Aller directement au contenu
Logo de Gravestate Makelaardij

Groot Hoefijzerlaan 3

2244GD Wassenaar • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: BW Housing BV

€ 1.195.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.220.750

Prix d'achat /m²: € 6.065

Galerie de photos

Groot Hoefijzerlaan 3 Wassenaar
Photo 63
Afficher le profil pour les médias.

Description

FEEL @ HOME (English text below) Charmante en royale gezinswoning in het geliefde Wassenaar-Zuid! In een prachtig, groene laan in Wassenaar-Zuid, staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning (197m² woonoppervlakte). De woning beschikt over een eigen oprit en een zonnige tuin aan drie zijden voor een heerlijke buitenbeleving, en met veel privacy. Met maar liefst zes slaapkamers en drie badkamers is dit een ideaal huis voor een gezin dat op zoek is naar ruimte. De indeling leent zich uitstekend voor gezinnen met opgroeiende kinderen, logees en biedt genoeg ruimte voor een thuiswerkplek. De locatie is perfect: rustig en kindvriendelijk, op korte afstand van (internationale) scholen, sportverenigingen, winkels en natuurgebieden zoals de duinen en het bos, maar ook de uitvalswegen richting Den Haag, Leiden, Rotterdam en Amsterdam zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De woning is jarenlang met zorg en veel plezier bewoond en onderhouden door dezelfde eigenaar. Het is nu aan de nieuwe eigenaar om het waar nodig naar eigen smaak te moderniseren. Een unieke kans op deze gewilde locatie in Wassenaar-Zuid! Indeling: Begane grond: Via de stijlvolle entree, met vestibule en meterkast, betreedt u de zeer lichte centrale hal, waar zich een ruim gastentoilet en de toegang tot de kelder bevinden. De royale woon- en eetkamer strekt zich uit over de volle breedte van de woning en is voorzien van karakteristieke elementen zoals inbouwkasten, en-suite deuren, een sfeervolle open haard en een erker die zorgt voor aangenaam veel lichtinval. Deze gedeelten beschikken over een warme, authentieke parketvloer. Aan de achterzijde vindt u de separate woonkeuken met aangebouwde serre, perfect als extra eet- of zitruimte. De keuken is recent vernieuwd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de royale overloop, die opvallend licht is door de charmante gekleurde glas-in-loodramen. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime, lichte slaapkamer met een erker en prachtig uitzicht over de laan. De tweede slaapkamer is eveneens ruim bemeten, voorzien van een ingebouwde kast en beschikt over een eigen douche en wastafel. De derde kamer leent zich uitstekend als baby-/studeerkamer of praktische wasruimte, met een eigen wastafel. Op deze verdieping vindt u bovendien een tweede complete badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de verrassend ruime zolderverdieping. De overloop biedt toegang tot drie charmante slaapkamers, elk met een eigen dakkapel en een speelse, karaktervolle indeling die zorgt voor een aangename variatie in licht en ruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens de opstelplaats voor de CV-ketel, evenals een derde badkamer voorzien van een douche, wastafel en toilet – ideaal voor grotere gezinnen of gasten. Buiten: De woning beschikt over een diepe, zonnige voortuin, een ruime oprit met plaats voor twee auto’s en een schuur. De achtertuin, gunstig gelegen op de avondzon, is ingericht met meerdere terrassen, waardoor u de hele dag door kunt kiezen voor zon of juist schaduw. Een ideale plek om te ontspannen, buiten te eten of kinderen veilig te laten spelen – het buitenleven is hier elke dag een genot. Een bijzonder familiehuis met karakter, op een toplocatie – klaar voor een nieuw hoofdstuk. Kenmerken: - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1926 - 6 slaapkamers en 3 badkamers - Oplevering kan snel - In de NVM koopakte worden de ouderdoms-, asbest-, oude bouwmaterialen- en niet-zelf bewoond clausules opgenomen. Ondanks dat onze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek uit te (laten) voeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ------------------------------ Charming and spacious family home in sought-after Wassenaar-Zuid! Situated on a beautiful, green avenue in the desirable Wassenaar-Zuid area, this characterful semi-detached home offers 197m² of living space. It features a private driveway and a sunny garden that wraps around three sides of the house, providing wonderful outdoor living and plenty of privacy. With no fewer than six bedrooms and three bathrooms, this is an ideal home for a family seeking space. The layout is perfect for families with growing children, overnight guests, and those needing a home office. The location is superb: peaceful and family-friendly, just a short distance from (international) schools, sports clubs, shops and nature reserves such as the dunes and forest. Major roads to The Hague, Leiden, Rotterdam, and Amsterdam are also just minutes away. Lovingly maintained and enjoyed by the same owner for many years, this home is now ready for its next chapter. While already charming and functional, it also offers the opportunity to update and modernize to your personal taste — a rare opportunity in this sought-after part of Wassenaar-Zuid! Layout: Ground Floor: A stylish entrance with a vestibule and meter cupboard leads into a bright central hallway, with a spacious guest toilet and access to the basement. The generous living and dining room spans the full width of the home and boasts original features such as built-in cabinets, en-suite doors, a cozy fireplace and a bay window that floods the space with natural light. These areas are fitted with a warm, authentic parquet floor. At the rear, you’ll find a separate kitchen with an adjoining conservatory—perfect as an additional dining or seating area. The kitchen was recently renovated and includes various built-in appliances. Middle Floor: A staircase leads to the bright and spacious landing, illuminated by charming stained glass windows. At the front is a large, light-filled bedroom with a bay window and lovely views over the avenue. The second bedroom is also generously sized, with a built-in wardrobe and its own shower and washbasin. A third room serves perfectly as a nursery/study or laundry room, complete with its own washbasin. A second bathroom with a bathtub, washbasin and toilet completes this floor. Top Floor: Another staircase leads to the surprisingly spacious top floor. The landing provides access to three charming bedrooms, each with a dormer window and a distinctive, characterful layout offering variety in light and space. This floor also houses the central heating system and a third bathroom with a shower, washbasin and toilet—ideal for larger families or visiting guests. Outside: The home features a deep, sunny front garden, a generous driveway with room for two cars and a shed. The west-facing back garden catches the evening sun and offers multiple terraces, allowing you to enjoy either sun or shade throughout the day. It’s an ideal place to relax, dine outdoors or let children play safely — the outdoor lifestyle is a joy here year-round. A truly special family home full of character, in a prime location — ready for a new chapter. Key features: - Freehold property - Built in 1926 - 6 bedrooms and 3 bathrooms - Quick delivery possible - NVM sales contract will include age, asbestos, old building materials and non-owner-occupied clauses. Despite our presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces and other data. The data are indicative only. The buyer will be given the opportunity to carry out further research. You can consider this presentation as an invitation to make an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party. As a buyer you have your own research obligation, bring your own NVM purchase broker. Your NVM buying broker stands up for your interest and saves you time, money and worry. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.195.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.220.750

3,04%

Annuellement

%

€ 59.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.195.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
197 m²
Superficie du terrain
393 m²
Contenu
803 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
120 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1926
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Topline Aquapower HRC 30 (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
06-05-2025
Date de vente
27-06-2025

Équipements de la salle de bain

Ligbad, 2 toiletten, 3 wastafels, en 2 douches

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2244

Google Maps

Voir Wassenaar sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wassenaar

Chiffres de logement et de quartier dans Wassenaar

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wassenaar. En 2026 étaient 27.975 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 745.000.

Résidents

27.975

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 745.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 53.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.163

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wassenaar
Année Résidents
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wassenaar
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.585

Étiquette A

2.575

Étiquette G

1.693

Étiquette B

1.499

Étiquette D

1.289

Étiquette F

1.270

Étiquette E

1.098

Étiquette A+

272

Étiquette A++

217

Étiquette A+++

165

Étiquette A++++

13

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wassenaar
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.050

Huurwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.210

Koopwoning

Gaz: 1.530 • Électricité: 3.550

Appartement

Gaz: 780 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.610

Vrijstaande woning

Gaz: 2.430 • Électricité: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 2.010 • Électricité: 4.360

Activité dans Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Nombre total d'établissements: 4.045

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wassenaar
Période Délits
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wassenaar.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wassenaar

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer maisons in Wassenaar

Voir plus d'habitations dans cette ville.