Jump to content
Logo of Van Erp Makelaardij

Houtstraat 19

6659BT Wamel • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Beneden-Leeuwen

Photo Gallery

Houtstraat 19 Wamel
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

De sfeer van landelijk wonen in het dorp. Hier kun je pas fijn wonen. Een zeldzame kans overigens, want het huis is omgetoverd tot een geweldig gezinshuis met praktijkruimte aan huis. Gebouwd in 1961, maar eerlijk is eerlijk: daar zie je nu helemaal niks meer van terug. Modern, ruim en smaakvol aangepakt, zodat je meteen kunt genieten zonder te verbouwen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 170 m² en een perceel van 610 m² biedt deze woning volop ruimte. Zoek je een huis met vijf slaapkamers (en de mogelijkheid voor een zesde)? Wil je een heerlijke, boomrijke tuin om in te relaxen, tuinieren of een boomhut te bouwen voor de kinderen? Dan ben je hier aan het juiste adres. En dat is nog niet alles: de woning beschikt over veel extra ruimtes die perfect geschikt zijn voor een bedrijf aan huis, praktijk, kantoor of hobbyruimte. Zo kun je werk, hobby en privé netjes gescheiden houden, zonder dat je ruimte tekortkomt. WONEN Aan de voorzijde kom je binnen bij de hal/entree, vanuit hier heb je toegang tot de praktijkkamer, trapopgang, de meterkast en het toilet. Loop je verder naar de woonkamer, dan valt je mond bijna open: wat een stijlvolle en ruime ruimte! De visgraat pvc-vloer geeft een chique touch, terwijl de strakke groene/beige wanden het geheel lekker warm en modern maken. De houtkachel zorgt voor gezellige avonden en een knipoog naar de landelijke charme van vroeger. En het mooiste? De ruimte! Er is volop plek voor verschillende opstellingen van je meubels, zodat je echt je eigen plekje kunt creëren. Of je nu een knusse zithoek wilt, een lange eettafel of een speelhoek voor de kinderen, hier kan het allemaal. KOKEN Aan de achterzijde vind je de heerlijk ruime woonkeuken met openslaande tuindeuren die direct toegang geven tot de tuin. De keuken is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd in een hoekopstelling en uiteraard is de keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een fornuis, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Zo heb je alles bij de hand om kookkunsten te tonen (of gewoon gemakshalve af te wassen). En natuurlijk is er genoeg plek voor een flinke eettafel, zodat je hier gezellig kunt ontbijten, borrelen of uitgebreid dineren met vrienden en familie. MEER RUIMTE ONDER ÉÉN DAK Denk je dat we het beneden allemaal gehad hebben? Nee hoor! Naast de woonkeuken en woonkamer zijn er nog meer praktische ruimtes. Zo is er een aparte wasruimte, ideaal voor het wassen en opbergen van spullen. Daarnaast vind je een multifunctionele kamer die alles kan zijn wat jij nodig hebt: een grote speelkamer voor de kinderen, een eigen atelier, een kantoor, of misschien wel een praktijk aan huis. Jij mag het zeggen! Zijn jullie allebei een beetje hobbyistisch aangelegd? Geen probleem, er is meer dan genoeg plek voor creatieve projecten of klusjes. En alsof dat nog niet genoeg is: aan de voorkant van de woning is er nog een extra ruimte, perfect voor een kantoor, praktijk of iets anders dat je maar nodig hebt. Zo kan je werk, hobby en privé mooi gescheiden houden, zonder dat je ruimte tekortkomt. SLAPEN EN BADEN Boven vind je maar liefst vijf goede slaapkamers, allemaal keurig en fleurig afgewerkt. Eén van de slaapkamers heeft zelfs een eigen entresol — hoe leuk is dat? Ruimte genoeg voor het hele gezin, logees of een hobbykamer op zolder. In het hart van de verdieping tref je de badkamer aan. En wat voor eentje! Alles erop en eraan: dubbele wastafel, toilet, inloopdouche en ligbad. Ondanks al die luxe kun je hier prima je kont keren, want ruimte genoeg. De badkamer is stijlvol afgewerkt met terracotta-, zandkleurige en beige tegels, helemaal passend bij de warme, landelijke sfeer van de woning. Zo wordt opstaan ’s ochtends meteen een feestje. Bij zoveel ruimte hoort natuurlijk ook bergruimte. Die vind je op de vliering, bereikbaar via een vlizotrap. Perfect voor koffers, seizoenskleding of alles wat je niet dagelijks nodig hebt, maar wel wilt bewaren. BUITENLEVEN En dat is wel iets hier, hoor! Loop je achter in de tuin, dan zou je bijna vergeten dat je midden in het dorp woont. Met een perceel van bijna 23,50 meter diep is er volop ruimte om te ravotten, spelen of ontspannen. De kinderen kunnen zich hier uitleven in een boomhut, terwijl jij vanuit het zonneterras rustig een boek leest of geniet van een kop koffie. Wil je kippen houden? Geen probleem, daar is genoeg plek voor. En het groene bladerdak en de volwassen beplanting zorgen voor een heerlijk beschut gevoel en privacy, zonder dat je het idee hebt opgesloten te zitten. Daarnaast zijn er twee handige bergingen, perfect voor fietsen, tuinspullen of hobbymateriaal, zodat alles netjes opgeruimd blijft en de tuin volledig tot zijn recht komt. Kortom: een plek waar je binnen én buiten volop ruimte en vrijheid hebt om te wonen zoals jij dat wilt. WONEN IN WAMEL Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2500 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. Boodschappen doe je bij de Spar, de kids laat je los in binnenspeeltuin Wamelland en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning. Op een steenworp afstand ligt Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 569.000

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 582.230

3,04%

Yearly

%

€ 28.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 569.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
173 m²
Land area
610 m²
Content
662 m³
Other enclosed space
11 m²
External storage space
27 m²
Backyard area
420 m²

Construction and Energy

Year of construction
1961
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha ( combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
01-11-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6659

Google Maps

Map of Wamel

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Wamel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wamel. In 2025 were there 2.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 429.000.

Residents

2.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 429.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

52

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wamel
Year Residents
2021 2.470
2022 2.475
2023 2.555
2024 2.585
2025 2.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wamel
Year Average WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 429.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 540 0-15: 440 15-25: 265 25-45: 675 45-65: 775

Education level

Hoger

570

Praktisch

510

Middelbaar

980

Origin of residents (2025)

Europa

185

Nederland

2.350

Buiten Europa

170

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 151
Appartementen 156
Tussenwoningen 194
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 242

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 212
1970 tot 1980 187
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 69
2020 en later 90

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

254

Label A

225

Label G

155

Label B

122

Label D

105

Label A+++

90

Label F

82

Label E

37

Label A+

7

Label A++

4

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wamel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.500 3.390
2021 1.690 3.460
2022 1.260 3.260
2023 1.020 3.140
2024 930 3.230

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.390

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.500

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.210

Business activity in Wamel (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wamel
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wamel.

Frequently asked questions about living in Wamel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wamel?

Wamel telt in 2025 ongeveer 2.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wamel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wamel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wamel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wamel?

In Wamel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 408 woningen.

Meer houses in Wamel

View more homes in this location.