Aller directement au contenu
Logo de Van Erp Makelaardij

Houtstraat 19

6659BT Wamel • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Beneden-Leeuwen

Galerie de photos

Houtstraat 19 Wamel
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

De sfeer van landelijk wonen in het dorp. Hier kun je pas fijn wonen. Een zeldzame kans overigens, want het huis is omgetoverd tot een geweldig gezinshuis met praktijkruimte aan huis. Gebouwd in 1961, maar eerlijk is eerlijk: daar zie je nu helemaal niks meer van terug. Modern, ruim en smaakvol aangepakt, zodat je meteen kunt genieten zonder te verbouwen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 170 m² en een perceel van 610 m² biedt deze woning volop ruimte. Zoek je een huis met vijf slaapkamers (en de mogelijkheid voor een zesde)? Wil je een heerlijke, boomrijke tuin om in te relaxen, tuinieren of een boomhut te bouwen voor de kinderen? Dan ben je hier aan het juiste adres. En dat is nog niet alles: de woning beschikt over veel extra ruimtes die perfect geschikt zijn voor een bedrijf aan huis, praktijk, kantoor of hobbyruimte. Zo kun je werk, hobby en privé netjes gescheiden houden, zonder dat je ruimte tekortkomt. WONEN Aan de voorzijde kom je binnen bij de hal/entree, vanuit hier heb je toegang tot de praktijkkamer, trapopgang, de meterkast en het toilet. Loop je verder naar de woonkamer, dan valt je mond bijna open: wat een stijlvolle en ruime ruimte! De visgraat pvc-vloer geeft een chique touch, terwijl de strakke groene/beige wanden het geheel lekker warm en modern maken. De houtkachel zorgt voor gezellige avonden en een knipoog naar de landelijke charme van vroeger. En het mooiste? De ruimte! Er is volop plek voor verschillende opstellingen van je meubels, zodat je echt je eigen plekje kunt creëren. Of je nu een knusse zithoek wilt, een lange eettafel of een speelhoek voor de kinderen, hier kan het allemaal. KOKEN Aan de achterzijde vind je de heerlijk ruime woonkeuken met openslaande tuindeuren die direct toegang geven tot de tuin. De keuken is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd in een hoekopstelling en uiteraard is de keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een fornuis, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Zo heb je alles bij de hand om kookkunsten te tonen (of gewoon gemakshalve af te wassen). En natuurlijk is er genoeg plek voor een flinke eettafel, zodat je hier gezellig kunt ontbijten, borrelen of uitgebreid dineren met vrienden en familie. MEER RUIMTE ONDER ÉÉN DAK Denk je dat we het beneden allemaal gehad hebben? Nee hoor! Naast de woonkeuken en woonkamer zijn er nog meer praktische ruimtes. Zo is er een aparte wasruimte, ideaal voor het wassen en opbergen van spullen. Daarnaast vind je een multifunctionele kamer die alles kan zijn wat jij nodig hebt: een grote speelkamer voor de kinderen, een eigen atelier, een kantoor, of misschien wel een praktijk aan huis. Jij mag het zeggen! Zijn jullie allebei een beetje hobbyistisch aangelegd? Geen probleem, er is meer dan genoeg plek voor creatieve projecten of klusjes. En alsof dat nog niet genoeg is: aan de voorkant van de woning is er nog een extra ruimte, perfect voor een kantoor, praktijk of iets anders dat je maar nodig hebt. Zo kan je werk, hobby en privé mooi gescheiden houden, zonder dat je ruimte tekortkomt. SLAPEN EN BADEN Boven vind je maar liefst vijf goede slaapkamers, allemaal keurig en fleurig afgewerkt. Eén van de slaapkamers heeft zelfs een eigen entresol — hoe leuk is dat? Ruimte genoeg voor het hele gezin, logees of een hobbykamer op zolder. In het hart van de verdieping tref je de badkamer aan. En wat voor eentje! Alles erop en eraan: dubbele wastafel, toilet, inloopdouche en ligbad. Ondanks al die luxe kun je hier prima je kont keren, want ruimte genoeg. De badkamer is stijlvol afgewerkt met terracotta-, zandkleurige en beige tegels, helemaal passend bij de warme, landelijke sfeer van de woning. Zo wordt opstaan ’s ochtends meteen een feestje. Bij zoveel ruimte hoort natuurlijk ook bergruimte. Die vind je op de vliering, bereikbaar via een vlizotrap. Perfect voor koffers, seizoenskleding of alles wat je niet dagelijks nodig hebt, maar wel wilt bewaren. BUITENLEVEN En dat is wel iets hier, hoor! Loop je achter in de tuin, dan zou je bijna vergeten dat je midden in het dorp woont. Met een perceel van bijna 23,50 meter diep is er volop ruimte om te ravotten, spelen of ontspannen. De kinderen kunnen zich hier uitleven in een boomhut, terwijl jij vanuit het zonneterras rustig een boek leest of geniet van een kop koffie. Wil je kippen houden? Geen probleem, daar is genoeg plek voor. En het groene bladerdak en de volwassen beplanting zorgen voor een heerlijk beschut gevoel en privacy, zonder dat je het idee hebt opgesloten te zitten. Daarnaast zijn er twee handige bergingen, perfect voor fietsen, tuinspullen of hobbymateriaal, zodat alles netjes opgeruimd blijft en de tuin volledig tot zijn recht komt. Kortom: een plek waar je binnen én buiten volop ruimte en vrijheid hebt om te wonen zoals jij dat wilt. WONEN IN WAMEL Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2500 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. Boodschappen doe je bij de Spar, de kids laat je los in binnenspeeltuin Wamelland en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning. Op een steenworp afstand ligt Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 569.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 582.230

3,04%

Annuellement

%

€ 28.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 569.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
173 m²
Superficie du terrain
610 m²
Contenu
662 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace de stockage externe
27 m²
Aire de la cour arrière
420 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1961
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha ( combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
01-11-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6659

Google Maps

Carte de Wamel

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Wamel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wamel. En 2025 étaient 2.700 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 429.000.

Résidents

2.700

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 429.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

52

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wamel
Année Résidents
2021 2.470
2022 2.475
2023 2.555
2024 2.585
2025 2.700

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wamel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 429.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 540 0-15: 440 15-25: 265 25-45: 675 45-65: 775

Niveau d'enseignement

Hoger

570

Praktisch

510

Middelbaar

980

Origine des habitants (2025)

Europa

185

Nederland

2.350

Buiten Europa

170

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 151
Appartementen 156
Tussenwoningen 194
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 242

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 212
1970 tot 1980 187
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 69
2020 en later 90

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

254

Étiquette A

225

Étiquette G

155

Étiquette B

122

Étiquette D

105

Étiquette A+++

90

Étiquette F

82

Étiquette E

37

Étiquette A+

7

Étiquette A++

4

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wamel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.500 3.390
2021 1.690 3.460
2022 1.260 3.260
2023 1.020 3.140
2024 930 3.230

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.390

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.500

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 2.040

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.420

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.010 • Électricité: 3.210

Activité dans Wamel (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Nombre total d'établissements: 355

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wamel
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wamel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wamel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wamel?

Wamel telt in 2025 ongeveer 2.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wamel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wamel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wamel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wamel?

In Wamel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 408 woningen.

Meer maisons in Wamel

Voir plus d'habitations dans cette ville.