Jump to content
Logo of COPPELMANS MAKELAARDIJ

Hoge Duinlaan 13

5582KD Waalre • Noord-Brabant

Available

€ 3.500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 71.850

2% transfer tax (€ 70.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 3.571.850

Purchase price /m²: € 7.848

Photo Gallery

Hoge Duinlaan 13 Waalre
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Uiterst Sfeervol & Riant – Een idyllisch familiehuis. Stap binnen in deze royale bosvilla en ervaar hoe een huis verandert in een echt thuis! Hier gaan luxe en comfort moeiteloos samen met warmte en karakter. De ruime leefruimtes, de overvloedige lichtinval en de indeling die perfect aansluit bij (grote) gezinnen maken dit tot de ideale plek waar herinneringen ontstaan en dromen werkelijkheid worden. De woning straalt vanaf het eerste moment een gevoel van geborgenheid uit: een warme deken waarin gezelligheid, elegantie en huiselijkheid elkaar ontmoeten. Elk detail is met zorg uitgevoerd – van de verfijnde afwerking tot de sfeer die je direct omarmt bij binnenkomst. Deze villa biedt alle ruimte voor een groot gezin. Met 7 slaapkamers, 2 luxe badkamers, royale woon-/leefkeuken, sfeervolle living, chill-/speelkamer én een multifunctionele ruimte (geschikt als speel-, sport- of kantoorruimte) op de begane grond is er voor ieder gezinslid een eigen plek. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 3.002 m² in de gewilde, bosrijke wijk Duin en Ven woont u hier rustig en in het ‘groen’, terwijl u toch alle voorzieningen binnen handbereik heeft. Scholen, winkels en uitvalswegen liggen nabij, net als ASML, de High Tech Campus en het bruisende centrum van Eindhoven dat u binnen 15 minuten per fiets bereikt. De fraai aangelegde tuin biedt het hele jaar door een vakantiegevoel. Met een groot gazon, brede borders, volwassen bomen (waaronder palm- en olijfbomen), een verwarmd zwembad, een buitendouche, separaat toilet én een overdekt terras met gashaard en verwarmingslampen is dit de perfecte plek om in alle seizoenen te genieten van rust, ruimte en privacy. Kortom: een riant familiehuis dat inspireert, uitnodigt en elke dag opnieuw betovert! Indeling: Middels een elektrisch te bedienen poort bereikt men de oprit met fraaie carport voor 2 auto’s. De carport is voorzien van 1 oplaadstation. Daarnaast een grote dubbele garage met aangrenzend grote berging. Zeer fraai, sfeervol overdekt bordes met entree naar zowel de hoofdwoning als de multifunctionele ruimte. Begane Grond. Hal: Ruime hal met keramische tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Tevens aanwezig bediening alarminstallatie en videofoon. De hal is voorzien van garderobekasten, toiletruimte, meterkast en geeft toegang tot de kelder, trapopgang en middels stalen glazen deur naar de living. Kelder: In deze zeer ruime kelder bevindt zich een voorraad-/opslagruimte als ook een ruimte voor alle technische installaties. Living: De sfeervolle living heeft een gashaard en geeft een vrij en fijn uitzicht op de tuin en is voorzien van een visgraat parketvloer. Vanuit de living is het overdekt terras te bereiken. De living staat in open verbinding met een werkruimte, chillruimte/speelkamer en de keuken. Werkruimte: Deze ruimte heeft een op maat gemaakte kastenwand en de vloer is eveneens voorzien van een visgraat parketvloer. De chillruimte/speelkamer: Deze heerlijke relaxruimte is voorzien van op maatgemaakte kastenwanden en een gashaard. Keuken: Prachtige riante woon-/leefkeuken welke écht onderdeel is van het interieur! Deze exclusieve keuken is ontworpen door binnehuisarchitect Pieter Laureys en beschikt over een hele gezellige bar, riant betonlook aanrecht met spoeleiland en dubbele spoelbak. Verder een kastenwand met Gaggenau XXL koelkast en een XXL vrieskast. De keuken beschikt over een La Canche fornuis plus oven, Miele vaatwasser, combimagnetron, prachtige coffeecorner en wijnklimaatkast. Daarnaast heeft deze leefkeuken een grote gashaard en drankcorner. De keukenruimte heeft maar liefst 7 openslaande dubbele tuindeuren en kijkt uit op de prachtige tuin met zwembad. De keuken is voorzien van dezelfde keramische tegelvloer als in de hal met vloerverwarming. Bijkeuken: Grenzend aan de keuken treft u de bijkeuken. Deze royale bijkeuken is voorzien van inbouwkasten voor o.a wasmachine en droger en beschikt ook over granieten werkblad met spoelbak. Via een buitendeur komt u aan de zijkant van het huis terecht, bij de dubbele garage! Multi-functionele ruimte: Eigen ingang aan zowel de voorzijde als achterzijde van het huis. Deze ruimte is te gebruiken als sport-, spel- en hobbyruimte, ideaal voor eventueel dubbele bewoning of kantoor aan huis. Deze ruimte is voorzien van separate toiletruimte, garderobe en keramische tegelvloer. Middels openslaande tuindeuren bereikt u het overdekte terras. Tuin: Lekker relaxen op een van de diverse terrassen in de zomer is hier zeker mogelijk: deze privacy biedende riante tuin, leent zich hier perfect voor! Genieten van een gezellige zomeravond onder het overdekt terras met gashaard tot zwemmen in het verwarmde zwembad (13,5m x 4m). Een fantastisch aangelegde parkachtige tuin, gelegen op het zuiden met bijzondere beplantingen en volwassen bomen en diverse terrassen. EERSTE VERDIEPING. Deze verdieping bestaat uit een fraaie overloop met parketvloer en biedt toegang tot 3 slaapkamers, 2 badkamers en een separate toiletruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, parketvloer en een vaste wastafel. Slaapkamer 1 is gelegen aan de westzijde, slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde met toegang tot het balkon. Zeer ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde, eveneens met toegang tot het balkon. Voorzien van vaste kastenwanden, fraaie eigen moderne badkamer met prachtig ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Zeer ruime tweede badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en ligbad en heeft toegang tot het balkon. Daarnaast separate royale toiletruimte. TWEEDE VERDIEPING. Fraaie overloop met een dakkapel. Op deze verdieping bevinden zich nog 4 ruime slaapkamers, waarvan twee met groot dakkapel. Slaapkamer 4 is voorzien van inbouwkasten. Slaapkamer 5 en 6 zijn voorzien van airconditioning en hebben een vaste wastafel en inbouwkasten. Slaapkamer 7 is voorzien van inbouwkasten. BIJZONDERHEDEN: • Prachtige bosrijke locatie met alle privacy; • Alle uitvalswegen en voorzieningen in de directe omgeving; • Werkelijk voorzien van alle luxe en wooncomfort; • In 2018 is de gehele begane grond gemoderniseerd en verduurzaamd; • Alle houten vloeren zijn gelegd door Kempen Parket; • Alle raamdecoratie is van Jasno shutters; • Alle kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van isolerende beglazing in hardhouten kozijnen en aluminum kozijnen in de keuken; • Het gehele dak is in 2008 voorzien van nieuwe pannen; • De platte daken zijn vernieuwd in 2014; • De op maat gemaakte kasten op de begane grond zijn ontworpen door JM Style en gemaakt door Snoeijen/Luijten; • De begane grondvloer is gedeeltelijk voorzien van keramische tegelvloer (80 x80 cm) en een visgraat houten vloer; • Verwarmd zwembad, door middel van warmtepomp (2022); • In 2023 zijn er 44 zonnepanelen geplaatst ter ondersteuning van de elektrische installatie; • Elektrisch oplaadstation onder de carport. BEZICHTIGING PLANNEN Wilt u meer weten over deze prachtige villa of een bezichtiging plannen? Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline Coppelmans 06-51 78 55 20. TER INFORMATIE: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Mortgage berekenen

€ 3.500.000

Cost of copper (estimated): € 71.850

2% transfer tax (€ 70.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 3.571.850

3,04%

Yearly

%

€ 175.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 3.500.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
13 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
446 m²
Land area
3002 m²
Content
1739 m³
Other enclosed space
23 m²
Building bound outdoor space
84 m²
External storage space
49 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard, gaskachels, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Nefit Combi HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
17-05-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, vloerverwarming, en toilet

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 5582

Google Maps

Location of Waalre

Explore Waalre and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waalre

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waalre. In 2026 were there 17.862 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 531.000.

Residents

17.862

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 531.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

488

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waalre
Year Residents
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waalre
Year Average WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Education level

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Origin of residents (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.292

Label A

1.776

Label B

1.181

Label D

830

Label F

617

Label E

521

Label G

408

Label A+

190

Label A+++

147

Label A++++

66

Label A++

49

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waalre
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Electricity: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.240

Business activity in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Total number of company establishments: 2.635

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waalre
Period Crimes
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waalre.

Frequently asked questions about living in Waalre

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer houses in Waalre

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.