Jump to content
Logo of De Lorijn Makelaars o.g.

Viaductstraat 78 a

6659CP Wamel • Gelderland

Sold

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 3.492

Photo Gallery

Viaductstraat 78 a Wamel
Photo 79
Claim profile to display media.

Description

Laat je verrassen – wonen op een terp met uitzicht, comfort en karakter Sommige woningen laten pas hun ware aard zien als je over de drempel stapt. Deze bijzonder gelegen woning in Wamel is daar een perfect voorbeeld van. Op een terp aan de dijk, met een tuin die grenst aan de dijk en uitzicht biedt over de Wamelse uiterwaarden, is dit een huis dat rust, ruimte en duurzaamheid ademt. Van buiten straalt het kracht en degelijkheid uit en van binnen omarmt het je met warmte, licht en verrassende leefruimtes. Hier woon je met zicht op de natuur, terwijl modern comfort en slimme technologie het dagelijkse leven moeiteloos maken. De kleurrijke tuin rondom vertelt meteen het verhaal van dit huis: levendig, groen en vol beleving. Met walnotenboom, amberboom, pruimen en bessenstruiken, een moestuin met hobbykas en een heerlijke tuinkamer die elk seizoen uitnodigt om buiten te zijn. Dit is een plek waar wonen, ontspannen en genieten vanzelf samenkomen. Waarom juist dit huis jouw aandacht verdient • Energielabel A+++ – dankzij 46 zonnepanelen, zonnecollector (heatpipes) en ventilatiewarmtepomp • Volledig gasloos en uitgerust met smart home-systeem (Home Assistant) • Comfortabele verwarming via vloerverwarming, airco, pelletkachel en infraroodpanelen • Luxe leefkeuken met kookeiland, stoomoven, combimagnetron, Quooker, vaatwasser en bijkeuken • Levensloopbestendig: slaapkamer en badkamer op de begane grond • Vrijstaande, geïsoleerde garage met elektrische rolluiken, laadpaalaansluiting en vliering • Rondom rolluiken (ook op Veluxramen) en een elektrisch bedienbare poort • Tuinkamer en een vrijstaande overkapping met lamellen dak, perfect voor elk seizoen • Grote oprijlaan met carport, ruimte voor meerdere auto’s en afgesloten terrein • Kleurrijke tuin met moestuin, hobbykas en een eigen wandelopgang naar de dijk. BEGANE GROND – licht, comfortabel en levensloopbestendig De oprijlaan leidt naar een woning die meteen een gevoel van rust en overzicht geeft. Binnen vormt de royale leefkeuken het hart van het huis. Hier komen design en functionaliteit samen: een kookeiland met inductiekookplaat en afzuigkap, stoomoven, combimagnetron, dubbele spoelbak met Quooker en natuurlijk een vaatwasser. De aangrenzende bijkeuken biedt een extra spoelbak en ruimte voor wasmachine en droger – praktisch en netjes uit het zicht. De woonkamer is ruim en licht, met zichtlijnen naar buiten en toegang tot de tuinkamer. Dankzij de ligging op het westen is dit de ideale plek voor lange zomeravonden of een rustige ochtend met uitzicht op het groen. De slaapkamer op de begane grond heeft dubbele tuindeuren, die direct toegang geven tot de tuin. Aangrenzend ligt een moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Deze combinatie maakt de woning volledig levensloopbestendig, zonder in te leveren op stijl of sfeer. EERSTE VERDIEPING – ruim en functioneel De trap leidt naar een ruime overloop met dakkapel die natuurlijk licht binnenlaat, en handige knieschotten voor extra opbergruimte. Vanuit overloop heb je toegang tot twee lichte slaapkamers met Velux-dakramen (voorzien van rolluiken) en de badkamer met douche en wastafel. — ideaal voor logés, gezin of werkruimte aan huis. De eerste kamer biedt toegang tot de technische ruimte. BUITEN – vrijheid, zon en privacy De tuin is een oase van rust en groen. Dankzij de ligging op de terp geniet je van uitzicht over de tuin, met volledige privacy. Hier vind je een tuinkamer die door de beschutte ligging al in het vroege voorjaar te gebruiken is, een vrijstaande overkapping met lamellen dak en een blokhut voor opslag of hobbyruimte. De oprijlaan biedt plaats aan meerdere auto’s, met een carport voor een kleine auto. De vrijstaande geïsoleerde garage heeft een laadpaalaansluiting, elektrische rolluiken en een vliering. Het terrein is volledig omheind — ideaal voor huisdieren of kinderen — en de elektrische poort is te bedienen met de handzender of via Home Assistant. OMGEVING – dorps, groen en dichtbij de stad De ligging is uniek: aan de dijk, met een eigen wandelpad naar de dijk met toegang tot de uiterwaarden en een speeltuin aan de overkant van de straat. In het dorp Wamel vind je een buurtwinkel en basisschool op loopafstand. Voor een uitgebreider winkelaanbod rijd je in enkele minuten naar Beneden-Leeuwen met supermarkten, winkels en horeca. Via het pontje over de Waal ben je bovendien zo in Tiel, met theater, bioscoop en restaurants. Hier woon je landelijk, met alle voorzieningen dichtbij én met de stad binnen handbereik. SAMENGEVAT Een duurzaam en toekomstgericht huis met karakter, comfort en een warme uitstraling. Dankzij de combinatie van slimme techniek, hoogwaardige afwerking, royale leefruimtes en een tuin die elk seizoen tot zijn recht komt, is dit een woning die je niet alleen moet zien, maar vooral moet ervaren. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
199 m²
Land area
1730 m²
Content
739 m³
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
38 m²
Backyard area
735 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Elektrische verwarming, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Zonneboiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
07-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnecollectoren

Maps

Postal code map

Postcode map for 6659

Google Maps

Map of Wamel

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Wamel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wamel. In 2025 were there 2.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 429.000.

Residents

2.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 429.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

52

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wamel
Year Residents
2021 2.470
2022 2.475
2023 2.555
2024 2.585
2025 2.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wamel
Year Average WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 429.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 540 0-15: 440 15-25: 265 25-45: 675 45-65: 775

Education level

Hoger

570

Praktisch

510

Middelbaar

980

Origin of residents (2025)

Europa

185

Nederland

2.350

Buiten Europa

170

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 151
Appartementen 156
Tussenwoningen 194
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 242

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 212
1970 tot 1980 187
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 69
2020 en later 90

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

254

Label A

225

Label G

155

Label B

122

Label D

105

Label A+++

90

Label F

82

Label E

37

Label A+

7

Label A++

4

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wamel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.500 3.390
2021 1.690 3.460
2022 1.260 3.260
2023 1.020 3.140
2024 930 3.230

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.390

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.500

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.210

Business activity in Wamel (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wamel
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wamel.

Frequently asked questions about living in Wamel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wamel?

Wamel telt in 2025 ongeveer 2.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wamel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wamel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wamel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wamel?

In Wamel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 408 woningen.

Meer houses in Wamel

View more homes in this location.