Ir directamente al contenido
Logotipo de COPPELMANS MAKELAARDIJ

Hoge Duinlaan 13

5582KD Waalre • Noord-Brabant

Disponible

€ 3.500.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 71.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 70.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 3.571.850

Precio de compra /m²: € 7.848

Galería de fotos

Hoge Duinlaan 13 Waalre
Foto 57
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Uiterst Sfeervol & Riant – Een idyllisch familiehuis. Stap binnen in deze royale bosvilla en ervaar hoe een huis verandert in een echt thuis! Hier gaan luxe en comfort moeiteloos samen met warmte en karakter. De ruime leefruimtes, de overvloedige lichtinval en de indeling die perfect aansluit bij (grote) gezinnen maken dit tot de ideale plek waar herinneringen ontstaan en dromen werkelijkheid worden. De woning straalt vanaf het eerste moment een gevoel van geborgenheid uit: een warme deken waarin gezelligheid, elegantie en huiselijkheid elkaar ontmoeten. Elk detail is met zorg uitgevoerd – van de verfijnde afwerking tot de sfeer die je direct omarmt bij binnenkomst. Deze villa biedt alle ruimte voor een groot gezin. Met 7 slaapkamers, 2 luxe badkamers, royale woon-/leefkeuken, sfeervolle living, chill-/speelkamer én een multifunctionele ruimte (geschikt als speel-, sport- of kantoorruimte) op de begane grond is er voor ieder gezinslid een eigen plek. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 3.002 m² in de gewilde, bosrijke wijk Duin en Ven woont u hier rustig en in het ‘groen’, terwijl u toch alle voorzieningen binnen handbereik heeft. Scholen, winkels en uitvalswegen liggen nabij, net als ASML, de High Tech Campus en het bruisende centrum van Eindhoven dat u binnen 15 minuten per fiets bereikt. De fraai aangelegde tuin biedt het hele jaar door een vakantiegevoel. Met een groot gazon, brede borders, volwassen bomen (waaronder palm- en olijfbomen), een verwarmd zwembad, een buitendouche, separaat toilet én een overdekt terras met gashaard en verwarmingslampen is dit de perfecte plek om in alle seizoenen te genieten van rust, ruimte en privacy. Kortom: een riant familiehuis dat inspireert, uitnodigt en elke dag opnieuw betovert! Indeling: Middels een elektrisch te bedienen poort bereikt men de oprit met fraaie carport voor 2 auto’s. De carport is voorzien van 1 oplaadstation. Daarnaast een grote dubbele garage met aangrenzend grote berging. Zeer fraai, sfeervol overdekt bordes met entree naar zowel de hoofdwoning als de multifunctionele ruimte. Begane Grond. Hal: Ruime hal met keramische tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Tevens aanwezig bediening alarminstallatie en videofoon. De hal is voorzien van garderobekasten, toiletruimte, meterkast en geeft toegang tot de kelder, trapopgang en middels stalen glazen deur naar de living. Kelder: In deze zeer ruime kelder bevindt zich een voorraad-/opslagruimte als ook een ruimte voor alle technische installaties. Living: De sfeervolle living heeft een gashaard en geeft een vrij en fijn uitzicht op de tuin en is voorzien van een visgraat parketvloer. Vanuit de living is het overdekt terras te bereiken. De living staat in open verbinding met een werkruimte, chillruimte/speelkamer en de keuken. Werkruimte: Deze ruimte heeft een op maat gemaakte kastenwand en de vloer is eveneens voorzien van een visgraat parketvloer. De chillruimte/speelkamer: Deze heerlijke relaxruimte is voorzien van op maatgemaakte kastenwanden en een gashaard. Keuken: Prachtige riante woon-/leefkeuken welke écht onderdeel is van het interieur! Deze exclusieve keuken is ontworpen door binnehuisarchitect Pieter Laureys en beschikt over een hele gezellige bar, riant betonlook aanrecht met spoeleiland en dubbele spoelbak. Verder een kastenwand met Gaggenau XXL koelkast en een XXL vrieskast. De keuken beschikt over een La Canche fornuis plus oven, Miele vaatwasser, combimagnetron, prachtige coffeecorner en wijnklimaatkast. Daarnaast heeft deze leefkeuken een grote gashaard en drankcorner. De keukenruimte heeft maar liefst 7 openslaande dubbele tuindeuren en kijkt uit op de prachtige tuin met zwembad. De keuken is voorzien van dezelfde keramische tegelvloer als in de hal met vloerverwarming. Bijkeuken: Grenzend aan de keuken treft u de bijkeuken. Deze royale bijkeuken is voorzien van inbouwkasten voor o.a wasmachine en droger en beschikt ook over granieten werkblad met spoelbak. Via een buitendeur komt u aan de zijkant van het huis terecht, bij de dubbele garage! Multi-functionele ruimte: Eigen ingang aan zowel de voorzijde als achterzijde van het huis. Deze ruimte is te gebruiken als sport-, spel- en hobbyruimte, ideaal voor eventueel dubbele bewoning of kantoor aan huis. Deze ruimte is voorzien van separate toiletruimte, garderobe en keramische tegelvloer. Middels openslaande tuindeuren bereikt u het overdekte terras. Tuin: Lekker relaxen op een van de diverse terrassen in de zomer is hier zeker mogelijk: deze privacy biedende riante tuin, leent zich hier perfect voor! Genieten van een gezellige zomeravond onder het overdekt terras met gashaard tot zwemmen in het verwarmde zwembad (13,5m x 4m). Een fantastisch aangelegde parkachtige tuin, gelegen op het zuiden met bijzondere beplantingen en volwassen bomen en diverse terrassen. EERSTE VERDIEPING. Deze verdieping bestaat uit een fraaie overloop met parketvloer en biedt toegang tot 3 slaapkamers, 2 badkamers en een separate toiletruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, parketvloer en een vaste wastafel. Slaapkamer 1 is gelegen aan de westzijde, slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde met toegang tot het balkon. Zeer ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde, eveneens met toegang tot het balkon. Voorzien van vaste kastenwanden, fraaie eigen moderne badkamer met prachtig ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Zeer ruime tweede badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en ligbad en heeft toegang tot het balkon. Daarnaast separate royale toiletruimte. TWEEDE VERDIEPING. Fraaie overloop met een dakkapel. Op deze verdieping bevinden zich nog 4 ruime slaapkamers, waarvan twee met groot dakkapel. Slaapkamer 4 is voorzien van inbouwkasten. Slaapkamer 5 en 6 zijn voorzien van airconditioning en hebben een vaste wastafel en inbouwkasten. Slaapkamer 7 is voorzien van inbouwkasten. BIJZONDERHEDEN: • Prachtige bosrijke locatie met alle privacy; • Alle uitvalswegen en voorzieningen in de directe omgeving; • Werkelijk voorzien van alle luxe en wooncomfort; • In 2018 is de gehele begane grond gemoderniseerd en verduurzaamd; • Alle houten vloeren zijn gelegd door Kempen Parket; • Alle raamdecoratie is van Jasno shutters; • Alle kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van isolerende beglazing in hardhouten kozijnen en aluminum kozijnen in de keuken; • Het gehele dak is in 2008 voorzien van nieuwe pannen; • De platte daken zijn vernieuwd in 2014; • De op maat gemaakte kasten op de begane grond zijn ontworpen door JM Style en gemaakt door Snoeijen/Luijten; • De begane grondvloer is gedeeltelijk voorzien van keramische tegelvloer (80 x80 cm) en een visgraat houten vloer; • Verwarmd zwembad, door middel van warmtepomp (2022); • In 2023 zijn er 44 zonnepanelen geplaatst ter ondersteuning van de elektrische installatie; • Elektrisch oplaadstation onder de carport. BEZICHTIGING PLANNEN Wilt u meer weten over deze prachtige villa of een bezichtiging plannen? Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline Coppelmans 06-51 78 55 20. TER INFORMATIE: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Hipoteca berekenen

€ 3.500.000

Coste del comprador (estimado): € 71.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 70.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 3.571.850

3,04%

Anualmente

%

€ 175.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 3.500.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
13 habitaciones
Habitaciones de dormir
7 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
446 m²
Área del lote
3002 m²
Contenido
1739 m³
Otra zona interior
23 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
84 m²
Espacio de almacenamiento externo
49 m²
Área del jardín trasero
50 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1960
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, gashaard, gaskachels, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Cv-ketel en zonneboiler
Caldera CV
Nefit Combi HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
3 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
17-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, vloerverwarming, en toilet

Instalaciones de garaje

Elektra en verwarming

Características adicionales

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5582

Mapas de Google

Ubicación de Waalre

Explora Waalre y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Waalre

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Waalre. En 2026 había 17.862 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 531.000.

Inhabitantes

17.862

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 531.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 43.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

488

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Waalre
Año Inhabitantes
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Waalre
Año Promedio WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Nivel académico

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.292

Etiqueta A

1.776

Etiqueta B

1.181

Etiqueta D

830

Etiqueta F

617

Etiqueta E

521

Etiqueta G

408

Etiqueta A+

190

Etiqueta A+++

147

Etiqueta A++++

66

Etiqueta A++

49

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Waalre
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricidad: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Electricidad: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricidad: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Electricidad: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Electricidad: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.240

Actividad empresarial en Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Número total de establecimientos empresariales: 2.635

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Waalre
Periodo Delitos
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Waalre.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Waalre

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer viviendas in Waalre

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.