Direkt zum Inhalt
Logo von COPPELMANS MAKELAARDIJ

Dokter Wachterslaan 6

5581GS Waalre • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.496.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.770

2 % Übertragungssteuer (€ 29.920) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.527.770

Kaufpreis /m²: € 5.798

Fotoalbum

Dokter Wachterslaan 6 Waalre
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*FOR ENGLISH SEE BELOW* Vrijstaand wonen op een verborgen toplocatie aan de bosrand! Aan het einde van een rustige, doodlopende straat – verscholen in het groen en grenzend aan de bosrand – ligt deze verrassend ruime en instapklare vrijstaande woning. Met een woonoppervlakte van maar liefst 258 m² en een royaal perceel van 799 m² biedt dit bijzondere object een unieke woonbeleving voor wie op zoek is naar comfort, privacy en karakter. Hier woon je in een sfeervol, instap klaar huis dat warmte, comfort en ruimte combineert met een prachtige tuin, een veranda waar je het hele jaar door kunt genieten en een zeer rustige ligging op loopafstand van voorzieningen en natuur aan de overzijde. TOPLOCATIE IN WAALRE: De ligging is fantastisch met het bos en de vennen direct aan de overkant. Daarnaast bent u snel in Eindhoven en zijn de voorzieningen van Waalre-Dorp en Aalst binnen handbereik. High tech bedrijven als ASML en HTC zijn, net als het Maxima Medisch Centrum, op slechts 5 minuten rijden. Binnen 10 minuten rijdt u op de A2 en A67 richting Antwerpen, Venlo, Maastricht en Utrecht/Amsterdam. Van buiten oogt de woning bescheiden, maar eenmaal binnen ontvouwt zich een indrukwekkend en speels ingedeeld interieur. De architectuur, het licht en de hoogwaardige afwerking zorgen direct voor een gevoel van ruimte en exclusiviteit. Oorspronkelijk gebouwd in 1993 en in 2011 volledig gemoderniseerd, is deze woning volledig geïsoleerd en tot in de puntjes verzorgd. WONEN EN GENIETEN: Begane grond Representatieve entree met garderobe en toilet, afgewerkt met een stijlvolle Spaanse natuurstenen vloer. Vanuit de hal bereikt u de indrukwekkende woonkamer middels fraaie taatsdeur. LIVING & KEUKEN De royale living vormt het hart van de woning en wordt gekenmerkt door grote raampartijen, een prachtige lichtinval en een warme eikenhouten vloer met vloerverwarming. De ruimte is op natuurlijke wijze ingedeeld in verschillende leefzones, waaronder een sfeervolle zithoek met open haard en een charmant library-/muziekgedeelte. Via de schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De eetkamer sluit perfect aan op de open keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met een stijlvol granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de lichtstraat baadt de keuken in natuurlijk daglicht en via de tuindeur is ook hier de buitenruimte direct toegankelijk. Alle leefzones hebben een prachtig uitzicht, zowel aan de voorzijde op de bossen, als aan de achterzijde op de tuin. Men ervaart een soort vakantiegevoel. TUIN De fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het noordwesten, biedt volop privacy en rust. Hier vindt u een royaal overdekt terras van circa 31 m² met terrasverwarming, een sierlijke vijver, meerdere zon- en schaduwterrassen, een gazon en volwassen beplanting. Een plek waar elk seizoen tot zijn recht komt. SOUTERRAIN Een volwaardige extra verdieping met een multifunctionele kamer, ideaal als slaapkamer, hobbyruimte of chillruimte. Deze beschikt over daglicht, een kastenwand en een eigen badkamer met inloopdouche en wastafel. Daarnaast een praktische bijkeuken met wasopstelling en toegang tot de inpandige garage. Zeer ruime inpandige garage met extra bergruimte, kastenwand en meterkast. EERSTE VERDIEPING Fraaie trapopgang naar de verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 comfortabele slaapkamers, een separaat toilet en een tweede badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Slaapkamer 1 en 2 zijn gelegen aan de achterzijde met fraai uitzicht op de tuin en beschikken over voldoende inbouwkasten. De royale master suite vormt een waar privéverblijf, compleet met airconditioning, inbouwkasten, een aparte study en een luxe badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Alle badkamers zijn uitgerust met vloerverwarming. EXTRA'S * Inpandige garage met elektrische deur * Volledig geïsoleerd en gemoderniseerd, energielabel B * Vloerverwarming op meerdere niveaus, begane grond onder houten vloer en alle badkamers elektrische vloerverwarmingl * Airconditioning in de masterbedroom * Rijke lichtinval door grote raampartijen **EEN VERBORGEN PAREL VOOR WIE RUIMTE, RUST EN KWALITEIT WEET TE WAARDEREN** Laat u verrassen door deze unieke woning en ervaar zelf de bijzondere sfeer en mogelijkheden die deze plek te bieden heeft. BEZICHTIGING PLANNEN ? Dit is een uniek aanbod in Waalre. Benieuwd naar de mogelijkheden? Plan snel een bezichtiging – wij laten je graag alle details ervaren. Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51785520 of Erik 06-30399669 TER INFORMATIE: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Detached living in a hidden prime location on the edge of the forest! At the end of a quiet cul-de-sac – nestled in greenery and bordering the forest edge – lies this surprisingly spacious and move-in ready detached home. With a living area of ??no less than 258 m² and a generous plot of 799 m², this exceptional property offers a unique living experience for those seeking comfort, privacy, and character. Here, you live in an atmospheric, move-in ready home that combines warmth, comfort, and space with a beautiful garden, a veranda where you can enjoy the outdoors all year round, and a very quiet location within walking distance of amenities and nature across the street. PRIME LOCATION IN WAALRE: The location is fantastic, with the forest and fens directly across the street. Additionally, you can reach Eindhoven quickly, and the amenities of Waalre-Dorp and Aalst are within easy reach. High-tech companies such as ASML and HTC, as well as the Maxima Medical Center, are just a 5-minute drive away. Within 10 minutes, you can drive onto the A2 and A67 towards Antwerp, Venlo, Maastricht, and Utrecht/Amsterdam. From the outside, the house appears modest, but once inside, an impressive and playfully laid-out interior unfolds. The architecture, the light, and the high-quality finish immediately create a sense of space and exclusivity. Originally built in 1993 and fully modernized in 2011, this home is fully insulated and meticulously maintained. LIVING AND ENJOYING: Ground floor Representative entrance with cloakroom and toilet, finished with a stylish Spanish natural stone floor. From the hall, you reach the impressive living room through a beautiful pivot door. LIVING & KITCHEN The spacious living room forms the heart of the home and is characterized by large windows, beautiful natural light, and a warm oak floor with underfloor heating. The space is naturally divided into various living zones, including an atmospheric seating area with a fireplace and a charming library/music area. The living room is directly connected to the garden via the sliding doors, allowing the indoor and outdoor spaces to flow seamlessly into one another. The dining room connects perfectly to the open kitchen, which features a practical corner layout with a stylish granite countertop and various built-in appliances. Thanks to the skylight, the kitchen is bathed in natural daylight, and the outdoor space is directly accessible here as well via the garden door. All living areas offer beautiful views, overlooking the woods at the front and the garden at the rear. One experiences a kind of holiday feeling. GARDEN The beautifully landscaped backyard, facing northwest, offers plenty of privacy and tranquility. Here you will find a spacious covered terrace of approximately 31 m² with patio heating, an elegant pond, multiple sun and shade terraces, a lawn, and mature planting. A place where every season comes into its own. BASEMENT A full-fledged extra floor featuring a multifunctional room, ideal as a bedroom, hobby room, or chill-out area. It features natural light, a wall of closets, and a private bathroom with a walk-in shower and washbasin. Additionally, a practical utility room with laundry facilities and access to the integrated garage. Very spacious integrated garage with extra storage space, a wall of cupboards, and a meter cupboard. FIRST FLOOR Beautiful staircase to the upper floor. The landing provides access to 3 comfortable bedrooms, a separate toilet, and a second bathroom with a walk-in shower and vanity unit. Bedrooms 1 and 2 are located at the rear with a beautiful view of the garden and feature ample built-in wardrobes. The spacious master suite is a true private retreat, complete with air conditioning, built-in wardrobes, a separate study, and a luxurious bathroom featuring a bathtub, walk-in shower, and double sink. All bathrooms are equipped with underfloor heating. EXTRAS * Indoor garage with electric door * Fully insulated and modernized, energy label B * Underfloor heating on multiple levels; electric underfloor heating on the ground floor under the wooden floor and in all bathrooms * Air conditioning in the master bedroom * Abundant natural light thanks to large windows **A HIDDEN GEM FOR THOSE WHO APPRECIATE SPACE, PEACE, AND QUALITY** Let yourself be surprised by this unique home and experience for yourself the special atmosphere and possibilities this place has to offer. SCHEDULE A VIEWING? This is a unique property in Waalre. Curious about the possibilities? Schedule a viewing soon – we would love to let you experience all the details. Call us at the office on 040 – 223 09 16 or call Jacqueline on mobile at 06-51785520 or Erik at 06-30399669 FOR INFORMATION: To ensure compliance with the obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit a security deposit equal to 10% of the purchase price within 6 weeks of the conclusion of the purchase agreement. The seller relies on the written form requirement at all times in the sale of his home. Furthermore, the amount for a financing clause that may be included in the purchase agreement shall not exceed the asking price of the home. The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurement. This brochure has been compiled to give you an impression of the property. The information contained in this brochure originates from the seller and/or third parties. Although we take great care in compiling this brochure, no rights can be derived from inaccuracies, etc. This information, in conjunction with a viewing of the property, should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations. We have compiled this

Hypothek berekenen

€ 1.496.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.770

2 % Übertragungssteuer (€ 29.920) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.527.770

3,04%

Jährlich

%

€ 74.800

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.496.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
258 m²
Fläche des Grundstücks
799 m²
Inhalt
1120 m³
Sonstiger Innenraum
44 m²
Gebäude mit Außenbereich
33 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
540 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig, parkeerplaats en souterrain
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 3 inloopdouches, vloerverwarming, 3 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5581

Google Karten

Standort von Waalre

Erkunden Sie Waalre und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waalre

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waalre. In 2026 waren da 17.862 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 531.000.

Einwohner

17.862

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 531.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

488

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waalre
Jahr Einwohner
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waalre
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Ausbildungsstufe

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.292

Bezeichnung A

1.776

Bezeichnung B

1.181

Bezeichnung D

830

Bezeichnung F

617

Bezeichnung E

521

Bezeichnung G

408

Bezeichnung A+

190

Bezeichnung A+++

147

Bezeichnung A++++

66

Bezeichnung A++

49

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waalre
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Strom: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.240

Betriebsaktivität in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.635

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waalre
Periode Verbrechen
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waalre.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waalre

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer Häuser in Waalre

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.