Aller directement au contenu
Logo de Van Tetering Makelaardij

Vlasselt 70

4845EW Wagenberg • Noord-Brabant

Vendu sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Wagenberg

Galerie de photos

Vlasselt 70 Wagenberg
Photo 67
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royale, volledig geïsoleerde vrijstaande woning met een ruime aanbouw, een eigen oprit met carport en een onder architectuur aangelegde zonnige achtertuin op het zuidoosten met een overkapping, veranda en twee vijvers. De woning is zeer gunstig gelegen op een perceel van ca. 571 m2 in rustige en kindvriendelijke woonwijk. De ruime aanbouw met woon-, slaap- en badkamer is uitermate geschikt als mantelzorg-/aanleunwoning. De woning is gebouwd omstreeks 1989 en heeft een inhoud van ca. 990 m3 en een woonoppervlakte van ca. 261 m2. De woning is opgetrokken in een traditionele bouwconstructie bestaande uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, een geïsoleerde betonnen begane grondvloer, betonnen verdiepingsvloeren, gedeeltelijk houten en gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ beglazing en het geïsoleerde zadeldak is met pannen gedekt. De topgevels zijn bekleed met aluminium gevelbekleding. De woning wordt verwarmd middels een cv-ketel Remeha Quinta, bouwjaar 2011 en is tevens voorzien van een warmwater boiler Remeha Aqua, bouwjaar 2011. Op het dak van de woning bevinden zich 24 zonnepanelen. De woning heeft energielabel A. Tevens beschikt de gehele woning over een centraal stofzuigersysteem. Begane grond De begane grond is grotendeels afgewerkt met een travertinvloer met vloerverwarming en spuitwerkwanden en -plafonds. De ruime, lichte hal is voorzien van een garderobenis en een trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot een tussenportaal, een toiletruimte, de woonkamer, de bijkeuken en de uitbouw. De geheel betegelde ruime toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een Faber gashaard en een schuifpui welke toegang geeft tot de achtertuin. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en bieden een prachtig uitzicht over de achtertuin. De keuken bevindt zich in het midden van de woon- en eetkamer en staat in semi-open verbinding met de eetkamer. De royale keukeninrichting bestaat uit diverse onder- en bovenkasten, terrazzo aanrechtblad, dubbele rvs spoelbak, inductie kookplaat, rvs afzuigkap, oven, combi-oven, vaatwasser (bouwjaar 2020) en een koelkast (bouwjaar 2023). De eetkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft eveneens grote raampartijen en is voorzien van een werk-/studeerplek. Vanuit de eetkamer is het portaal bereikbaar. In het portaal bevindt zich de meterkast (9x220 V + 3x380 V+ 3 aardlekschakelaars), de opstelplaats van de cv combiketel en de warmwaterboiler en de wasmachine- en drogeropstelling. In de grotendeels betegelde berging bevindt zich een kleine uitstortbak. De berging is bereikbaar vanuit de hal en via de carport. De hal biedt toegang tot de aanbouw/ mantelzorgwoning/ kantoorruimte aan huis. De woonkamer heeft een dakkapel voor extra lichtinval en is afgewerkt met een travertinvloer, stucwerkwanden en een stucwerkplafond met inbouwspots. Vanuit de woonkamer is de slaapkamer bereikbaar en de achtertuin bereikbaar. De slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking en eveneens stucwerkwanden en -plafonds met inbouwspots. Aansluitend aan de slaapkamer bevindt zich de badkamer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, spuitwerkwanden en -plafonds en zijn voorzien van inbouwkasten en kunststofkozijnen met horren. De luxe, geheel betegelde badkamer heeft een systeemplafond, mechanische ventilatie en is voorzien van een ligbad, douchecabine met stort- en handdouche, wandcloset, royaal wastafelmeubel met twee waskommen, designradiator en een Velux dakraam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar door middel van een vaste trap. De ruime voorzolder is afgewerkt met vloerbedekking, dakplaten, een kunststof schrootjes plafond met inbouwspots en is voorzien van vaste kasten, de opstelplaats van de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen, bergruimte achter knieschotten, een rond gevelraam en een Velux dakraam. De slaapkamer heeft dezelfde afwerking als de voorzolder en is momenteel in gebruik als fitnessruimte. Tuin Zowel de voor- als de achtertuin van de woning zijn onder architectuur aangelegd. De voortuin is omheind met een laag metalen hekwerk en is o.a. voorzien van sierbestrating, enkele borders en leibomen. De oprit met carport biedt ruime parkeergelegenheid en is voorzien van een elektrische laadpaal. De riante, zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten, biedt een vrij uitzicht over landerijen en is voorzien van meerjarige beplanting, diverse borders, 2 vijvers, meerdere terrassen, een aanpandige berging met overkapping en een veranda. De veranda beschikt over een kantelbaar lamellendak. De achtertuin is aan de zijkant te ontsluiten via een overdekte fietsenstalling met aluminium licht doorlatende platen en is afsluitbaar door middel van een spijlenpoort. Situering Wagenberg is een gezellig dorp gelegen in de gemeente Drimmelen. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen zoals een basisschool en een bakker. De uitgebreide voorzieningen van Made en Terheijden zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Wagenberg heeft een uitstekende bereikbaarheid, de A59 is op korte afstand gelegen en ook de A16 en A 27 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Door de centrale ligging zijn o.a. de steden Breda, Rotterdam, Antwerpen, Utrecht en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar. Algemeen - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Prêt immobilier berekenen

€ 849.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 867.830

3,04%

Annuellement

%

€ 42.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 849.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
261 m²
Superficie du terrain
571 m²
Contenu
990 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
64 m²
Aire de la cour arrière
300 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1989
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler
Chaudière
Remeha Quinta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
24-05-2024
Date de vente
07-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, 2 toiletten, wastafel, 2 wastafelmeubels, douche, dubbele wastafel, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4845

Google Maps

Carte de Wagenberg

Aperçu spatial du site de travail dans Wagenberg

Chiffres de logement et de quartier dans Wagenberg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wagenberg. En 2025 étaient 2.240 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 470.000.

Résidents

2.240

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 470.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

60

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wagenberg
Année Résidents
2021 2.180
2022 2.215
2023 2.220
2024 2.240
2025 2.240

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wagenberg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 381.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 468.000
2025 EUR 470.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 480 0-15: 335 15-25: 245 25-45: 525 45-65: 655

Niveau d'enseignement

Hoger

500

Praktisch

410

Middelbaar

810

Origine des habitants (2025)

Europa

130

Nederland

1.985

Buiten Europa

130

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 98
Appartementen 53
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 387
Twee-onder-één-kap woningen 239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 140
1950 tot 1970 209
1970 tot 1980 138
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 38
2020 en later 14

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

245

Étiquette G

146

Étiquette B

124

Étiquette F

114

Étiquette A

113

Étiquette D

99

Étiquette E

46

Étiquette A+

5

Étiquette A+++

5

Étiquette A++

3

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wagenberg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.570
2021 1.670 3.650
2022 1.300 3.460
2023 1.080 3.320
2024 1.050 3.430

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.960

Huurwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.290

Koopwoning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.560

Appartement

Gaz: 590 • Électricité: 2.310

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.410

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.010 • Électricité: 3.110

Activité dans Wagenberg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 330

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wagenberg
Période Délits
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 16
mei 2025 2
mrt 2025 4
mrt 2026 1
nov 2024 11
nov 2025 7
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wagenberg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wagenberg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wagenberg?

Wagenberg telt in 2025 ongeveer 2.240 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wagenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wagenberg is in 2025 circa € 470.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wagenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wagenberg ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wagenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wagenberg?

In Wagenberg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 387 woningen.

Meer maisons in Wagenberg

Voir plus d'habitations dans cette ville.