Direkt zum Inhalt
Logo von Gravestate Makelaardij

Groot Hoefijzerlaan 3

2244GD Wassenaar • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: BW Housing BV

€ 1.195.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.220.750

Kaufpreis /m²: € 6.065

Fotoalbum

Groot Hoefijzerlaan 3 Wassenaar
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

FEEL @ HOME (English text below) Charmante en royale gezinswoning in het geliefde Wassenaar-Zuid! In een prachtig, groene laan in Wassenaar-Zuid, staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning (197m² woonoppervlakte). De woning beschikt over een eigen oprit en een zonnige tuin aan drie zijden voor een heerlijke buitenbeleving, en met veel privacy. Met maar liefst zes slaapkamers en drie badkamers is dit een ideaal huis voor een gezin dat op zoek is naar ruimte. De indeling leent zich uitstekend voor gezinnen met opgroeiende kinderen, logees en biedt genoeg ruimte voor een thuiswerkplek. De locatie is perfect: rustig en kindvriendelijk, op korte afstand van (internationale) scholen, sportverenigingen, winkels en natuurgebieden zoals de duinen en het bos, maar ook de uitvalswegen richting Den Haag, Leiden, Rotterdam en Amsterdam zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De woning is jarenlang met zorg en veel plezier bewoond en onderhouden door dezelfde eigenaar. Het is nu aan de nieuwe eigenaar om het waar nodig naar eigen smaak te moderniseren. Een unieke kans op deze gewilde locatie in Wassenaar-Zuid! Indeling: Begane grond: Via de stijlvolle entree, met vestibule en meterkast, betreedt u de zeer lichte centrale hal, waar zich een ruim gastentoilet en de toegang tot de kelder bevinden. De royale woon- en eetkamer strekt zich uit over de volle breedte van de woning en is voorzien van karakteristieke elementen zoals inbouwkasten, en-suite deuren, een sfeervolle open haard en een erker die zorgt voor aangenaam veel lichtinval. Deze gedeelten beschikken over een warme, authentieke parketvloer. Aan de achterzijde vindt u de separate woonkeuken met aangebouwde serre, perfect als extra eet- of zitruimte. De keuken is recent vernieuwd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de royale overloop, die opvallend licht is door de charmante gekleurde glas-in-loodramen. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime, lichte slaapkamer met een erker en prachtig uitzicht over de laan. De tweede slaapkamer is eveneens ruim bemeten, voorzien van een ingebouwde kast en beschikt over een eigen douche en wastafel. De derde kamer leent zich uitstekend als baby-/studeerkamer of praktische wasruimte, met een eigen wastafel. Op deze verdieping vindt u bovendien een tweede complete badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de verrassend ruime zolderverdieping. De overloop biedt toegang tot drie charmante slaapkamers, elk met een eigen dakkapel en een speelse, karaktervolle indeling die zorgt voor een aangename variatie in licht en ruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens de opstelplaats voor de CV-ketel, evenals een derde badkamer voorzien van een douche, wastafel en toilet – ideaal voor grotere gezinnen of gasten. Buiten: De woning beschikt over een diepe, zonnige voortuin, een ruime oprit met plaats voor twee auto’s en een schuur. De achtertuin, gunstig gelegen op de avondzon, is ingericht met meerdere terrassen, waardoor u de hele dag door kunt kiezen voor zon of juist schaduw. Een ideale plek om te ontspannen, buiten te eten of kinderen veilig te laten spelen – het buitenleven is hier elke dag een genot. Een bijzonder familiehuis met karakter, op een toplocatie – klaar voor een nieuw hoofdstuk. Kenmerken: - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1926 - 6 slaapkamers en 3 badkamers - Oplevering kan snel - In de NVM koopakte worden de ouderdoms-, asbest-, oude bouwmaterialen- en niet-zelf bewoond clausules opgenomen. Ondanks dat onze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek uit te (laten) voeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ------------------------------ Charming and spacious family home in sought-after Wassenaar-Zuid! Situated on a beautiful, green avenue in the desirable Wassenaar-Zuid area, this characterful semi-detached home offers 197m² of living space. It features a private driveway and a sunny garden that wraps around three sides of the house, providing wonderful outdoor living and plenty of privacy. With no fewer than six bedrooms and three bathrooms, this is an ideal home for a family seeking space. The layout is perfect for families with growing children, overnight guests, and those needing a home office. The location is superb: peaceful and family-friendly, just a short distance from (international) schools, sports clubs, shops and nature reserves such as the dunes and forest. Major roads to The Hague, Leiden, Rotterdam, and Amsterdam are also just minutes away. Lovingly maintained and enjoyed by the same owner for many years, this home is now ready for its next chapter. While already charming and functional, it also offers the opportunity to update and modernize to your personal taste — a rare opportunity in this sought-after part of Wassenaar-Zuid! Layout: Ground Floor: A stylish entrance with a vestibule and meter cupboard leads into a bright central hallway, with a spacious guest toilet and access to the basement. The generous living and dining room spans the full width of the home and boasts original features such as built-in cabinets, en-suite doors, a cozy fireplace and a bay window that floods the space with natural light. These areas are fitted with a warm, authentic parquet floor. At the rear, you’ll find a separate kitchen with an adjoining conservatory—perfect as an additional dining or seating area. The kitchen was recently renovated and includes various built-in appliances. Middle Floor: A staircase leads to the bright and spacious landing, illuminated by charming stained glass windows. At the front is a large, light-filled bedroom with a bay window and lovely views over the avenue. The second bedroom is also generously sized, with a built-in wardrobe and its own shower and washbasin. A third room serves perfectly as a nursery/study or laundry room, complete with its own washbasin. A second bathroom with a bathtub, washbasin and toilet completes this floor. Top Floor: Another staircase leads to the surprisingly spacious top floor. The landing provides access to three charming bedrooms, each with a dormer window and a distinctive, characterful layout offering variety in light and space. This floor also houses the central heating system and a third bathroom with a shower, washbasin and toilet—ideal for larger families or visiting guests. Outside: The home features a deep, sunny front garden, a generous driveway with room for two cars and a shed. The west-facing back garden catches the evening sun and offers multiple terraces, allowing you to enjoy either sun or shade throughout the day. It’s an ideal place to relax, dine outdoors or let children play safely — the outdoor lifestyle is a joy here year-round. A truly special family home full of character, in a prime location — ready for a new chapter. Key features: - Freehold property - Built in 1926 - 6 bedrooms and 3 bathrooms - Quick delivery possible - NVM sales contract will include age, asbestos, old building materials and non-owner-occupied clauses. Despite our presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces and other data. The data are indicative only. The buyer will be given the opportunity to carry out further research. You can consider this presentation as an invitation to make an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party. As a buyer you have your own research obligation, bring your own NVM purchase broker. Your NVM buying broker stands up for your interest and saves you time, money and worry. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda.

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,04%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
197 m²
Fläche des Grundstücks
393 m²
Inhalt
803 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline Aquapower HRC 30 (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-05-2025
Verkaufsdatum
27-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, 2 toiletten, 3 wastafels, en 2 douches

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2244

Google Karten

Betrachten Sie Wassenaar auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wassenaar

Wohn- und Viertelzahlen in Wassenaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wassenaar. In 2026 waren da 27.975 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 745.000.

Einwohner

27.975

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 745.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 53.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wassenaar
Jahr Einwohner
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wassenaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.585

Bezeichnung A

2.575

Bezeichnung G

1.693

Bezeichnung B

1.499

Bezeichnung D

1.289

Bezeichnung F

1.270

Bezeichnung E

1.098

Bezeichnung A+

272

Bezeichnung A++

217

Bezeichnung A+++

165

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wassenaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Strom: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Strom: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Strom: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Strom: 4.360

Betriebsaktivität in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.045

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wassenaar
Periode Verbrechen
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wassenaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wassenaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer Häuser in Wassenaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.