Aller directement au contenu
Logo de Barten Tiemessen NVM Makelaars

Hermelijnlaan 3

6705CX Wageningen • Gelderland

Vendu

€ 749.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 765.830

Prix d'achat /m²: € 5.427

Galerie de photos

Hermelijnlaan 3 Wageningen
Photo 40
Afficher le profil pour les médias.

Description

Hermelijnlaan 3, 6705 CX Wageningen Op een prachtige locatie ligt deze fijne TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING met een inpandige GARAGE (15,7 m²). De woning is omringd door groen en heeft daardoor een landelijke uitstraling. De diepe, riante tuin beschikt over een solide houten BERGING, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld tuinspullen. De Hermelijnlaan is een rustige, groene straat in de geliefde woonwijk Wageningen- Hoog. Wageningen- Hoog is een lommerrijke omgeving afgewisseld met weilanden, bossen en natuur, en staat garant voor een hoogwaardige beleving van elk jaargetijde. U wandelt zo het prachtige bosrijke wandelgebied van Wageningen-Hoog in. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, zoals basisscholen, supermarkten, sportverenigingen en openbaar vervoer. Het centrum van Bennekom ligt op circa 5 fietsminuten en het stadscentrum van Wageningen op 5 autominuten. Bovendien bent u binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting Arnhem, Ede en Utrecht. Ook is het Intercity-station Ede-Wageningen op zo'n 5 km van de woning. Bouwjaar: 1971, Inhoud 513 m³, Woonoppervlakte 138 m², perceeloppervlakte 377 m², energielabel D. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst komt u in een ruime hal met trapopgang. In de hal bevinden zich de meterkast (12 groepen en een slimme meter) en een moderne toiletruimte met toilet en fonteintje. Via de hal heeft u tevens toegang tot de inpandige garage (15,7 m²). De inpandige garage biedt met ruim 15 m2 veel mogelijkheden. Er zijn aansluitingen voor wasmachine, droger en een vriezer (3 aparte groepen). De buitendeur is elektrisch bedienbaar. De lichte, ruime woonkamer is voorzien van een donkere eiken pvc-vloer en strak afgewerkte wanden. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning komt er veel daglicht binnen en is er prachtig zicht op de voor- en achtertuin. Aan de woonkamer grenst direct de halfopen keuken. De moderne keuken heeft een breed aanrecht en is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven, koel-vriescombinatie en close-in boiler. De verbinding met de tuin via 2 grote moderne aluminium schuifpuien in keuken en woonkamer versterkt het binnen-buiten gevoel. Alle raampartijen aan de achterkant van de woning zijn voorzien van elektrisch bediende rolgordijnen. Eerste verdieping De woning beschikt over vier lichte, ruime slaapkamers met laminaatvloeren en vaste kasten. De slaapkamers aan de voorzijde van de woning beschikken over dakkapellen, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De ouderslaapkamer beschikt over een maatwerk-inbouwkastenwand met matglazen Coral schuifdeuren en een hordeur op de schuifpui. Twee slaapkamers geven toegang tot een ruim balkon. De badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een duo-ligbad, een tweede toilet en een douchecabine. Tuin: De riante, groene tuin ligt op het zuidwesten, waardoor er veel zonlicht binnenvalt en het groen volop kan floreren. Van ’s ochtends tot ’s avonds is het heerlijk vertoeven op het terras. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging met elektriciteit, die voldoende ruimte biedt voor opslag. Bijzonderheden: - Lichte, ruime woning; - Moderne badkamer en keuken; - 4 slaapkamers; - Inpandige garage (15,7 m²); - Oprit voor twee auto’s; - Riante, groene tuin op het zuidwesten; - Energielabel D, geldig tot 24-04-2035; - Aanvaarding: In overleg. Koperonderzoeksplicht: * Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Disclaimer: * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. * artikel Asbest: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. * artikel Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak oorspronkelijk gebouwd is in 1971, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Prêt immobilier berekenen

€ 749.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 765.830

3,04%

Annuellement

%

€ 37.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 749.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
138 m²
Superficie du terrain
377 m²
Contenu
513 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1971
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline HRC30 CW5 ( combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-05-2025
Date de vente
05-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6705

Google Maps

Localisation de Wageningen

Aperçu spatial du site de travail dans Wageningen

Chiffres de logement et de quartier dans Wageningen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wageningen. En 2026 étaient 42.779 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 362.000.

Résidents

42.779

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 362.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.384

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wageningen
Année Résidents
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.779

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wageningen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.511 0-15: 4.839 15-25: 9.555 25-45: 12.395 45-65: 8.479

Niveau d'enseignement

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Origine des habitants (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.312

Étiquette C

4.621

Étiquette B

3.073

Étiquette D

1.728

Étiquette G

1.481

Étiquette E

1.262

Étiquette F

798

Étiquette A+++

553

Étiquette A+

323

Étiquette A++++

278

Étiquette A++

217

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wageningen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.460

Huurwoning

Gaz: 630 • Électricité: 1.870

Koopwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.750

Tussenwoning

Gaz: 600 • Électricité: 2.460

Vrijstaande woning

Gaz: 1.500 • Électricité: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.800

Activité dans Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Nombre total d'établissements: 4.655

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wageningen
Période Délits
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
mrt 2026 123
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wageningen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wageningen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.779 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer maisons in Wageningen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.