Aller directement au contenu
Logo de VHM Makelaars Aiking

De Nachtegaal 13

7231NX Warnsveld • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Almen

Galerie de photos

De Nachtegaal 13 Warnsveld
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

In de populaire, verkeersluwe, groene en kindvriendelijke wijk Welgelegen in Warnsveld ligt deze halfvrijstaande (geschakelde) uitermate ruime woning op een groot kavel. De woning beschikt over vier slaapkamers en een kantoor, een atelier in de achtertuin en is tot in de puntjes afgewerkt op een hoog niveau. Aan alle comfort is gedacht! Aan de achterzijde is bovendien een prachtige tuinkamer/serre gerealiseerd. De woning is verder energiezuinig met maar liefst 28 zonnepanelen op het dak. Indeling Begane grond: Vanaf de zeer ruime oprit, met plek voor vier auto’s, komt u binnen via de overdekte carport en de entree. Hier bevinden zich een toilet met toiletdouche en de trap naar de eerste verdieping. Als u doorloopt naar de riante, aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer (13 meter diep), valt gelijk op hoe licht deze woning is. Net als de rest van de benedenverdieping is de woonkamer voorzien van een mooie tegelvloer met vloerverwarming. Ook is er een gezellige kleine (gas)kachel voor de lange winteravonden. De open keuken in L-opstelling is voorzien van onder meer een Boretti vierpits gascomfort met extra frytop, een oven op krachtstroom en een Qooker. De keuken biedt verder toegang tot een bijkeuken met wasmachine-opstelling en plek voor veel extra keukenapparatuur, zoals bijvoorbeeld een vaatwasser. Vanuit de bijkeuken leidt een deur naar de geïsoleerde garage met elektrisch bedienbare deur. Voor de echte klusser beschikt de garage verder over een krachtstroomaansluiting. Aan de achterzijde van de woning is in een uitbouw een gezellige eethoek gerealiseerd met daarachter nog een zonnige tuinkamer/serre, met van daaruit toegang tot de tuin door middel van grote glazen schuifdeuren. Deze serre beschikt over met een afstandsbediening bedienbare zonwering en verlichting (via wifi). Eerste verdieping: Vanuit de hal leidt een trap naar de eerste verdieping waar u vanaf de overloop toegang heeft tot drie ruime slaapkamers en een ruime badkamer. Een van deze slaapkamers is momenteel ingericht als thuiskantoor en heeft een glazen wand en deur. Alle kamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer. In de badkamer bevinden zich het tweede toilet, een inloopdouche en een bubbelbad. Ook zijn er twee wastafels. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping, waar een overloop toegang biedt tot nog twee slaap- of hobbykamers. Buiten: Over de buitenruimte valt veel te vertellen. Er is een nette voortuin met daarnaast een oprit en carport die plaats bieden aan maar liefst vier auto’s. De prachtige achtertuin bereikt u vanuit de garage, de serre of een achterom naast de garage. De fraaie, onderhoudsvriendelijke achtertuin, ontworpen door een tuinarchitect, beschikt over een buitenkeuken, een stenen barbecue en sfeervolle tuinverlichting. Er is een beregeningssysteem met een timer en eigen waterbron en een fietsenhok met separate motorstalling. Ook bevindt zich in de tuin een atelier/praktijkruimte met een eigen keukentje. Het atelier is goed geïsoleerd waardoor het er ook in de winter goed toeven is. Bijzonderheden • Woning in een zeer gewilde buurt. Rustig, maar toch in de nabijheid van scholen (basisonderwijs en een middelbare school), winkels, sportverenigingen en andere faciliteiten. • De 28 zonnepanelen op het dak genereren circa 5000 kw per jaar. • De dakgoten zijn in 2021 en 2023 vervangen. • Vrijwel de hele woning is in 2018 voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas. Zutphen en Warnsveld Deze woning is gelegen in de rustige, populaire wijk Welgelegen in Warnsveld. Warnsveld is een kleinere kern binnen de gemeente Zutphen met een eigen karakter. Het beschikt zelf over een groot aantal faciliteiten en Hanzestad Zutphen, een van de oudste steden van Nederland, ligt op fietsafstand. Ook het schitterende groene achterland van de Achterhoek ligt direct binnen handbereik. Zutphen, gelegen langs de IJssel, heeft een prachtige middeleeuwse binnenstad. De gemeente Zutphen telt meerdere middelbare scholen, waaronder tweetalig onderwijs en een Vrije School, een schouwburg, een bioscoop, diverse musea en vele horecavoorzieningen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 645.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 659.750

3,04%

Annuellement

%

€ 32.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 645.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
160 m²
Superficie du terrain
374 m²
Contenu
621 m³
Autre espace intérieur
39 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
12 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1995
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Quinta (gas gestookt uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
22-10-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7231

Google Maps

Localisation de Warnsveld

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Warnsveld

Chiffres de logement et de quartier dans Warnsveld

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Warnsveld. En 2025 étaient 8.300 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

8.300

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

254

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Warnsveld
Année Résidents
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Warnsveld
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Niveau d'enseignement

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Origine des habitants (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.257

Étiquette A

854

Étiquette B

507

Étiquette G

372

Étiquette F

266

Étiquette D

250

Étiquette E

103

Étiquette A++

97

Étiquette A+++

39

Étiquette A+

36

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Warnsveld
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.420

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.120

Koopwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.820

Appartement

Gaz: 820 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.280

Vrijstaande woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 2.780

Activité dans Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Nombre total d'établissements: 905

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Warnsveld
Période Délits
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Warnsveld.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Warnsveld

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer maisons in Warnsveld

Voir plus d'habitations dans cette ville.