Direkt zum Inhalt
Logo von Elias Makelaars

Juliana de Lannoylaan 69

5582EB Waalre • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 34.850

2 % Übertragungssteuer (€ 33.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.684.850

Kaufpreis /m²: € 6.875

Fotoalbum

Juliana de Lannoylaan 69 Waalre
Bild 71
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De Juliana de Lannoylaan 69 is gelegen op een prachtige beschutte en bosrijke locatie in Aalst. Deze vrijstaande woning met speelse indeling en grote leefruimtes, voorziet in vier slaapkamers, 2 badkamers, (wijn)kelder, grote inpandige bergruimtes, ruime garage, overdekt terras met open haard, twee vrijstaande tuinhuizen en een geweldig mooie parkachtige tuin met vijver en volop groen waardoor u optimaal geniet van de bosrijke omgeving. Juist de combinatie van de bosrijke omgeving, de levendige dorpskern van Aalst/Waalre en de binnenstad van Eindhoven binnen handbereik te hebben, maakt dit een ideale ligging voor uw woon en werk situatie. Bij binnenkomst wordt u verrast door de speelse indeling van de woning die eindeloze mogelijkheden biedt. De architectuur geeft deze woning oprecht veel charme, waarbij de woning door de jaren heen gemoderniseerd en verbouwd is met behoud van het originele karakter. Zie het kopje "Algemeen/bijzonderheden" wat er allemaal verricht is. Kenmerken conform de NEN 2580 Meetinstructie Gebruiksoppervlakte wonen: 240 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 26 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 31 m2 Externe bergruimte: 14 m2 Bruto inhoud woning: 988 m3 Kadastrale gegevens Gemeente: Aalst (Noord-Brabant) Sectie: E Nummer: 1726 Groot: 1.314 m2 Algemeen/bijzonderheden - Energielabel C; - 4 slaapkamers; - 2 badkamers die (evenals het toilet op de begane grond) in 2022 compleet vernieuwd zijn; - Dichte woonkeuken voorzien van spoeleiland en diverse inbouwapparatuur als o.a. een oven, een vaatwasser, inductie kookplaat met afzuigkap en een koelkast. Daarbij is de keuken voorzien van voldoende onder en boven kastjes, een natuurstenen aanrechtblad en een schuifpui die toegang geeft tot het overdekte terras met open haard, inbouwspots en heater; - CV-installatie: Remeha Calenta ACE40C uit 2022; - Hoog rendement houtkachel in de woonkamer; - Het dak is compleet vervangen en vanaf buiten opnieuw opgebouwd met 20 cm isolatie in 2008 (incl. nieuwe dakpannen, nieuwe goten, nieuwe boeiboorden en zijn de dakkapellen aangebracht); - Kozijnen zijn van hardhout met hr++ beglazing, die in 2023 en 2024 door een erkend schildersbedrijf voor het laatst geschilderd zijn; - Gevels zijn in 2022 volledig na geïsoleerd; - Parkeerruimte voor meerdere auto's op eigen terrein; - Volledig beschut gelegen dankzij volwassen beplanting en hagen, hierdoor geniet u van volledige privacy; - 2x vrijstaande houten tuinhuizen met overdekte terrassen; - Achterom aanwezig; - Glasvezel aanwezig; - De inpandige garage is ruim en voorzien van een elektrische garagedeur; - Aanvaarding in overleg. Ligging De woning is gelegen nabij de uitvalswegen in een bosrijke woonomgeving. Het is een gewilde locatie gezien de afstand tot de voorzieningen en het bos. De dorpskern ligt op een paar minuten afstand en beschikt over allerlei voorzieningen voor dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d. Heeft u kinderen? Diverse basisscholen en kinderopvangcentra liggen op fiets- en loopafstand (Basisschool De Meent, Basisschool De Drijfveer, Partou Kinderopvang en Kinderopvang Dondersteentjes) Sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt schuin tegenover het bos. Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis en Meester Keeman in Waalre-dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve. De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 à 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67. Indeling Begane grond Via de diepe oprit en privacy biedende voortuin lopen we naar de entree waarachter een ruime hal schuilt. In de ontvangsthal is ruimte gecreëerd voor de garderobe, meterkast, bergruimte met opstelling van de cv-ketel, toiletruimte, trapopgang naar zowel de verdieping als de (wijn)kelder en een multifunctionele kamer welk nu in gebruik is als kantoor, maar ook gebruikt kan worden als bijvoorbeeld een muziek-/speelkamer of zelfs praktijk aan huis. Vanuit de hal kom je binnen in het riante leefgedeelte van de woning. In deze woonkamer is er voor iedereen een plek, waarbij de houtkachel heerlijk centraal staat. Dankzij de vele raampartijen en de prachtige vide is er aan ruimte geen gebrek. Daarbij is er via een dubbele schuifpui direct toegang tot de parkachtige tuin. Via de woon-/eetkamer is er toegang tot de woonkeuken aan de achterzijde van de woning. De prachtige keukenopstelling is voorzien van volop laden en kasten, een riant spoeleiland met kasten rondom en uiteraard diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, oven en een koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met opstelling van de wasapparatuur en een loopdeur naar de oprit. Via een dubbele schuifpui in de keuken is tot slot toegang tot het overdekte terras in de achtertuin, die voorzien is van inbouwspots, een open haard en een heater. Hierdoor kunt u het hele jaar door direct vanuit de keuken in contact blijven staan met uw gasten voor een heerlijk avondje eten of borrelen. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot alle 4 de slaapkamers, 1 badkamer, separate toiletruimte en de vide die nu voorzien is van een bibliotheek en zicht geeft op de woonkamer op de begane grond. Slaapkamer 1 is momenteel in gebruik als hobbykamer en is voorzien van een kamer brede dakkapel. Slaapkamer 2 is momenteel in gebruik als logeerkamer en is eveneens voorzien van een kamer brede dakkapel. Slaapkamer 3 is ruim opgezet en geeft toegang tot de grote bergruimte boven de garage. Badkamer 1 is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Slaapkamer 4 is in gebruik als de mastersuite en is voorzien van een eigen badkamer en-suite. Dankzij de hoge nok en dat de constructie balken in het zicht zijn gelaten, voelt deze kamer verrassend ruim. De badkamer en-suite is eveneens ruim opgezet en is voorzien van een dubbele wastafel in badkamermeubel, bidet en ruime inloopdouche. Dankzij de praktische indeling en grote raampartijen is geen enkele kamer klein te noemen. Heerlijk genieten in de tuin rondom: De tuin voelt als een natuurlijk verlengstuk van de omgeving door de volwassen bomen en struiken, een groot gazon en uiteraard een ruim terras tegen de achterzijde van de woning. De tuin is rondom aangelegd en zowel bereikbaar via de oprit evenals aan de andere zijde van het huis en is er een poort aan de achterzijde die toegang geeft tot het achtergelegen bos. Verder is de tuin voorzien van o.a. een buitenkraan, een beregeningsinstallatie, een vijver, twee vrijstaande houten tuinhuizen met overkapping en een prachtige diversiteit aan volwassen beplanting en o.a. fruitbomen. Oprecht een parkachtig perceel te noemen. De oprit biedt verder parkeerruimte voor meerdere auto's, waarbij er eenvoudig 2 auto's naast elkaar passen. Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Elias Makelaars. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hypothek berekenen

€ 1.650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 34.850

2 % Übertragungssteuer (€ 33.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.684.850

3,04%

Jährlich

%

€ 82.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.650.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
240 m²
Fläche des Grundstücks
1314 m²
Inhalt
988 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Gebäude mit Außenbereich
31 m²
Externe Berghalle
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta ACE40C (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Bidet, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, wastafelmeubel, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5582

Google Karten

Standort von Waalre

Erkunden Sie Waalre und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waalre

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waalre. In 2026 waren da 17.862 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 531.000.

Einwohner

17.862

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 531.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

488

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waalre
Jahr Einwohner
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waalre
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Ausbildungsstufe

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.292

Bezeichnung A

1.776

Bezeichnung B

1.181

Bezeichnung D

830

Bezeichnung F

617

Bezeichnung E

521

Bezeichnung G

408

Bezeichnung A+

190

Bezeichnung A+++

147

Bezeichnung A++++

66

Bezeichnung A++

49

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waalre
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Strom: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.240

Betriebsaktivität in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.635

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waalre
Periode Verbrechen
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waalre.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waalre

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer Häuser in Waalre

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.