Aller directement au contenu
Logo de VERRA Makelaars

Melmansdam 10

2361BX Warmond • Zuid-Holland

Disponible

€ 3.375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 69.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 67.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 3.444.350

Prix d'achat /m²: € 11.402

Galerie de photos

Melmansdam 10 Warmond
Photo 78
Afficher le profil pour les médias.

Description

Melmansdam 10: een exceptionele woonplek aan de Warmonder Leede, met weids en vrij uitzicht, optimale privacy en het dorpshart van Warmond op loopafstand. Aan de rand van het idyllische watersportdorp Warmond, waar het dorp overgaat in weids water en beschermde natuur, ligt deze uitzonderlijke vrijstaande villa aan de Melmansdam nummer 10. Een plek die u niet alleen ziet, maar vooral ervaart. Zodra u de tuin betreedt en het vrije uitzicht over de Leede zich ontvouwt, wordt direct duidelijk: dit is zo’n locatie waar kopers verliefd op worden. Hier stroomt het leven in een ander tempo. Vanuit de tuin kijkt u uit over het kabbelende water, terwijl sloepen en zeilboten rustig voorbijvaren. De seizoenen kleuren het landschap continu anders van fris lentegroen tot warme zomerse avonden aan het water. Volledige privacy, stilte en ruimte vormen hier de basis, met niets anders dan natuur en water als uw directe buren. En toch woont u midden in het dorp. Binnen enkele minuten wandelen bereikt u de gezellige kern van Warmond met haar goede restaurants, terrassen en dagelijkse voorzieningen. Het nabijgelegen recreatie-eiland Koudenhoorn en de Kagerplassen maken dit een absolute toplocatie voor liefhebbers van watersport, wandelen en buitenleven. Permanent vakantiegevoel Een leven dat voelt als vakantie, elke dag opnieuw. Vanuit uw eigen tuin stapt u zó aan boord voor een ontspannen tocht over het water, vaart u richting een sfeervol restaurant voor lunch of diner, of legt u aan in Leiden voor een bezoek aan de markt. Liever actief? Pak de sup en glijd over de Warmonder Leede, terwijl de rust van de omgeving u omringt. En voor de (klein)kinderen wordt het water een speeltuin: met hun eigen bootje varen zij moeiteloos richting ’t Joppe. Hier wordt buitenleven vanzelfsprekend. De villa en het unieke perceel De villa zelf biedt circa 275 m² woonoppervlakte en staat op een royaal perceel van 1.245 m². De indeling van de woning omvat onder meer vier ruime slaapkamers en twee badkamers, waarbij gelijkvloers wonen reeds mogelijk is. Een zeldzame luxe die de woning geschikt maakt voor verschillende levensfasen. Het buitenleven is hier ronduit indrukwekkend. De fraai aangelegde tuin vormt een groene oase rondom de woning en nodigt uit tot lange dagen buiten. Het verwarmde zwembad met bijbehorend zwembadhuis creëert een ontspannen sfeer, terwijl het royale botenhuis van circa 30 m² en de directe ligging aan vaarwater u in staat stellen om op elk gewenst moment het water op te gaan. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de combinatie van een solide, karaktervolle basis en de mogelijkheid om deze geheel naar eigen wens te moderniseren en te verduurzamen. De huidige staat is goed, maar biedt ruimte om het geheel naar hedendaags topniveau te brengen een kans om hier een droomvilla te realiseren op een locatie die nauwelijks te evenaren is. In het hogere segment van Warmond zijn dergelijke plekken schaars. Woningen aan het water komen zelden beschikbaar, en wanneer dat wel gebeurt, is het juist de ligging, het uitzicht en het perceel die het verschil maken. En precies dát zijn hier de onderscheidende factoren. Voor de niet-Warmonders Warmond staat al jaren bekend als een van de meest geliefde woonlocaties aan de Kagerplassen een plek waar water, natuur en een ontspannen levensstijl naadloos samenkomen. Het dorp ademt een actieve watersportcultuur en een gemoedelijke sfeer, terwijl u tegelijkertijd profiteert van een uitstekende bereikbaarheid. Binnen één minuut bereikt u de A44, met snelle verbindingen richting Leiden, Den Haag, Amsterdam en de luchthaven Schiphol. Het charmante dorpscentrum bevindt zich op korte loopafstand en biedt een verrassend compleet aanbod aan winkels, restaurants, jachthavens en dagelijkse voorzieningen. Hier gaat levendigheid hand in hand met rust en overzichtelijkheid. Niet voor niets wordt deze regio ook wel aangeduid als “The Dutch Hamptons” – ofwel “Hamptons by the Lakes”. Een exclusieve woonomgeving waar internationale allure, ruimte en water centraal staan, en waar u zich op comfortabele afstand bevindt van de dynamiek van de Randstad. Een zeldzame balans die wonen hier uitzonderlijk aantrekkelijk maakt. Kenmerken: • Vrijstaande villa op unieke locatie aan de Leede • Woonoppervlakte ca. 296 m² (BVO 469 m2) inclusief zwembadhuis/gastenverblijf • Perceel van ca. 1.245 m² • Vier slaapkamers en twee badkamers • Verwarmd zwembad met zwembadhuis / gastenverblijf • Groot en recent gebouwd botenhuis (ca. 30 m²) en directe vaarverbinding • Fraai aangelegde tuin met optimale privacy • Carport voor meerdere auto’s • Voorzien van 24 zonnepanelen en airconditioning op de begane grond • Vrij uitzicht over water en natuurgebied KOOPAKTE In de koopakte zal een zogeheten ‘niet zelf bewoningsclausule', ouderdoms-, asbest- en materiaal clausule worden opgenomen in verband met het feit dat de eigenaren de woning zelf niet recent hebben bewoond. DISCLAIMER Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. ARTIST IMPRESSIONS Let op! Er zijn in de presentatie een aantal artist impressions opgenomen van de slaapkamer op de 1e etage aan de achterzijde met uitzicht over de Leede. Deze zijn indicatief en laten louter visuele mogelijkheden zien

Prêt immobilier berekenen

€ 3.375.000

Coûts d'achat (estimés): € 69.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 67.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 3.444.350

3,04%

Annuellement

%

€ 168.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 3.375.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
296 m²
Superficie du terrain
1245 m²
Contenu
1279 m³
Autre espace intérieur
22 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
30 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1962
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Topline ( combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
12-05-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • natuurlijke ventilatie
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2361

Google Maps

Aperçu géographique Warmond

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Warmond

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Warmond. En 2025 étaient 5.130 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 585.604.

Résidents

5.130

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 585.604

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.849

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

386

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Warmond
Année Résidents
2021 5.020
2022 5.085
2023 5.210
2024 5.110
2025 5.130

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Warmond
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 470.448
2022 EUR 501.539
2023 EUR 560.732
2024 EUR 560.894
2025 EUR 585.604

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.450 0-15: 655 15-25: 535 25-45: 1.050 45-65: 1.435

Niveau d'enseignement

Hoger

1.390

Praktisch

890

Middelbaar

1.430

Origine des habitants (2025)

Europa

505

Nederland

3.905

Buiten Europa

715

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 359
Appartementen 706
Tussenwoningen 735
Vrijstaande woningen 380
Twee-onder-één-kap woningen 209

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 21
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 229
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 405
1970 tot 1980 449
1980 tot 1990 243
1990 tot 2000 182
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 160
2020 en later 64

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

639

Étiquette C

633

Étiquette B

319

Étiquette G

253

Étiquette D

193

Étiquette F

168

Étiquette A+++

151

Étiquette E

112

Étiquette A+

77

Étiquette A++

64

Étiquette A++++

13

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Warmond
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.336 3.103
2021 1.489 3.063
2022 1.139 2.831
2023 973 2.666
2024 936 2.664

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 972 • Électricité: 2.607

Huurwoning

Gaz: 731 • Électricité: 2.005

Koopwoning

Gaz: 1.164 • Électricité: 3.159

Appartement

Gaz: 683 • Électricité: 1.989

Tussenwoning

Gaz: 812 • Électricité: 2.441

Vrijstaande woning

Gaz: 1.772 • Électricité: 4.306

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.319 • Électricité: 3.310

Activité dans Warmond (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Nombre total d'établissements: 895

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Warmond
Période Délits
jan 2025 17
jan 2026 25
jul 2025 42
jun 2025 63
mei 2025 43
mrt 2025 29
nov 2024 22
nov 2025 26
okt 2024 13
okt 2025 27
sep 2024 20
sep 2025 43

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Warmond.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Warmond

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Warmond?

Warmond telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warmond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warmond is in 2025 circa € 585.604.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmond ligt rond € 37.849 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warmond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 386 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warmond?

In Warmond komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 735 woningen.

Meer maisons in Warmond

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.