Aller directement au contenu
Logo de De Lorijn Makelaars o.g.

Viaductstraat 78 a

6659CP Wamel • Gelderland

Vendu

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 3.492

Galerie de photos

Viaductstraat 78 a Wamel
Photo 79
Afficher le profil pour les médias.

Description

Laat je verrassen – wonen op een terp met uitzicht, comfort en karakter Sommige woningen laten pas hun ware aard zien als je over de drempel stapt. Deze bijzonder gelegen woning in Wamel is daar een perfect voorbeeld van. Op een terp aan de dijk, met een tuin die grenst aan de dijk en uitzicht biedt over de Wamelse uiterwaarden, is dit een huis dat rust, ruimte en duurzaamheid ademt. Van buiten straalt het kracht en degelijkheid uit en van binnen omarmt het je met warmte, licht en verrassende leefruimtes. Hier woon je met zicht op de natuur, terwijl modern comfort en slimme technologie het dagelijkse leven moeiteloos maken. De kleurrijke tuin rondom vertelt meteen het verhaal van dit huis: levendig, groen en vol beleving. Met walnotenboom, amberboom, pruimen en bessenstruiken, een moestuin met hobbykas en een heerlijke tuinkamer die elk seizoen uitnodigt om buiten te zijn. Dit is een plek waar wonen, ontspannen en genieten vanzelf samenkomen. Waarom juist dit huis jouw aandacht verdient • Energielabel A+++ – dankzij 46 zonnepanelen, zonnecollector (heatpipes) en ventilatiewarmtepomp • Volledig gasloos en uitgerust met smart home-systeem (Home Assistant) • Comfortabele verwarming via vloerverwarming, airco, pelletkachel en infraroodpanelen • Luxe leefkeuken met kookeiland, stoomoven, combimagnetron, Quooker, vaatwasser en bijkeuken • Levensloopbestendig: slaapkamer en badkamer op de begane grond • Vrijstaande, geïsoleerde garage met elektrische rolluiken, laadpaalaansluiting en vliering • Rondom rolluiken (ook op Veluxramen) en een elektrisch bedienbare poort • Tuinkamer en een vrijstaande overkapping met lamellen dak, perfect voor elk seizoen • Grote oprijlaan met carport, ruimte voor meerdere auto’s en afgesloten terrein • Kleurrijke tuin met moestuin, hobbykas en een eigen wandelopgang naar de dijk. BEGANE GROND – licht, comfortabel en levensloopbestendig De oprijlaan leidt naar een woning die meteen een gevoel van rust en overzicht geeft. Binnen vormt de royale leefkeuken het hart van het huis. Hier komen design en functionaliteit samen: een kookeiland met inductiekookplaat en afzuigkap, stoomoven, combimagnetron, dubbele spoelbak met Quooker en natuurlijk een vaatwasser. De aangrenzende bijkeuken biedt een extra spoelbak en ruimte voor wasmachine en droger – praktisch en netjes uit het zicht. De woonkamer is ruim en licht, met zichtlijnen naar buiten en toegang tot de tuinkamer. Dankzij de ligging op het westen is dit de ideale plek voor lange zomeravonden of een rustige ochtend met uitzicht op het groen. De slaapkamer op de begane grond heeft dubbele tuindeuren, die direct toegang geven tot de tuin. Aangrenzend ligt een moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Deze combinatie maakt de woning volledig levensloopbestendig, zonder in te leveren op stijl of sfeer. EERSTE VERDIEPING – ruim en functioneel De trap leidt naar een ruime overloop met dakkapel die natuurlijk licht binnenlaat, en handige knieschotten voor extra opbergruimte. Vanuit overloop heb je toegang tot twee lichte slaapkamers met Velux-dakramen (voorzien van rolluiken) en de badkamer met douche en wastafel. — ideaal voor logés, gezin of werkruimte aan huis. De eerste kamer biedt toegang tot de technische ruimte. BUITEN – vrijheid, zon en privacy De tuin is een oase van rust en groen. Dankzij de ligging op de terp geniet je van uitzicht over de tuin, met volledige privacy. Hier vind je een tuinkamer die door de beschutte ligging al in het vroege voorjaar te gebruiken is, een vrijstaande overkapping met lamellen dak en een blokhut voor opslag of hobbyruimte. De oprijlaan biedt plaats aan meerdere auto’s, met een carport voor een kleine auto. De vrijstaande geïsoleerde garage heeft een laadpaalaansluiting, elektrische rolluiken en een vliering. Het terrein is volledig omheind — ideaal voor huisdieren of kinderen — en de elektrische poort is te bedienen met de handzender of via Home Assistant. OMGEVING – dorps, groen en dichtbij de stad De ligging is uniek: aan de dijk, met een eigen wandelpad naar de dijk met toegang tot de uiterwaarden en een speeltuin aan de overkant van de straat. In het dorp Wamel vind je een buurtwinkel en basisschool op loopafstand. Voor een uitgebreider winkelaanbod rijd je in enkele minuten naar Beneden-Leeuwen met supermarkten, winkels en horeca. Via het pontje over de Waal ben je bovendien zo in Tiel, met theater, bioscoop en restaurants. Hier woon je landelijk, met alle voorzieningen dichtbij én met de stad binnen handbereik. SAMENGEVAT Een duurzaam en toekomstgericht huis met karakter, comfort en een warme uitstraling. Dankzij de combinatie van slimme techniek, hoogwaardige afwerking, royale leefruimtes en een tuin die elk seizoen tot zijn recht komt, is dit een woning die je niet alleen moet zien, maar vooral moet ervaren. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
199 m²
Superficie du terrain
1730 m²
Contenu
739 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Espace de stockage externe
38 m²
Aire de la cour arrière
735 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1993
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Tentdak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Elektrische verwarming, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Zonneboiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
07-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnecollectoren

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6659

Google Maps

Carte de Wamel

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Wamel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wamel. En 2025 étaient 2.700 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 429.000.

Résidents

2.700

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 429.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

52

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wamel
Année Résidents
2021 2.470
2022 2.475
2023 2.555
2024 2.585
2025 2.700

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wamel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 429.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 540 0-15: 440 15-25: 265 25-45: 675 45-65: 775

Niveau d'enseignement

Hoger

570

Praktisch

510

Middelbaar

980

Origine des habitants (2025)

Europa

185

Nederland

2.350

Buiten Europa

170

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 151
Appartementen 156
Tussenwoningen 194
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 242

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 212
1970 tot 1980 187
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 69
2020 en later 90

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

254

Étiquette A

225

Étiquette G

155

Étiquette B

122

Étiquette D

105

Étiquette A+++

90

Étiquette F

82

Étiquette E

37

Étiquette A+

7

Étiquette A++

4

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wamel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.500 3.390
2021 1.690 3.460
2022 1.260 3.260
2023 1.020 3.140
2024 930 3.230

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.390

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.500

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 2.040

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.420

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.010 • Électricité: 3.210

Activité dans Wamel (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Nombre total d'établissements: 355

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wamel
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wamel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wamel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wamel?

Wamel telt in 2025 ongeveer 2.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wamel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wamel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wamel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wamel?

In Wamel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 408 woningen.

Meer maisons in Wamel

Voir plus d'habitations dans cette ville.