Direkt zum Inhalt
Logo von VERRA Makelaars

Melmansdam 10

2361BX Warmond • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 3.375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 69.350

2 % Übertragungssteuer (€ 67.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 3.444.350

Kaufpreis /m²: € 11.402

Fotoalbum

Melmansdam 10 Warmond
Bild 78
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Melmansdam 10: een exceptionele woonplek aan de Warmonder Leede, met weids en vrij uitzicht, optimale privacy en het dorpshart van Warmond op loopafstand. Aan de rand van het idyllische watersportdorp Warmond, waar het dorp overgaat in weids water en beschermde natuur, ligt deze uitzonderlijke vrijstaande villa aan de Melmansdam nummer 10. Een plek die u niet alleen ziet, maar vooral ervaart. Zodra u de tuin betreedt en het vrije uitzicht over de Leede zich ontvouwt, wordt direct duidelijk: dit is zo’n locatie waar kopers verliefd op worden. Hier stroomt het leven in een ander tempo. Vanuit de tuin kijkt u uit over het kabbelende water, terwijl sloepen en zeilboten rustig voorbijvaren. De seizoenen kleuren het landschap continu anders van fris lentegroen tot warme zomerse avonden aan het water. Volledige privacy, stilte en ruimte vormen hier de basis, met niets anders dan natuur en water als uw directe buren. En toch woont u midden in het dorp. Binnen enkele minuten wandelen bereikt u de gezellige kern van Warmond met haar goede restaurants, terrassen en dagelijkse voorzieningen. Het nabijgelegen recreatie-eiland Koudenhoorn en de Kagerplassen maken dit een absolute toplocatie voor liefhebbers van watersport, wandelen en buitenleven. Permanent vakantiegevoel Een leven dat voelt als vakantie, elke dag opnieuw. Vanuit uw eigen tuin stapt u zó aan boord voor een ontspannen tocht over het water, vaart u richting een sfeervol restaurant voor lunch of diner, of legt u aan in Leiden voor een bezoek aan de markt. Liever actief? Pak de sup en glijd over de Warmonder Leede, terwijl de rust van de omgeving u omringt. En voor de (klein)kinderen wordt het water een speeltuin: met hun eigen bootje varen zij moeiteloos richting ’t Joppe. Hier wordt buitenleven vanzelfsprekend. De villa en het unieke perceel De villa zelf biedt circa 275 m² woonoppervlakte en staat op een royaal perceel van 1.245 m². De indeling van de woning omvat onder meer vier ruime slaapkamers en twee badkamers, waarbij gelijkvloers wonen reeds mogelijk is. Een zeldzame luxe die de woning geschikt maakt voor verschillende levensfasen. Het buitenleven is hier ronduit indrukwekkend. De fraai aangelegde tuin vormt een groene oase rondom de woning en nodigt uit tot lange dagen buiten. Het verwarmde zwembad met bijbehorend zwembadhuis creëert een ontspannen sfeer, terwijl het royale botenhuis van circa 30 m² en de directe ligging aan vaarwater u in staat stellen om op elk gewenst moment het water op te gaan. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de combinatie van een solide, karaktervolle basis en de mogelijkheid om deze geheel naar eigen wens te moderniseren en te verduurzamen. De huidige staat is goed, maar biedt ruimte om het geheel naar hedendaags topniveau te brengen een kans om hier een droomvilla te realiseren op een locatie die nauwelijks te evenaren is. In het hogere segment van Warmond zijn dergelijke plekken schaars. Woningen aan het water komen zelden beschikbaar, en wanneer dat wel gebeurt, is het juist de ligging, het uitzicht en het perceel die het verschil maken. En precies dát zijn hier de onderscheidende factoren. Voor de niet-Warmonders Warmond staat al jaren bekend als een van de meest geliefde woonlocaties aan de Kagerplassen een plek waar water, natuur en een ontspannen levensstijl naadloos samenkomen. Het dorp ademt een actieve watersportcultuur en een gemoedelijke sfeer, terwijl u tegelijkertijd profiteert van een uitstekende bereikbaarheid. Binnen één minuut bereikt u de A44, met snelle verbindingen richting Leiden, Den Haag, Amsterdam en de luchthaven Schiphol. Het charmante dorpscentrum bevindt zich op korte loopafstand en biedt een verrassend compleet aanbod aan winkels, restaurants, jachthavens en dagelijkse voorzieningen. Hier gaat levendigheid hand in hand met rust en overzichtelijkheid. Niet voor niets wordt deze regio ook wel aangeduid als “The Dutch Hamptons” – ofwel “Hamptons by the Lakes”. Een exclusieve woonomgeving waar internationale allure, ruimte en water centraal staan, en waar u zich op comfortabele afstand bevindt van de dynamiek van de Randstad. Een zeldzame balans die wonen hier uitzonderlijk aantrekkelijk maakt. Kenmerken: • Vrijstaande villa op unieke locatie aan de Leede • Woonoppervlakte ca. 296 m² (BVO 469 m2) inclusief zwembadhuis/gastenverblijf • Perceel van ca. 1.245 m² • Vier slaapkamers en twee badkamers • Verwarmd zwembad met zwembadhuis / gastenverblijf • Groot en recent gebouwd botenhuis (ca. 30 m²) en directe vaarverbinding • Fraai aangelegde tuin met optimale privacy • Carport voor meerdere auto’s • Voorzien van 24 zonnepanelen en airconditioning op de begane grond • Vrij uitzicht over water en natuurgebied KOOPAKTE In de koopakte zal een zogeheten ‘niet zelf bewoningsclausule', ouderdoms-, asbest- en materiaal clausule worden opgenomen in verband met het feit dat de eigenaren de woning zelf niet recent hebben bewoond. DISCLAIMER Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. ARTIST IMPRESSIONS Let op! Er zijn in de presentatie een aantal artist impressions opgenomen van de slaapkamer op de 1e etage aan de achterzijde met uitzicht over de Leede. Deze zijn indicatief en laten louter visuele mogelijkheden zien

Hypothek berekenen

€ 3.375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 69.350

2 % Übertragungssteuer (€ 67.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 3.444.350

3,04%

Jährlich

%

€ 168.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 3.375.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
296 m²
Fläche des Grundstücks
1245 m²
Inhalt
1279 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline ( combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
F

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • natuurlijke ventilatie
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 2361

Google Karten

Geografische Übersicht Warmond

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Warmond

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Warmond. In 2025 waren da 5.130 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 585.604.

Einwohner

5.130

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 585.604

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.849

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

386

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Warmond
Jahr Einwohner
2021 5.020
2022 5.085
2023 5.210
2024 5.110
2025 5.130

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Warmond
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 470.448
2022 EUR 501.539
2023 EUR 560.732
2024 EUR 560.894
2025 EUR 585.604

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.450 0-15: 655 15-25: 535 25-45: 1.050 45-65: 1.435

Ausbildungsstufe

Hoger

1.390

Praktisch

890

Middelbaar

1.430

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

505

Nederland

3.905

Buiten Europa

715

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 359
Appartementen 706
Tussenwoningen 735
Vrijstaande woningen 380
Twee-onder-één-kap woningen 209

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 21
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 229
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 405
1970 tot 1980 449
1980 tot 1990 243
1990 tot 2000 182
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 160
2020 en later 64

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

639

Bezeichnung C

633

Bezeichnung B

319

Bezeichnung G

253

Bezeichnung D

193

Bezeichnung F

168

Bezeichnung A+++

151

Bezeichnung E

112

Bezeichnung A+

77

Bezeichnung A++

64

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Warmond
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.336 3.103
2021 1.489 3.063
2022 1.139 2.831
2023 973 2.666
2024 936 2.664

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 972 • Strom: 2.607

Huurwoning

Gas: 731 • Strom: 2.005

Koopwoning

Gas: 1.164 • Strom: 3.159

Appartement

Gas: 683 • Strom: 1.989

Tussenwoning

Gas: 812 • Strom: 2.441

Vrijstaande woning

Gas: 1.772 • Strom: 4.306

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.319 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Warmond (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 895

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Warmond
Periode Verbrechen
jan 2025 17
jan 2026 25
jul 2025 42
jun 2025 63
mei 2025 43
mrt 2025 29
nov 2024 22
nov 2025 26
okt 2024 13
okt 2025 27
sep 2024 20
sep 2025 43

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Warmond.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Warmond

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Warmond?

Warmond telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warmond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warmond is in 2025 circa € 585.604.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmond ligt rond € 37.849 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warmond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 386 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warmond?

In Warmond komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 735 woningen.

Meer Häuser in Warmond

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.