et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Waalre

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Waalre. En 2026 étaient 17.862 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 531.000.

Résidents

17.862

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 531.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 43.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

488

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Waalre
Année Résidents
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Waalre
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Niveau d'enseignement

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Origine des habitants (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.292

Étiquette A

1.776

Étiquette B

1.181

Étiquette D

830

Étiquette F

617

Étiquette E

521

Étiquette G

408

Étiquette A+

190

Étiquette A+++

147

Étiquette A++++

66

Étiquette A++

49

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Waalre
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.060

Koopwoning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.210

Appartement

Gaz: 590 • Électricité: 1.870

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.530

Vrijstaande woning

Gaz: 1.690 • Électricité: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.240

Activité dans Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Nombre total d'établissements: 2.635

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Waalre
Période Délits
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Waalre.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Waalre

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer maisons in Waalre

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.