Jump to content
Logo of VERRA Makelaars

Melmansdam 10

2361BX Warmond • Zuid-Holland

Available

€ 3.375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 69.350

2% transfer tax (€ 67.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 3.444.350

Purchase price /m²: € 11.402

Photo Gallery

Melmansdam 10 Warmond
Photo 78
Claim profile to display media.

Description

Melmansdam 10: een exceptionele woonplek aan de Warmonder Leede, met weids en vrij uitzicht, optimale privacy en het dorpshart van Warmond op loopafstand. Aan de rand van het idyllische watersportdorp Warmond, waar het dorp overgaat in weids water en beschermde natuur, ligt deze uitzonderlijke vrijstaande villa aan de Melmansdam nummer 10. Een plek die u niet alleen ziet, maar vooral ervaart. Zodra u de tuin betreedt en het vrije uitzicht over de Leede zich ontvouwt, wordt direct duidelijk: dit is zo’n locatie waar kopers verliefd op worden. Hier stroomt het leven in een ander tempo. Vanuit de tuin kijkt u uit over het kabbelende water, terwijl sloepen en zeilboten rustig voorbijvaren. De seizoenen kleuren het landschap continu anders van fris lentegroen tot warme zomerse avonden aan het water. Volledige privacy, stilte en ruimte vormen hier de basis, met niets anders dan natuur en water als uw directe buren. En toch woont u midden in het dorp. Binnen enkele minuten wandelen bereikt u de gezellige kern van Warmond met haar goede restaurants, terrassen en dagelijkse voorzieningen. Het nabijgelegen recreatie-eiland Koudenhoorn en de Kagerplassen maken dit een absolute toplocatie voor liefhebbers van watersport, wandelen en buitenleven. Permanent vakantiegevoel Een leven dat voelt als vakantie, elke dag opnieuw. Vanuit uw eigen tuin stapt u zó aan boord voor een ontspannen tocht over het water, vaart u richting een sfeervol restaurant voor lunch of diner, of legt u aan in Leiden voor een bezoek aan de markt. Liever actief? Pak de sup en glijd over de Warmonder Leede, terwijl de rust van de omgeving u omringt. En voor de (klein)kinderen wordt het water een speeltuin: met hun eigen bootje varen zij moeiteloos richting ’t Joppe. Hier wordt buitenleven vanzelfsprekend. De villa en het unieke perceel De villa zelf biedt circa 275 m² woonoppervlakte en staat op een royaal perceel van 1.245 m². De indeling van de woning omvat onder meer vier ruime slaapkamers en twee badkamers, waarbij gelijkvloers wonen reeds mogelijk is. Een zeldzame luxe die de woning geschikt maakt voor verschillende levensfasen. Het buitenleven is hier ronduit indrukwekkend. De fraai aangelegde tuin vormt een groene oase rondom de woning en nodigt uit tot lange dagen buiten. Het verwarmde zwembad met bijbehorend zwembadhuis creëert een ontspannen sfeer, terwijl het royale botenhuis van circa 30 m² en de directe ligging aan vaarwater u in staat stellen om op elk gewenst moment het water op te gaan. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de combinatie van een solide, karaktervolle basis en de mogelijkheid om deze geheel naar eigen wens te moderniseren en te verduurzamen. De huidige staat is goed, maar biedt ruimte om het geheel naar hedendaags topniveau te brengen een kans om hier een droomvilla te realiseren op een locatie die nauwelijks te evenaren is. In het hogere segment van Warmond zijn dergelijke plekken schaars. Woningen aan het water komen zelden beschikbaar, en wanneer dat wel gebeurt, is het juist de ligging, het uitzicht en het perceel die het verschil maken. En precies dát zijn hier de onderscheidende factoren. Voor de niet-Warmonders Warmond staat al jaren bekend als een van de meest geliefde woonlocaties aan de Kagerplassen een plek waar water, natuur en een ontspannen levensstijl naadloos samenkomen. Het dorp ademt een actieve watersportcultuur en een gemoedelijke sfeer, terwijl u tegelijkertijd profiteert van een uitstekende bereikbaarheid. Binnen één minuut bereikt u de A44, met snelle verbindingen richting Leiden, Den Haag, Amsterdam en de luchthaven Schiphol. Het charmante dorpscentrum bevindt zich op korte loopafstand en biedt een verrassend compleet aanbod aan winkels, restaurants, jachthavens en dagelijkse voorzieningen. Hier gaat levendigheid hand in hand met rust en overzichtelijkheid. Niet voor niets wordt deze regio ook wel aangeduid als “The Dutch Hamptons” – ofwel “Hamptons by the Lakes”. Een exclusieve woonomgeving waar internationale allure, ruimte en water centraal staan, en waar u zich op comfortabele afstand bevindt van de dynamiek van de Randstad. Een zeldzame balans die wonen hier uitzonderlijk aantrekkelijk maakt. Kenmerken: • Vrijstaande villa op unieke locatie aan de Leede • Woonoppervlakte ca. 296 m² (BVO 469 m2) inclusief zwembadhuis/gastenverblijf • Perceel van ca. 1.245 m² • Vier slaapkamers en twee badkamers • Verwarmd zwembad met zwembadhuis / gastenverblijf • Groot en recent gebouwd botenhuis (ca. 30 m²) en directe vaarverbinding • Fraai aangelegde tuin met optimale privacy • Carport voor meerdere auto’s • Voorzien van 24 zonnepanelen en airconditioning op de begane grond • Vrij uitzicht over water en natuurgebied KOOPAKTE In de koopakte zal een zogeheten ‘niet zelf bewoningsclausule', ouderdoms-, asbest- en materiaal clausule worden opgenomen in verband met het feit dat de eigenaren de woning zelf niet recent hebben bewoond. DISCLAIMER Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. ARTIST IMPRESSIONS Let op! Er zijn in de presentatie een aantal artist impressions opgenomen van de slaapkamer op de 1e etage aan de achterzijde met uitzicht over de Leede. Deze zijn indicatief en laten louter visuele mogelijkheden zien

Mortgage berekenen

€ 3.375.000

Cost of copper (estimated): € 69.350

2% transfer tax (€ 67.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 3.444.350

3,04%

Yearly

%

€ 168.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 3.375.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
296 m²
Land area
1245 m²
Content
1279 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline ( combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
F

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • natuurlijke ventilatie
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 2361

Google Maps

Geographical overview Warmond

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Warmond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Warmond. In 2025 were there 5.130 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 585.604.

Residents

5.130

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 585.604

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.849

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

386

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Warmond
Year Residents
2021 5.020
2022 5.085
2023 5.210
2024 5.110
2025 5.130

Annual WOZ value

WOZ value per year in Warmond
Year Average WOZ
2021 EUR 470.448
2022 EUR 501.539
2023 EUR 560.732
2024 EUR 560.894
2025 EUR 585.604

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.450 0-15: 655 15-25: 535 25-45: 1.050 45-65: 1.435

Education level

Hoger

1.390

Praktisch

890

Middelbaar

1.430

Origin of residents (2025)

Europa

505

Nederland

3.905

Buiten Europa

715

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 359
Appartementen 706
Tussenwoningen 735
Vrijstaande woningen 380
Twee-onder-één-kap woningen 209

Construction period of buildings

Voor 1700 21
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 229
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 405
1970 tot 1980 449
1980 tot 1990 243
1990 tot 2000 182
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 160
2020 en later 64

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

639

Label C

633

Label B

319

Label G

253

Label D

193

Label F

168

Label A+++

151

Label E

112

Label A+

77

Label A++

64

Label A++++

13

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Warmond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.336 3.103
2021 1.489 3.063
2022 1.139 2.831
2023 973 2.666
2024 936 2.664

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 972 • Electricity: 2.607

Huurwoning

Gas: 731 • Electricity: 2.005

Koopwoning

Gas: 1.164 • Electricity: 3.159

Appartement

Gas: 683 • Electricity: 1.989

Tussenwoning

Gas: 812 • Electricity: 2.441

Vrijstaande woning

Gas: 1.772 • Electricity: 4.306

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.319 • Electricity: 3.310

Business activity in Warmond (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 895

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Warmond
Period Crimes
jan 2025 17
jan 2026 25
jul 2025 42
jun 2025 63
mei 2025 43
mrt 2025 29
nov 2024 22
nov 2025 26
okt 2024 13
okt 2025 27
sep 2024 20
sep 2025 43

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Warmond.

Frequently asked questions about living in Warmond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Warmond?

Warmond telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warmond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warmond is in 2025 circa € 585.604.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmond ligt rond € 37.849 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warmond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 386 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warmond?

In Warmond komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 735 woningen.

Meer houses in Warmond

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.