Aller directement au contenu
Logo de Van Herk Makelaars Gouda

H. Heijermanslaan 10

2741ZJ Waddinxveen • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 3.455

Galerie de photos

H. Heijermanslaan 10 Waddinxveen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

RUIME TUSSENWONING MET VIER SLAAPKAMERS EN TUIN OP HET WESTEN Ben je starter of jonge doorstromer en zoek je nét dat beetje extra ruimte? Dan zit je hier goed. Deze ruime tussenwoning biedt maar liefst 123 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een diepe achtertuin op het westen. Een fijn gezinshuis in een rustige straat, met alle voorzieningen in de buurt. Hier woon je comfortabel, ruim en met volop mogelijkheden voor de toekomst. SFEERVOLLE WOONKAMER Wat direct opvalt zodra je binnenkomt, is de sfeervolle afwerking en de fijne indeling. De L-vormige woonkamer heeft een grote raampartij aan de voorzijde en ook via de keuken aan de achterzijde komt er veel licht binnen. Door de fijne indeling is er volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel. De strak gestuukte wanden, mooie laminaatvloer en het sfeervolle balkenplafond zorgen voor een goed gevoel. KEUKEN IN DE AANBOUW De keuken bevindt zich aan de achterzijde van het huis en is grotendeels afgesloten van de woonkamer, maar door het venster en de toog is er toch fijn contact met de woonkamer. De keuken in hoekopstelling is geverfd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis en een vaatwasser. Er is meer dan genoeg opbergruimte aanwezig. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in – ideaal tijdens zomerse dagen. VIER SLAAPKAMERS EN TWEE DAKKAPELLEN Met vier slaapkamers - en een mogelijkheid voor vijf slaapkamers - is dit huis absoluut geschikt voor groei. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt ruim plek voor een tweepersoonsbed en een grote kastenwand. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens van goed formaat. De derde kamer is perfect als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. De tweede verdieping vormt een volwaardige extra woonlaag vanwege de twee dakkapellen. Hier bevindt zich een grote open ruimte waar je goed twee slaapkamers kunt realiseren. Daarnaast is er ruimte voor de wasmachine, de opstelplaats van de cv-ketel en is er bergruimte aanwezig. DIEPE TUIN OP HET WESTEN De achtertuin is een groot pluspunt. Met een perceel van 148 m² beschik je over een fijne, diepe tuin op het westen. Dat betekent middag- en avondzon – precies wanneer je ervan wilt genieten. Er is voldoende ruimte voor een loungeset, een eettafel én speelruimte voor kinderen. Achterin de tuin staat een praktische berging voor fietsen en gereedschap. Via de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar. WONEN IN EEN FIJNE WIJK IN WADDINXVEEN De woning ligt in een rustige en groene woonwijk in Waddinxveen. Een plek waar veel gezinnen en jonge stellen zich thuis voelen. In de directe omgeving vind je basisscholen, sportverenigingen en diverse speeltuinen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Gouweplein of één van de nabijgelegen supermarkten. Waddinxveen heeft een centrale ligging ten opzichte van de grote steden Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen (A12 en A20) en het treinstation Waddinxveen Noord ben je snel onderweg richting werk of stad. Tegelijkertijd woon je hier rustig, met volop groen en water in de omgeving. Het nabijgelegen Gouwebos biedt de mogelijkheid om te wandelen, hardlopen of fietsen. Het is precies die combinatie van bereikbaarheid en wooncomfort die deze plek aantrekkelijk maakt voor starters en doorstromers. Je woont hier rustig, maar met alles binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN - Energielabel C; - Volledig dubbel glas, gedeeltelijk HR++; - CV-ketel Remeha geplaatst eind 2022; - Achtertuin op het westen georiënteerd; - Heerlijk breed huis van 5,90m; - Dakterras achterzijde 1e verdieping; - Rolluiken bij de slaapkamers 1e verdieping achterzijde; - Zonneboiler en -collectoren zijn niet aangesloten, zijn wel aanwezig; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
123 m²
Superficie du terrain
148 m²
Contenu
408 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
57 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1965
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta Ace 28c (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
06-03-2026
Date de vente
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2741

Google Maps

Carte de Waddinxveen

Explorez Waddinxveen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Waddinxveen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Waddinxveen. En 2026 étaient 35.525 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 417.000.

Résidents

35.525

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 417.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.024

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Waddinxveen
Année Résidents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Waddinxveen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.157

Étiquette C

3.470

Étiquette B

2.013

Étiquette D

1.251

Étiquette A+++

1.118

Étiquette E

1.071

Étiquette F

502

Étiquette G

440

Étiquette A++++

425

Étiquette A++

266

Étiquette A+

152

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Waddinxveen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 2.160

Koopwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.990

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 2.070

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.710

Vrijstaande woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 880 • Électricité: 3.530

Activité dans Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Nombre total d'établissements: 4.420

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Waddinxveen
Période Délits
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Waddinxveen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Waddinxveen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer maisons in Waddinxveen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.